Když kupující kupuje nemovitosti mimo plán, uzavírá kupní smlouvu v budoucím stavu dokončení nebo mimo plán. Tento druh prodeje je z důvodu ochrany kupujícího přísně regulován zákonem L 261-1 stavebního zákoníku.
Co je VEFA?
Vefa nebo prodej v budoucím stavu dokončení odpovídá na nákup nové nemovitosti off plánu . Vefa je smlouva, která se váže na kupujícího k promotoru. Zaručuje dokončení realitního programu, ve kterém se kupující zavázal, a to i v případě, že developer nemovitosti neplní své závazky.
Vefa zaručuje kupujícímu dokončení svého bytu či domu . Zaručuje také, že dodané zboží bude odpovídat tomuto vyhrazenému: povrchy obydlí, počet hlavních místností, kvalita prodané stavby, odstupy, přístavby, vybavení a kolektivní prvky.
Financování nákupu nových nemovitostí ve VEFA
Během VEFA banky a úvěrové společnosti výrazně snížily rozpočtovou zátěž během fáze výstavby. Během prací bude kupující platit pouze průběžné úroky z podílu uvolněných prostředků. Kupující má možnost odložit splacení kapitálu na dobírku, tj. Při předání klíčů.
VEFA, bezpečnostní bariéra pro kupující
Off-plan je přísně regulován zákonem za účelem ochrany kupujícího. Ten při podpisu předběžné smlouvy zaplatí kauci ve výši 5% z celkové částky. Pokud se mu nepodaří najít potřebné financování, může jej uhradit promotér. Kromě toho se platby mimo plán provádějí podle různých fází práce. Kupující se stává vlastníkem svého majetku, jak je postaven.
ČTĚTE také:
- Jak investovat do nemovitosti a využít osvobození od daně Pinel?
- Kredit na nemovitost: 4 tipy, které je třeba dodržet před půjčením