Handicap: Práce s bezbariérovým přístupem v kondominiu

Pro provedení prací na přístupnosti ve společných prostorách by se měla konat valná hromada. Zde je návod, jak na to.

Tři z deseti domů se nacházejí v kondominiu a téměř deset milionů lidí ve Francii má zdravotní postižení, tedy necelý jeden ze sedmi Francouzů. Můžeme si tedy představit, že tři miliony lidí se zdravotním postižením žijí v kondominiích.Bylo tedy načase usnadnit provádění prací na přístupnosti v rámci kondominií.

Přístupnost funguje: postup, který je třeba dodržet

Doporučujeme, aby žádající vlastník poskytl co nejvíce informací ostatním spoluvlastníkům a je-li takový, aby kontaktoval architekta budovy. Tento spis pak musí spoluvlastník zaslat správci s tím, že ho požádá, aby na program příští schůze doplnil informaci o práci, kterou si přeje provést. Je tedy nutné zjistit u správce a/nebo rady svazku, kdy bude svolána další valná hromada spoluvlastníků a zaslat spis správci minimálně šest týdnů před předpokládaným termínem konání valné hromady. .

Přístupnost funguje: stanovisko valné hromady

Další možností je požádat správce, aby svolal mimořádnou valnou hromadu, která se bude věnovat pouze tomuto bodu informace.V tomto případě však bude muset spoluvlastník nést náklady této valné hromady: poplatky správci, pronájem místnosti, poštovné atd. Pracovní spis bude přiložen k pozvánce na valnou hromadu, na které se projednává projekt práce. Valná hromada může být vyzvána k hlasování o dílech a následně může vznést námitku proti jejich dokončení. Nejen, že by hlasování „proti“ takové práci bylo nezdvořilé pro spoluvlastníka se zdravotním postižením; ale především by nepříznivé hlasování mohlo být napadeno u soudu z důvodu zneužití většiny.

Přístupnost funguje: kdo je zodpovědný?

Pozor, lhůta pro podání soudu je velmi krátká: dva měsíce od oznámení zápisu z valné hromady. V případě, že se spoluvlastnictví nebrání provedení prací, musí být tyto provedeny na odpovědnost spoluvlastníka, který dal podnět.Tento mechanismus je v kondominiích velmi neobvyklý, protože je to obvykle správce, kdo dohlíží na práci prováděnou ve společných prostorách budovy. Po dokončení prací bude vybavení právně začleněno do společných prostor budovy.

Práce na zpřístupnění: součásti, které mají být poskytnuty

Od 1. ledna 2021 si spoluvlastník, který potřebuje konkrétní opatření - s výjimkou prací, které by se týkaly konstrukce budovy - musí nejprve nechat vypracovat velmi podrobnou technickou dokumentaci. Tento soubor musí skutečně:

Přesně popište zamýšlenou práci (konzistence, umístění);
Uveďte předpokládanou dobu trvání prací, identitu zúčastněných stran (architekta, společnost) a jejich pojistitelů;
Obsahuje plán s popisem elektrického zapojení v případě potřeby, technickou dokumentaci zařízení (značka, model, návod).

Tento článek napsala Ganaëlle Soussens, právnička a expertka na právo nemovitostí.

ČTĚTE TAKÉ