Na základě smlouvy musí správce převzít své povinnosti. Pojďme se podívat na podstatu smlouvy správce.
Smlouva manažera bytu
Existenci syndikátu spoluvlastnictví stanoví zákon z 10. července 1965 o spoluvlastnictví postavených budov. Tento zákon také stanoví jeho pravomoci, ale některé prvky musí být stanoveny ve správcovské smlouvě . Bez schválení této smlouvy spoluvlastníky nemůže správce nemovitosti zahájit své úkoly.
Podmínky sepsání svěřenecké smlouvy
Správce, ať už dobrovolný nebo profesionální, musí předložit návrh smlouvy valné hromadě spoluvlastníků. Jedná se o právní dokument předložený ve formě mandátní smlouvy. Návrh smlouvy poté projedná valná hromada. Spoluvlastníci jej mohou schválit, hlasovat proti projektu nebo jej schválit s výhradou úprav určitých částí.
Obsah smlouvy o správci
Smlouva o správci se musí skládat ze tří částí: první stanoví funkční období správce, druhá jeho poslání a třetí odměnu.
Všimněte si, že maximální doba trvání svěřenecké smlouvy je tři roky . Správce a syndikát spoluvlastníků se mohou rozhodnout toto období zkrátit. Smlouvu o důvěryhodnosti však lze obnovit na neurčito.
Druhá část týkající se odpovědností správce musí specifikovat různé každodenní řídící práce budovy (finanční řízení, správní řízení atd.). Rovněž je třeba zmínit současné služby (organizace valné hromady, správa archivů spoluvlastnictví …). Smlouva také stanoví hodiny, kdy je správce nemovitosti k dispozici spoluvlastnictví.
ČTĚTE také:
- Energetická smlouva: jak zatáhnout?
- Smlouva o údržbě tepelného čerpadla: z čeho se skládá?