Simulátor úvěru na bydlení ve čtyřech otázkách

Koupě nemovitosti je důležitým, ba vzrušujícím krokem pro každého. Než se ale pustíte do dobrodružství, je důležité si dobře připravit rozpočet. Nezbytným nástrojem k tomu zůstává simulátor půjček. Prezentace ve čtyřech otázkách.

Trhu s nemovitostmi se daří s více než milionem transakcí během jednoho roku podle francouzských notářů1Je mnoho těch, kteří chtějí změnu prostředí, ale také těch, kteří se zajímají o rozpočet. Pokud je to váš případ, pak máte velký zájem zvážit simulaci hypotéky.

Proč používat simulátor půjčky?

Simulátor půjček na nemovitosti je bezplatný online nástroj, který nabízí různé služby související s realitním projektem. Nejpoužívanější je výpočet měsíčních splátek a výpočet vaší výpůjční kapacity. Poskytují vám přehled o částce, která se má každý měsíc splatit, nebo o částce, kterou si můžete půjčit. To vám umožní jasněji vidět finanční aspekty vašeho projektu.

Upozorňujeme, že tento proces není povinný pro získání půjčky.

Co získáte používáním simulátoru půjčky?

Simulace půjčky online je okamžitá a k ničemu vás nezavazuje.

Velké bankovní instituce obecně nabízejí svůj vlastní online simulátor.Pomáhají odhadnout náklady na váš realitní projekt a snáze plánovat v dlouhodobém horizontu. S jasnou představou o měsíčních splátkách, které se mají platit každý měsíc, je snazší zacílit na ubytování, které vyhovuje vašemu rozpočtu.

Všimněte si, že všechny tyto nástroje zůstávají simulacemi. V žádném případě nenahrazují skutečný odhad provedený na základě smlouvy s vaší bankou, která bude mít více informací o vaší situaci a bude tedy moci získat přesnější výsledky.

Jaké nástroje vám mohou pomoci?

Mezi všemi simulátory nalezenými na internetu má Boursorama výhodu v tom, že nabízí celou řadu nástrojů a přitom zůstává snadno použitelný.

Najdeme samozřejmě výpočet měsíčních splátek. Zde nejprve vyplňte svou vlastní situaci: pokud si půjčujete sami nebo ve dvojici, měsíční příjem a výdaje domácnosti.

Poté popíšete svůj realitní projekt: výši akvizice, výši práce, která má být provedena, a také příspěvek, který máte. Po vyplnění těchto polí simulátor odhadne vaši měsíční splátku a nominální kreditní sazbu, tedy bez pojištění.

Další nástroj vám umožňuje odhadnout vaši výpůjční kapacitu. Lze jej vypočítat buď z vašeho příjmu, nebo se zohledněním měsíčních splátek, které jste schopni platit.

V prvním případě vyplníte svou vlastní situaci (příjmy a výdaje) a simulátor se postará o to, aby vám sdělil částku, kterou si můžete půjčit podle doby trvání půjčky, kterou chcete.

Druhá možnost je zajímavá, pokud si chcete stanovit limit na měsíční platby, které platíte.

Výsledky získáte ihned po vyplnění vašich údajů.

Kdy použít simulátor?

Vzhledem k výše popsaným nástrojům bude simulátor využíván hlavně na začátku projektu.

Boursorama také poskytuje službu odhadu notářských poplatků, která vám umožní vypočítat výši daní placených státu a také odměnu notáře.Pozor, notářské poplatky jsou vyšší při prodeji nové nemovitosti než staré. Simulátor s tím samozřejmě počítá.

Další nástroje mohou být zajímavé později. Například při výpočtu zpětného odkupu hypotéky. Zpětný odkup úvěru umožňuje odkoupit váš úvěr jinou bankou a využít tak výhodnější úvěrovou sazbu. Tento simulátor vám umožňuje odhadnout vaše nové měsíční platby a zjistit, jaké úspory můžete dosáhnout.

Existuje také nástroj pro výpočet překlenovacího úvěru. Je zaměřen na lidi, kteří si přejí koupit novou nemovitost před prodejem první. Banka půjčí na krátkou dobu – například několik měsíců, kdy prodáte svou starou nemovitost: koupíte novou nemovitost, prodáte starou a splatíte bance. Zde je simulace relevantnější než kdy jindy, abyste měli jistotu, že prodejní cena vaší nemovitosti pokryje váš plán financování.

^{1: Francouzští notáři, 27. dubna 2021, Trh s nemovitostmi: trend a vývoj cen nemovitostí.}