Koupě domu - průvodce - expert - síť

Teprve když jsme o to připraveni, uvědomíme si, do jaké míry přispívá připojení k různým sítím (voda, elektřina, plyn, telefon, internet, kanalizace) k modernímu pohodlí a organizaci našeho každodenního života.

Připojení k sítím si zaslouží pár minut pozornosti! Povinná diagnostika odhalí skutečný stav instalací. Nezaručují, že jsou na úrovni, nebo že splní vaše požadavky na pohodlí.

Voda

Je dům připojen k vodovodní síti (vyžádejte si fakturu od distributora) a pokud ano, kde je měřič umístěn? Pokud je venku, zkontrolujte, zda je dobře izolovaná, zeptejte se, kam vede připojovací potrubí k domu, a zkontrolujte, zda jim nehrozí nebezpečí zamrznutí při extrémním chladu. Existuje studna nebo vrt? Pokud ano, jaké jsou jejich kapacity a je voda bezpečná k pití? V takovém případě vám můžeme poskytnout analýzu?

Plyn

Pokud diagnóza nenaznačuje závažnou anomálii (pokud ne, nechejte vypracovat odborný odhad), zeptejte se, zda můžete mít kontaktní údaje na instalatéra kotle nebo na společnost zajišťující údržbu. Pokud dům není připojen k síti, zkontrolujte, zda je nádrž v dobrém stavu. Pokud není připojení k síti, můžete pokračovat v vaření na plyn, v lahvích, výměnou vstřikovačů hořáků.

Elektřina

Diagnóza vám řekne, zda vnitřní elektrická instalace splňuje bezpečnostní normy, ale nezavazuje prodejce k provedení práce v případě špatného stavu. Je vzácné, že nemusíte uvažovat o nějaké práci, zvláště pokud chcete předělat kuchyň nebo koupelnu. To vám nebrání v tom, abyste se podívali na tabulku a zjistili, zda jsou obvody dobře identifikovány a zda je vybavena alespoň jedním 30 mA diferenciálním jističem.

Kanalizace

V případě domu připojeného ke kolektivní síti je běžné, že vyhláška obce ukládá prodejci povinnost stanovit diagnózu kolektivní hygieny. Tato kontrola se používá k ověření, že dešťová voda a odpadní voda jsou shromažďovány odděleně a směrovány do správných sítí. Má-li být práce provedena, je v zásadě odpovědností prodávajícího, ale může být předmětem jednání, pokud tak chcete učinit.

Pokud dům není připojen, zatímco existuje kolektivní síť, budete muset provést připojení. Pokud není kanalizace, je povinná nekolektivní diagnostika hygieny. Vyrábí ji SPANC (veřejná nekolektivní sanitační služba) a musí mít datum kratší než 3 roky. Pokud inspekční zpráva uvádí, že je instalace v souladu, zeptejte se, kde je instalace umístěna, zejména drenážní vana, aby nedošlo k jejímu poškození při výsadbě. Pokud to není v souladu s předpisy, uvědomte si, že budete muset zahájit práce v roce následujícím po prodeji, protože nic nezavazuje prodejce, aby je provedl dříve.

Telekomunikace

Telefon, internet, televize, kabel, zjistit přítomnost a kvalitu sítí (příjem, rychlost atd.). Stále existuje několik bílých oblastí pro mobilní telefony a přístup k internetu, stejně jako oblasti, kde kvalita příjmu neumožňuje sledovat streamované filmy.

Diagnostika nemovitostí

Budou nutně připojeny k příslibu prodeje, ale můžete požádat, abyste se s nimi předem poradili. Odhalují možnou přítomnost termitů, olova a azbestu, stav vnitřní instalace plynu, elektřiny, v případě potřeby individuální hygienu a naznačují přírodní a technologická rizika. K tomu se přidává DPE (Energy Performance Diagnosis), jejímž cílem je posoudit množství energie spotřebované bytem a skleníkových plynů z něj uvolněných. Uvědomte si však, že u staveb před rokem 1948 tato diagnóza zohledňuje účty za spotřebu. Záleží tedy na životním stylu předchozích majitelů. Jak se topilo? Byli často nepřítomní? Tato klasifikace je proto pro staré domy velmi náhodná.

obnovitelná energie

Má dům fotovoltaické panely, tepelné čerpadlo, solární nebo termodynamický ohřívač vody? To je významné plus za předpokladu, že je zařízení v provozuschopném stavu a že máte návod k použití! Nechte si vysvětlit instalaci, například se zeptejte, kde v terénu je sběrný systém umístěn, pokud se jedná o tepelné čerpadlo na vodorovných výměnících. Je systém stále v záruce? Jaké jsou kontaktní údaje instalátora? Vyžádejte si instalační fakturu a případně smlouvu o údržbě. Tyto informace vám mohou být užitečné v případě poruchy.Pokud jde o fotovoltaické panely, musí být uvedeny na kupní smlouvě. Vyrobená energie vám bude vyplacena až poté, co bude prodejce, kupující a EDF podepsán jezdec pro změnu držitele. Ujistěte se, že jste shromáždili veškerou dokumentaci týkající se tohoto zařízení, zejména desetiletou záruku, pokud je instalace starší než 10 let. Nezapomeňte také vzít prohlášení o výrobě v den prodeje a zaslat fakturu za zůstatek Agence Obligation d'Achat Solaire.

Apartmán speciální

V budovách pro více rodin, která ještě nemají individuální měřiče vody a vytápění, platí každý obyvatel stejnou konečnou částku bez ohledu na jejich skutečnou spotřebu. Přítomnost jednotlivých měřičů je zárukou, že budete platit pouze za to, co spotřebujete. Zkontrolujte také umístění a zvukovou izolaci technických kanálů, protože by mohly vytvářet hlukové znečištění.

Od 1. dubna 2022-2023–2021 musí správci, maximálně do tří měsíců po každé valné hromadě spoluvlastnictví, informovat obyvatele o rozhodnutích týkajících se jejich budovy (rozpočet, práce, společný život atd.).

Vážte si svého majetku

- Dům nacházející se v oblasti se silným rozvojem měst bude pravděpodobně v průběhu času zvyšovat hodnotu.
- Dobře promyšlená a dobře provedená přestavba interiéru , zařízení na výrobu energie z obnovitelných zdrojů, zesílená izolace nebo bazén dodají domu hodnotu a více svádění, pokud ho plánujete jednou prodat.
- Další metry čtvereční nepochybně zvýší cenu vaší nemovitosti! Zjistěte, zda lze podkroví přestavět, zda budete mít možnost postavit dům nebo postavit přístavbu.