Mezi nejtrvalejší a nejoblíbenější finanční investice ve Francii zaujímají nemovitosti zvláštní místo. Kámen má různé výhody, počínaje svým hmatatelným vzhledem. Je mnohem bezpečnější investovat do budovy než do indexu, kryptoměny nebo akcií, jejichž hodnota se může rychle odepsat pod impulsem nepředvídatelných faktorů. Dobře vytvořený realitní projekt je příležitost dlouhodobě vybírat nájemné, a tak amortizovat úvěr, který je s ním obecně spojen, aby nakonec mohl vlastnit dědictví, které nadále generuje zisky.
Limity investic do nemovitostí
Ve skutečnosti je jednoduchost pouze na papíře a všichni investoři do nemovitostí vám to potvrdí, aby byla investice do nemovitostí úspěšná, vyžaduje určité know-how a dobrou znalost trhu. Každý krok vyžaduje specifické znalosti: Jak dobře nakupovat? Jak dobře renovovat? Jak si dobře pronajmout? Jedná se pouze o široké obrysy, protože každý sektor skrývá nové otázky a nová rozhodnutí, která je třeba učinit, aby se projekt vyvíjel bez problémů.
Kromě metodiky se může ukázat jako omezující také čistě finanční aspekt. Je snazší manévrovat s velkým rozpočtem. Samozřejmě je vždy možné cílit na podniky ve vašem dosahu, například na investice do garáží, jejichž cena zůstává relativně nízká. Kromě skutečných nákladů na akvizici vyvstává také otázka likvidity. Pokud je to nutné, nejpřímějším řešením zůstává rychlý prodej nemovitosti, což obecně znamená prodej nemovitosti za cenu, která se nachází spíše ve spodní části odhadu.
SCPI jako alternativa
SCPI nebo společnosti nabízející civilní nemovitosti jsou finanční produkty spojené s nemovitostmi. Jsou také definovány jako „kamenný papír“. Obrázek mluví sám za sebe, protože se jedná o akcie získané od společnosti, která spravuje investice do nemovitostí. Konkrétně si můžete koupit například 100 € akcií SCPI. Těchto 100 EUR se účastní kapitálu, který umožňuje SCPI investovat do realitních projektů. Kupuje například kanceláře, renovuje je a pronajímá. SCPI každé čtvrtletí přerozděluje nájemné odečtené z poplatků za správu. V průběhu roku to v průměru představuje přibližně 5% návratnost, mnohem lepší než u Livret A. Další informace o správě SCPI najdete na této stránce .
Mění se také cena podílu SCPI. Investicí do SCPI, jehož jednotky jsou oceňovány, lze tedy dosáhnout kapitálového zisku při opětovném prodeji jednotek. Jednou ze silných stránek tohoto typu investice je možnost dalšího prodeje vašich jednotek. Vaše úspory jsou tak snadněji dostupné než u tradičního realitního projektu. Příklad podílu 100 EUR je také realistický ve srovnání s průměrnými cenami trhu SCPI. Tyto dostupné ceny vám umožňují investovat malé částky a / nebo diverzifikovat vaše portfolio, aby se riziko vyrovnalo. A konečně jednou z hlavních silných stránek této investice do nemovitostí je to, že vše je plně řízeno společností, od nákupu nemovitosti až po výběr nájemného. V tomto smyslu jsou také omezeny driftové kanálySCPI jsou kontrolovány AMF .
Přečtěte si také:
- 4 jednoduché tipy, jak ušetřit na vytápění
- Vánoční dekorace: 15 nápadů na výrobu 100% přírodní dekorace!
- Pracovní desky z přírodního kamene: udržitelná investice