Stejně jako u koupě, i u prodeje nemovitosti je nutné se pečlivě připravit. Zde je to, co o prodeji nemovitosti říká zákon.
"
Pokud dáte svou nemovitost k prodeji, máte povinnost předat informace kupujícímu, jakmile bude podepsán kompromis a poté bude podepsána skutečná listina.
Prodej nemovitosti: jaká rizika pro prodávajícího?
Jsou omezené, pokud je vše průhledné. Nejlepší doporučení, které můžeme jednotlivci dát, je nikdy před kupujícím nic neskrývat a všechny informace doložit. Samozřejmostí je seznam diagnostik, které musí prodávající kupujícímu dát. Ten tak dostává „standardní“ soubor, který pokrývá různé oblasti. Právě tato informace není problémem, protože i za přítomnosti olova nebo nevyhovující elektroinstalace je prodej možný. Delikátní témata jsou ta, která se týkají absence administrativních povolení nebo prohlášení o splnění shody.
Administrativní oprávnění k prodeji nemovitosti
Není neobvyklé, že fyzická osoba provádí nebo nechá provést práce, aniž by věděla, že potřebuje stavební povolení nebo ohlášení na radnici. To je případ při vytváření obytného prostoru, přeměně garáže například na ložnici.Notář při prodeji zjistí, že popis nemovitosti již není původní a požádá prodávajícího o odpovídající administrativní oprávnění. Absence těchto nebrání prodeji. Na druhou stranu je nutné předmět „ošetřit“ v příslibu prodeje nebo listiny u notáře. Existuje několik možností: učinit získání administrativního povolení jako odkládací podmínku v příslibu prodeje; stanoví, že kupující „bude v tomto předmětu podnikat soukromě“; zabavit určitou částku u notáře. Může se například vrátit prodávajícímu, pokud se mu po prodeji podaří situaci napravit, nebo nakonec vrátit kupujícímu, pokud neuspěje.
Chyby, kterých se při prodeji nemovitosti nedělat
Představme si kupujícího, který po prodeji zjistí, že stěny ubytování, z nichž právě odstranil obložení, jsou nasáklé vlhkostí. Je normální, že kontaktuje prodejce kvůli vysvětlení.Bude tento v tomto případě vázán zárukou na skryté vady, které mohou vést ke zrušení prodeje? Možných scénářů je několik: pokud si prodávající byl vědom přítomnosti vlhkosti a vědomě ji skrýval – například instalací obložení – riskuje soudní řízení a dlouhodobé odsouzení. Pokud naopak prodávající informoval kupujícího o přítomnosti vlhkosti, nevystavuje se žádnému riziku – pokud není schopen prokázat, že toto vysvětlení poskytl. Je tedy nutné veškeré informace poskytnuté kupujícímu formalizovat, tedy sdělit mu je formou, která pak může sloužit jako důkaz: poslat například e-mail, nechat jej podepsat dokument shrnující informace nebo v ideálním případě zahrňte je do kupní smlouvy.
Článek napsal Ganaëlle Soussens, právnička a expertka na právo nemovitostí.