Od vypracování plánů až po přijetí místa je pověřen architektem, aby vám poradil a pomohl vám s návrhem a realizací vašeho projektu renovace.
Využití služeb architekta je povinné pouze v případě renovace, která zvětší plochu ubytování nad 170 m2. Níže, i když změníte vnější vzhled svého domu nebo bytu (například vytvořením nových otvorů), nic od vás nevyžaduje, stačí, když na radnici předložíte předběžné prohlášení o práci . Přestože je volitelná, pomoc architekta je většinou velmi úspěšná.
Předběžný návrh
Během tohoto prvního, rozhodujícího kroku se architekt (projektový manažer) setká se svými klienty (vlastníky projektu) a uvědomí si jejich touhy a potřeby. Bude je muset sladit s realitou jejich bytu nebo domu a samozřejmě s jejich rozpočtem!
Poté pracuje na návrzích (předběžných studiích) až do dokončení projektu, který splňuje všechna tato kritéria. Tato první studie (předběžný návrh) obsahuje přesný průzkum míst, vývojové návrhy a náčrtky, jakož i celkový odhad prací a jejich trvání.
Realizace
Pokud předběžný návrh splní vaše očekávání a ukáže se, že je v souladu s předpokládaným rozpočtovým krytím, architekt poté sestaví přesné plány doplněné podrobným popisem díla (konečný návrh) a odhadem. náklady na práci, až 10% odchylka.
Poté tvoří soubor žádosti o stavební povolení v souladu s platnými předpisy a stanoví všechny specifikace staveb ve formě knihy zvláštních technických ustanovení (CCTP). V případě potřeby se může obrátit na specializované technické projekční kanceláře (tepelná studie, studie půdy atd.).
Obchodní konzultace
Z těchto dokumentů architekt provede výzvu k podávání nabídek, kterou zašle několika společnostem poté, co ověří, že jsou oprávněni k provedení prací, se zárukami pojištění a odborné kvalifikace. Velmi často se jedná o společnosti, se kterými udržuje vztahy důvěry, ale do své výzvy k podávání nabídek může zahrnout ty, které mu navrhujete.
Po obdržení jejich nabídek prozkoumá nabídky, analyzuje je a nabídne vám seznam společností, které mají být uchovány. Tato soutěž, podporovaná znalostí správné ceny služeb, jí umožňuje vést efektivní jednání . S vybranými řemeslníky organizuje postup prací, které přijdou.
Fáze realizace
Jakmile je zakázka dokončena, architekt prověří a ověří shodu prováděcích studií předložených společnostmi. Vypracovává servisní zakázky a dohlíží na web. Pouze on je oprávněn řídit společnosti: musí být považován za rozhraní mezi veřejnými zadavateli (vlastníky) a řemeslníky. Jeho směr se konkrétně odráží v pořádání týdenních schůzek, po nichž následuje vypracování zpráv o místě . Koordinuje zásahy různých obchodů, kontroluje postup prací a jejich soulad s projektem. Před každou žádostí o platbu architekt zkontroluje a ověří každý úspěch.
Příjem děl
Jakmile je práce dokončena, zorganizuje návštěvu stránek s ohledem na jejich přijetí a sepíše zápis, který upřesní seznam vašich možných rezervací.
Jeho mise končí, když jsou všechny zrušeny a když vám dá soubor provedených prací (DOE), což znamená, že provede poslední platby.