Chcete-li se dozvědět vše o pravidlech pro změnu oken v kondominiu, přečtěte si náš článek!
Změna oken bytu může být výsledkem snahy o modernizaci nebo, co je důležitější, zlepšení tepelného výkonu budovy. Jaké normy je třeba dodržovat? Jak se dohodnout se všemi spoluvlastníky? Dešifrování platných předpisů!
Změna oken ve spoluvlastnictví je rozhodnuto buď sdružení stavebních a to se týká veškeré truhlářské, nebo jedním ze spolumajitelů a to se týká jeho soukromý hodně.
V rámci komplexní renovace, jejímž cílem je například zvýšení energetické náročnosti budovy, je rozhodnutí předloženo k hlasování valné hromady spoluvlastníků v souladu se zákonem Grenelle 2. musí získat většinu. Pokud je tomu tak, jsou dokonce i obyvatelé, kteří hlasovali proti, nuceni provést změny. Jsou osvobozeni, pokud během předchozího desetiletí vykonávali srovnatelnou práci. Odbory požadují citace od různých poskytovatelů služeb a výběr je také předložen k hlasování GA. U tohoto typu práce jsou poplatky přirozeně rozděleny do všech domácností s bydlištěm v kondominiu.
Ten je nutný pro výměnu oken v případě silných tepelných ztrát. Iniciativa usnadněná zákonem z Grenelle (pravidla a opatření zaměřená na snižování skleníkových plynů a úsporu energie).
V souvislosti se soukromou rekonstrukcí je nutný souhlas odborového svazu, protože ovlivňuje společnou vnější estetiku. Před provedením prací má spoluvlastník další správní povinnosti. Vyhlášení prací musí být předloženo odboru územního plánování až po hlasování na valné hromadě. Poté musíme počkat na reakci radnice, abychom zahájili práce. Vlastník musí zajistit, aby okna respektovala vnější aspekt budovy.
Kdy ale můžeme vzít v úvahu, že okno upravuje vnější vzhled budovy? Vzhledem k tomu, že představuje odlišný vzhled od předchozího! Barva, materiály (PVC, ocel) a velikost jsou všechna kritéria, která je třeba zkontrolovat, aby byla zajištěna shoda s normami.
Nové otvory
V případě nového otevření platí další předpisy. Souhlas GA je vždy nutný se souhlasem nadpoloviční většiny. Využití architekta není povinné, ale to může samozřejmě fungovat ve prospěch hlasování ostatních spoluvlastníků. Povinné není ani stavební povolení, na rozdíl od ohlášení prací (společné vlastnictví a radnice). Pokud jde o pravidla územního plánování, nové otevření musí:
- dodržovat minimální vzdálenost 1,90 m mezi otvorem a sousedním pozemkem.
- dodržovat minimální vzdálenost 0,60 m mezi otvorem a sousedním pozemkem v případě šikmého výhledu.
- u střešních otvorů, které nepřehlíží okolí, není uvedena minimální vzdálenost.
Budova klasifikovaná jako historická památka nebo tvořící součást pozoruhodného dědictví: „zabezpečený sektor“, „AVAP“, ZPPAUP “stále splňuje další standardy. K úpravám oken je nutný souhlas architekta budov Francie. Poté se doporučují materiály, tvary a barvy, aby byl výsledek co nejhomogennější.