Zástupce syndikátu spoluvlastníků, syndikát spoluvlastnictví musí plnit různé povinnosti vůči spoluvlastníkům. Přehled.
Povinnosti správce spoluvlastnictví
Správce kondominia, který musí plnit mnoho povinností, vykonává všechny své činnosti jménem a na účet sdružení kondominia. Tento právní zástupce má na starosti každodenní správu budovy (provádění neodkladných prací, uzavírání pojistných smluv, řízení zaměstnanců odborů atd.). Syndikát spoluvlastnictví musí rovněž plnit správní povinnosti (sestavení seznamu spoluvlastníků, zachování archivů syndikátu atd.). Má také účetní a finanční závazky.
Nové povinnosti vyplývající ze zákona ALUR
Správce spoluvlastnictví má nové povinnostipo zveřejnění zákona č. 2014-366 ze dne 24. března 2022-2023 známého jako ALUR (zákon o přístupu k bydlení a renovovaném územním plánování). Tento zákon vyžaduje v určitých oblastech lepší informace od spoluvlastníků. Správce spoluvlastnictví je tedy povinen zpřístupnit protokol údržby všem spoluvlastníkům, ale nejen potenciálním kupcům dávek. Kromě toho musí být informováni o všech rozhodnutích přijatých na valných hromadách. Správce spoluvlastnictví je také povinen poskytnout přístup k informacím prostřednictvím zabezpečeného intranetu. Kromě toho musí tento právní zástupce před konáním valné hromady poskytnout spoluvlastníkům informační poznámku o metodách výpočtu poplatků za vytápění a teplou užitkovou vodu.Z důvodu transparentnosti účetnictví vyžaduje zákon ALUR také otevření samostatného bankovního účtu.
ČTĚTE také:
- Kondominiové okenní standardy
- Spoluvlastnictví: podpora na financování prací