Nájemníci: těchto 9 povinností, které nikdo nerespektuje

Obsah:

Anonim

  • Neposílejte dopis o ukončení pronájmu

    Opuštění pronajaté nemovitosti zahrnuje několik velmi specifických kroků. První věc, kterou musíte udělat, je poslat dopis o ukončení pronájmu. Poté podléhá nájemci výpovědi (jeden až tři měsíce).
    • "

  • Zapomeňte na tři kroky k opuštění obydlí

    Po skončení výpovědi musí nájemce také provést inventuru, a to za přítomnosti vlastníka popř. realitní kancelář. Nejsou-li tyto tři kroky (dopis, oznámení, soupis) dodrženy, je odjezd považován za opuštění bydliště.
    "

  • V případě odjezdu neplaťte nájem za poslední měsíc měsíčního nájmu, i když se na začátku měsíce rozhodne odejít.Záloha nemůže nahradit tuto platbu.


  • Neplacení nájemného včas

    Zákon je formální; nájemci jsou povinni zaplatit nájemné před datem uvedeným v nájemní smlouvě. Opakované prodlevy mohou vést k vyloučení.

  • Podnájem vašeho domu bez souhlasu pronajímatele

    Podnájem může být riskantní, protože je to první nájemník, který zůstává v každém případě odpovědný za stav domu ubytování. Cvičení je především zakázáno bez souhlasu majitele. "Utajený" podnájem může vést k ukončení nájmu.
    Další jemnost: pokud si přejete zřídit sídlo společnosti v nájemním ubytování, dá vám to také souhlas vašeho pronajímatele.

  • Skrýt počet lidí v obydlí

    I když je pro pronajímatele někdy obtížné odhadnout počet lidí žijících v obydlí, musíme zůstat bdělý.Dalo zákon zakazuje pronajímat byt menší než 9 metrů čtverečních na osobu: musíte si proto dávat pozor, abyste své ubytování „nepřeplnili“.

  • Být příčinou obtěžování

    Nájemníci musí respektovat okolí a nevyrušovat (večírky, příliš hlasitá hudba, práce předčasně, štěkání…). Mohou vlastnit zvířata za předpokladu, že nejsou klasifikována jako nebezpečná a nezpůsobují obtěžování.

  • Vrtání děr do zdí

    Nájemce se také musí zavázat, že nebude přetvářet nemovitost, kterou obývá.. Vrtání děr do zdí pro upevnění např. nábytku , se nedoporučuje: lze to považovat za útok na strukturu areálu.

  • Nestarat se o své ubytování do nejmenších detailů

    Za mnoho prvků souvisejících s údržbou ubytování odpovídá nájemce, jako např. například stav spár v koupelně a kuchyni, činnost detektoru kouře a ventilačního systému.

Jste nájemník? Jste jistě vinni, aniž byste o tom věděli, některými z těchto zakázaných praktik. Podívejte se na seznam.

Ve Francii INSEE odhaduje, že přibližně 60 % domácností jsou nájemci nemovitosti. 15,8 milionu domácností, které se kvůli nedostatečnému přístupu k nemovitosti musí podřídit několika velmi specifickým pravidlům, o kterých ve většině případů nevědí. Tyto chyby však mohou být drahé. Děláte, aniž byste si to uvědomovali, tyto zakázané věci, které jsou jako nájemce běžné? Chcete-li to zjistit, sledujte naši prezentaci.

Kolik Francouzů je vlastníky?

Podle údajů INSEE vlastnilo v roce 2021 své hlavní bydliště ve Francii 17,6 milionů domácností, tj. přibližně 57 % francouzské populace. A pokud ještě více než třetina z nich musí hypotéku splácet, podíl domácností vlastníků v zemi od 80. let roste.Míra vlastníků ve Francii je však jasně pod evropským průměrem a územní rozdíly jsou značné: například ve velkých městech je podíl rezidentních vlastníků poměrně nízký.

Jaké povinnosti má nájemce?

V městských oblastech je proto zcela běžné být nájemcem. Například hlavní město Paříž má 1,4 milionu nájemníků: téměř 65 % obyvatel.

Výměnou za nájem může nájemce užívat nemovitost po dobu stanovenou nájemní smlouvou, ale musí především respektovat určité povinnosti.

Například:

  • Plaťte nájem a energie
  • Respektujte zamýšlené použití ubytování
  • Postarejte se o běžnou údržbu ubytování

Mezi těmito závazky jsou však některé jemnosti, které francouzští nájemci ne vždy respektují. Objevte je v naší prezentaci výše.

Může vás váš pronajímatel vyhodit?

Ve Francii je však vztah mezi nájemcem a pronajímatelem přísně regulován zákonem. Pronajímatel může jen stěží nájemníka bezdůvodně vysadit a musí ve všech případech respektovat výpovědní lhůtu minimálně 6 měsíců. Existují však tři situace, které mu umožňují obnovit ubytování:

  1. Odejít k uzdravení: majitel si přeje získat zpět svůj majetek, aby tam mohl bydlet
  2. Přenechat na prodej: ale pokud chce prodat svou nemovitost, musí ji nejprve nabídnout nájemci.
  3. Odejít z legitimního a vážného důvodu: může to být těžká práce, vyvlastnění nebo spor s nájemcem (opakované prodlevy s platbou nájemného, vážné škody, nepokoje v sousedství)