Posláním manažera kondominia je zejména výkonné řízení, správní řízení a finanční řízení spoluvlastnictví. Zde jsou podrobnosti týkající se funkcí tohoto agenta syndikátu spoluvlastníků.
Výkonná a administrativní správa spoluvlastnictví správcem nemovitosti
Článek 18 zákona z 10. července 1965 stanoví poslání správce nemovitosti. První je administrativní správa. Správce spoluvlastnictví zajišťuje výkon ustanovení předpisů o spoluvlastnictví a rozhodnutí valné hromady. Spravuje budovu a dohlíží na její zachování a údržbu. Správce kondominia má na starosti svolávání valné hromady a přípravu pořadu jednání. Poskytuje také sekretářské služby pro schůze.
Finanční správa spoluvlastnictví správcem bytu
Finanční správa spoluvlastnictví je jednou z misí správce nemovitosti . Stanovuje odhadovaný rozpočet unie a předkládá jej k hlasování valné hromady. Tento zástupce syndikátu spoluvlastníků shromažďuje peněžní zálohy a rezervy na práce. Kromě přípravy odhadovaného rozpočtu je rovněž odpovědný za vedení samostatného bankovního nebo poštovního účtu syndikátu spoluvlastníků. Správce spoluvlastnictví musí každoročně podávat valné hromadě zprávu o svém řízení.
Odměna správce spoluvlastnictví
Správce nemovitosti dostává poplatky, jejichž výše nebo způsob výpočtu jsou stanoveny ve smlouvě o správě nemovitosti. Upozorňujeme, že na svěřenecké smlouvy uzavřené nebo obnovené od 1. července 2022-2023–2022-2023 se vztahují přísnější předpisy než dříve. Odměna správce spoluvlastnictví je stanovena ročním základním poplatkem. Správce spoluvlastnictví však může účtovat další konkrétní poplatky v případě vymáhání nezaplacených účtů nebo organizace mimořádných schůzek.
ČTĚTE také:
- Spoluvlastnictví: podpora na financování prací
- Kondominiové okenní standardy