Před nákupem nemovitosti je třeba zkontrolovat několik věcí, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením. Objevte je rychle.
Poznejte řešení financování
Při zahájení projektu nákupu nemovitosti musíte rychle kontaktovat svou banku a zjistit informace o hypotečních podmínkách. Je také důležité se dozvědět o finanční pomoci poskytnuté budoucím kupujícím domů, kterou poskytuje vláda. Možná budete moci využít několik zajímavých daňových výhod.
Věnujte zvláštní pozornost stavu ubytování
Při první návštěvě nemovitosti nevěnujete pozornost všem podrobnostem. Je ale velmi důležité zkontrolovat:
- Střecha a rám, kvalita nosníků, krokví, trámů …
- Stěny a fasády, jakékoli praskliny.
- Stropy a podlahy, stav barvy, parkety, je tam plíseň?
- Požádejte o informace o kotli, instalatérských pracích, elektrických instalacích.
Znát dobro
Před koupí domu byste měli požádat o kontrolu katastrálních záznamů. Tento dokument lze nalézt na radnici, umožňuje přesně zjistit meze majetku . Stejným způsobem zkontrolujte, zda jsou přílohy jako garáž nebo sklep součástí pozemku na prodej, zda byla veranda nebo zahradní přístřešek skutečně postavena s povolením …
Zjistěte více o spoluvlastnictví
Zápisy z posledních valných hromad spoluvlastnictví vám poskytnou dílčí informace o atmosféře, která zde vládne, ale také o stavu budovy. Dozvíte se zejména o nejnovějších provedených pracích.
Znát prostředí nemovitosti
Prostředí nemovitosti dává hodnotě nemovitosti, takže se zajímejte o to, v čem je okolí: blízkost veřejné dopravy, školy, parky, obchody atd. Ale také potenciálně hlučná místa.
Na radnici můžete konzultovat POS (Plan d'Occupation des Soils) a PLU (Local Urban Planning Plan), abyste se seznámili se stavebními a rozvojovými projekty plánovanými v souvislosti s budoucím bydlením.
Zjistěte více o daních
Před nákupem nemovitosti je lepší znát výši budoucích daní: majetek, bydlení, poplatky za kondominium. Takže vás nepřekvapí, když je budete muset zaplatit.
Znát energetickou diagnostiku
Energetická diagnóza je dokument, který umožňuje znát energetickou spotřebu zboží. To vám pomůže vidět budoucí účty za elektřinu, ale také v případě potřeby naplánovat renovaci .