Investice do nemovitostí drží stále více Francouzů, kteří chtějí udělat zajímavou finanční investici. Návratnost investic do pronájmu totiž převyšuje návratnost životního pojištění a regulovaného spoření. Existuje však několik tipů, jak se držet, abyste se vyhnuli zklamání a vaše investice do nemovitostí rostla.
"
Výběr ubytování
Pokud je to váš první nákup, je lepší se orientovat na malou plochu, jako je garsonka, dvoupokojový byt nebo dokonce T2, skutečně malé plochy mají cenu pronájmu za m² vyšší než velké ubytování. U tohoto typu nemovitosti je průměrná ziskovost 5,5 % až 6 % ve velkých městech, jako je Paříž, Lyon nebo Bordeaux. Pokud kupujete mimo domov, neváhejte svěřit správu své pronajímané nemovitosti agentuře.
Pokud nechcete investovat do tohoto typu ubytování, můžete využít i sezónní pronájem zařízeného ubytování. V tomto případě si pečlivě vybírejte sektor a mějte na paměti, že musíte být k dispozici, abyste přivítali své rekreanty.
Vyvstává také otázka investování do nových nebo starých nemovitostí.Měli byste vědět, že zařízení Denormandie umožňuje osvobození od daně ve staré budově, pokud provádíte větší práce. V nových budovách umožňuje Pinelův zákon slevy na dani až do výše 21 % ročně v rámci limitu dvou bytů.
Financování vaší investice
Investovat do nemovitostí lze i bez velkého počátečního kapitálu, někteří dokonce celý nákup financují prostřednictvím hypoték. Neváhejte porovnat různé nabídky úvěrů a najděte ty nejzajímavější, jako je například řada úvěrů od Floa Bank. Definujte svou strategii bohatství se svým poradcem: je možné si půjčit například méně než 100 000 eur na první investici po velmi dlouhou dobu, abyste měli nízké měsíční splátky. Plánujte dopředu a vždy mějte bezpečnostní úspory na opravy na vaše náklady, například v případě poruchy ohřívače vody nebo prázdného místa v pronájmu.
Výnos a zdanění
Investice do nemovitostí je dobrý způsob, jak získat další příjem nebo se připravit na důchod, ale než začnete sklízet výhody, musíte vyhodnotit návratnost a určit své zdanění.
Než si vyberete nemovitost, spočítejte si hrubý výnos a čistý výnos. Nezapomeňte do svých odhadů zahrnout poplatky za správu pronájmu. Svěříte-li správu profesionálovi, výrazně se vám uleví časově i pracovně, ale může vás to stát až 15 % z nájmu.
Neváhejte a nechte se doprovodit profesionálem, který vám také poradí s výběrem zdanění: skutečný nebo mikro daňový režim, status LMP nebo LMNP atd. Mějte na paměti, že příjmy z nemovitosti vám budou zdaněny. Výpočet čistého výnosu vám umožní odhadnout skutečnou ziskovost po zdanění a daňových odpočtech.
Nastavit typ pronájmu
V závislosti na geografické oblasti vašeho domova může být moudřejší zvolit jeden typ pronájmu před jiným. V univerzitním městě je zařízený pronájem skutečným přínosem, který vám zajistí obsazenost po celý rok. Doba nájmu zařízeného bytu je jedna obnovitelná oproti třem u prázdného ubytování. U zařízeného ubytování je výpověď nájemce jeden měsíc oproti tříměsíčním u holobytu. Další výhoda zařízeného pronájmu: máte možnost rychleji získat zpět své ubytování.
Chápete, investičních řešení je tolik, kolik je profilů investorů a projektů, tak proč ne vy?
Čtěte také:
Čistička vzduchu: průvodce a rady pro výběr té správné
Jaké jsou nejlepší matrace současnosti?