V dnešní době je poměrně obtížné investovat do pronájmu nemovitostí. Ve skutečnosti mezi bankami, které se stále více zdráhají půjčovat peníze, úrokovými sazbami, které letí pryč, nebo správou pronájmu jedné nebo více nemovitostí, mnoho Francouzů rezignuje. Stále však existuje řešení: investovat do SCPI.Co je to? Jak to udělat? Jaké jsou výhody? Skladujeme s vámi.
"
Co je to SCPI?
Než se pustíte do dobrodružství, je nezbytné představit, co je SCPI. Především je to zkratka pro Société Civile de Placement Immobilier. Stručně řečeno, posledně jmenovaný kupuje nemovitosti za účelem pronájmu v mnoha odvětvích (obchod, kanceláře, bydlení, zdravotnictví) a sdílí kapitál s různými investory, jak byste mohli být vy. Za tímto účelem jsou vytvořeny akcie společnosti (tedy SCPI): investor si tedy může koupit akcii SCPI pouze za několik stovek eur a začít dostávat dividendy. Konkrétně to funguje úplně stejně jako standardní pronájem nemovitostí, až na to, že se o všechno postará SCPI.
Výhody nákupu akcií SCPI i ve složitém prostředí
Pozorným prostudováním fungování SCPI jsme si uvědomili nejdůležitější výhodu tohoto systému: je zcela pasivní! Navíc je dokonce možné investovat, aniž byste opustili domov, a to díky možnosti nakupovat SCPI online. Ať je to jakkoli, SCPI spravuje naprosto všechny aspekty správy nájmu: vyhledání nájemce, sepsání nájemní smlouvy, provedení práce, jednání před notářem Zkrátka vše, co si dokážete představit ohledně správy nemovitosti k pronájmu, nebudete muset. Další výhodou, která by vás mohla zajímat, je finanční stránka. Není tedy neobvyklé mít SCPI s návratností blízkou 6 % hrubého! Navíc se průměr pohybuje mezi 4 a 5 % v závislosti na roce: dost na to, aby zajistil vaši investici na velmi dlouhou dobu.
Co můžete udělat po zakoupení vašich akcií SCPI?
Když si koupíte akcie SCPI, stanete se vlastníkem.Proto, stejně jako v tradičních nemovitostech, je možné své akcie přeprodat, kdykoli si budete přát. Navíc to ví jen málo nových investorů, ale není neobvyklé realizovat kapitálový zisk při přeprodeji akcií. Pokud totiž hodnota majetku zakoupeného SCPI vzroste, pak i akcie! Výsledkem je, že při přeprodeji jsou ceny vyšší. Navzdory všemu je hlavním využitím nakoupených akcií SCPI skutečně dlouhodobá konzervace. Díky nim investor vytváří nemovité dědictví, i když je vše jen na papíře. Některým investorům se navíc daří generovat dostatečný měsíční příjem na živobytí, a tak se díky SCPI stávají rentiérem. Aniž bychom zašli tak daleko, stále zůstává jedinečnou příležitostí investovat!