-
Vyhodnoťte přirozená rizika během nákupu nemovitosti
Diagnostika ERP (stav rizik a znečištění) poskytovaná při prodeji nemovitosti určené k bydlení umožňuje kupujícímu posoudit přírodní rizika, kterým je nemovitost vystavena. Mezi přírodní rizika, na která se tato diagnóza zaměřuje, patří povodně, pohyby půdy, lesní požáry, laviny, bouře, ponoření do moře, zemětřesení, sopečné erupce, cyklóny atd. Tato diagnóza je povinná pouze v oblastech, na které se vztahuje plán prevence rizik (PPR). Mimo tyto cílené oblasti můžete navštívit web www.georisques.gouv.fr. Kupující může také nechat provést technický audit nemovitosti s cílem posoudit schopnost budovy odolat klimatickým rizikům.
V případě reklamace není vždy snadné kompenzovat. Náš právník, odborník na právo nemovitostí, nám dává rady, jak se chránit!
Chcete-li získat náhradu v případě pojistné události, musíte nejprve uzavřít pojistnou smlouvu kryjící riziko . Pojišťovny nabízejí smlouvy - „neobyvatelný vlastník“ nebo „vícerizikový rezidenční majetek“ - které kryjí škodlivé účinky přírodních rizik, jako jsou záplavy, padající stromy, lesní požáry, mráz atd. Uzavření pojistné smlouvy nestačí, je rovněž nutné přesně deklarovat riziko pro pojistitele a respektovat podmínky smlouvy (pojistná smlouva).
Při deklaraci rizika je nezbytné poskytnout přesné informace: povrch, pomocné prostory atd. Abyste si mohli být jisti, že budete mít prospěch ze záruk, které přijal, musí pojištěný zkontrolovat, zda dodržuje ustanovení pojistné smlouvy. Například v případě lesního požáru může pojistitel zajistit zvýšení své odpočitatelné částky, pokud pojištěný nesplnil své zúčtovací povinnosti. Totéž platí pro mráz, některé smlouvy stanoví, že pojištěné prostory musí být během epizody extrémního chladu vytápěny, jinak záruka nebude fungovat.
Než dojde ke škodě , je rozumné získat důkaz o stavu a obsahu ubytování, fotografováním, uchováním faktur za nábytek, spotřebiče, cennosti nebo posouzením. nejcennější zboží. Je třeba dbát na digitalizaci těchto důkazů, aby nedošlo k náhodnému zničení.
Oznámte reklamaci co nejdříve telefonicky, ale také e-mailem s „přečtením potvrzení“, doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí. Pojišťovna jmenuje odborníka odpovědného za technické vyšetřování případu: stanovení příčiny, vyjádření k zárukám pojistitele, vypracování návrhu na odškodnění atd. Pokud nesouhlasí se závěry „odborníka na pojištění“, může pojištěný vyzvat „pojištěného odborníka“. Ve skutečnosti je třeba chápat, že odborník jmenovaný pojistitelem hájí zájmy pojistitele a může mít tendenci podceňovat škody nebo dokonce hledat důvody pro odmítnutí záruky: absence zúčtování, premisa neohřívaný, aby použil výše uvedené příklady.
Přírodní katastrofy: jak získat náhradu?
Pojištěný se musí do deseti dnů od zveřejnění mezirezortního dekretu o stavu přírodní katastrofy v Úředním věstníku prohlásit a zaslat pojistiteli „odhad poškozeného majetku nebo utrpěných ztrát“. Po této době může pojistitel odmítnout záruku. Po obdržení má pojistitel dva měsíce na to, aby pojištěnému vyplatil dočasné pojistné plnění. Pokud jde o konečné odškodnění, musí být vyplaceno do tří měsíců od obdržení odhadovaného prohlášení.
Autor: Ganaëlle Soussens, právnička, odbornice na právo nemovitostí.