Pronájem vždy znamená, že jednou ze zúčastněných stran je pronajímatel a druhou stranou nájemce. Může však nastat doba, kdy si kterákoli ze stran přeje nájem ukončit. Je proto důležité vědět, jak na to, abychom zůstali legální. Zvětšit postup!
Tyto dva scénáře
Postup při ukončení nájmu se liší podle toho, zda jste vlastníkem nemovitosti ( pronajímatel ) nebo zda zastupujete nájemce . Obecně lze konstatovat, že zákon je pro situaci nájemce o něco příznivější, protože má být v této transakci nejzranitelnější. To však vůbec neznamená, že pronajímatel zůstane v rozporu s nájemním řízením.
Pronajímatel nájem ukončí
Pronajímatel má možnost ukončuje pronájem svého majetku pouze na uplynutí lhůty stanovené v nájemní smlouvě , ale ne dříve. Některá zvláštní ustanovení mu však umožňují toto pravidlo obejít:
- Pronajímatel chce prodat svůj neobsazený majetek. V tomto případě má nájemce přednost před jakoukoli možností odkoupit tuto vlastnost.
- Nájemce může opustit prostory bez zaplacení výpovědi.
- Pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvu, pokud si přeje obývat prostory sám nebo je nechat obývat členem své blízké rodiny.
Nájemce nájem ukončí
Tento postup je neodvolatelný. V případě, že je to nájemce, který vyjádří přání ukončit nájemní smlouvu , jsou možné dva scénáře:
- Nájemce není ovlivněn žádnými událostmi, které by mohly mít negativní dopad na jeho život (ztráta zaměstnání, nástup drobných prací, první zaměstnání nebo jiné). V této souvislosti musí nájemce, který si přeje nájem ukončit, informovat pronajímatele doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí nebo listinou exekutora . Od tohoto okamžiku musí nájemce dodržovat tříměsíční výpovědní lhůtu, během níž je povinen běžně platit nájem.
- Nájemce je ovlivněn událostí, která může mít nepříznivý dopad na jeho život (ztráta zaměstnání, nástup drobných prací, první zaměstnání nebo jiné). V této souvislosti musí nájemce, který si přeje nájem ukončit, informovat pronajímatele doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí nebo listinou exekutora . Výpovědní doba se zkracuje na jeden měsíc. Nájemce však musí být schopen prokázat svůj nepříznivý stav podpůrnými důkazy. Do této kategorie lze také zahrnout lidi, kteří mají prospěch z RSA, a osoby starší 60 let.
ČTĚTE také:
- Je komínování povinné?
- Renovujte! Pomáháme vám