Nemovitost, kterou chcete renovovat, je často velmi atraktivní, ale jak víte, jestli vás práce nutná k tomu, aby se stala vaším vysněným domovem, nestojí majland? Z tohoto důvodu musíte dobře zkontrolovat dům a ujistit se, že před podpisem opravdu dostáváte dobrý obchod. To vám zabrání udělat investiční chybu. Před zakoupením nemovitosti k renovaci je třeba vzít v úvahu tyto body.
Soubor technické diagnostiky (DDT)
Je velmi důležité pečlivě zkontrolovat diagnostiku před zakoupením jakékoli nemovitosti k rekonstrukci, ať už se jedná o byt nebo rodinný dům. Uvědomte si, že DDT je při koupi domu nebo bytu povinné. Za jeho realizaci odpovídá majitel. Musí ji předložit nejpozději v den podpisu kupní smlouvy. Energetická diagnostika musí být bezpodmínečně provedena a předložena potenciálním kupujícím před prodejem.
Kontrolou diagnostiky nemovitosti budete přesně vědět, jaké práce vás po podpisu kupní smlouvy čekají. Tento soubor umožňuje zvýraznit skryté vady obydlí. V závislosti na zeměpisné oblasti, kde se vaše nemovitost nachází, na jejím roce výstavby a typu, může DDT zahrnovat 8 povinných diagnostických údajů, včetně:
- energetická diagnostika
- diagnóza azbestu
- diagnostika olova
- Carrezova diagnóza
- diagnostika plynů
- diagnostika elektřiny
- sanitární diagnóza
- diagnostika termitů
- Diagnostika ERNMT (stav přírodních rizik).
Základy
Pro zajištění stability domu zkontrolujte, zda jsou základy nemovitosti pevné, nejlépe z betonu. Stavby, které nemají běžné základy, jsou skutečně vystaveny pohybu a nemusí odolat klimatickým rizikům, jako jsou vlny veder, které mohou smrštit podlahy a tím prasknout stěny. I když praskliny na fasádách budov nemusí být nutně alarmující a lze je snadno napravit, mohou být také důkazem významného pohybu, proto neváhejte vyhledat odbornou radu.
Konfigurace budovy
Vypadá to jako detail, ale je důležité zkontrolovat tvar budovy a položit si správné otázky. Jsou stěny kolmé? Je střecha rovná? Uvědomte si, že vnější sklonená zeď může být známkou vážnějších problémů přicházejících zevnitř. To může být výsledkem shnilého paprsku. Tato deformace může být také výsledkem zhroucení střešního nosníku způsobujícího tlak na zeď.
Obzvláště pozornost by měla přitahovat zeď zakřivená směrem ven. To je obvykle příznak problému s infiltrací vody, který způsobil oddělení vnitřního a vnějšího povlaku. To může být zvlášť nákladné a nebezpečné pro opravu.
Střecha
Staré střechy nejsou časem úplně rovné, a to nemusí být vždy problém. Ve skutečnosti má dřevo tendenci časem klesat. Může dokonce dát budově více kouzla. Pokud je však většina střechy deformovaná a má na jednom místě značný sklon, je to pravděpodobně známka selhání střešního nosníku. Proto byste měli počítat s nákladnými opravami.
Neočekávané náklady
Hned od začátku je důležité stanovit realistický rozpočet. Když začnou renovovat, lidé často utratí dvakrát tolik, kolik plánovali. Abyste předešli zaskočení, naplánujte si nejméně 20% více pro nepředvídatelné, které nevyhnutelně nastanou.
I když je nemovitost, která se má renovovat, zpočátku levnější, zvažte, zda máte dostatek finančních prostředků na pokrytí významných vylepšení . Možná budete chtít nainstalovat novou kuchyň a novou koupelnu, ale jakmile začnete odinstalovat staré zařízení, můžete narazit na další problémy, na které jste nemysleli, podlahové trámy. shnilé na poškozené cihly.
Trvání prací
Renovace nemovitosti může být dlouhý a stresující proces. Než se nadějete, uběhly roky a vy stále žijete na staveništi. Pokuste se stanovit realistický časový rámec, než se rozhodnete, vyhledáte odbornou radu a necháte si prostor pro nepředvídanou práci.