Chystáte se prodat svůj dům nebo byt? Pak je nezbytné provést určité diagnózy. Je to povinné? Kdo by to měl udělat? Všechno ti řekneme.
"
Při příležitosti prodeje nemovitosti je nutné provést diagnostiku nemovitosti. Energetická náročnost, expozice olovu, přírodní rizika, objevte všechna kritéria, která mají být hodnocena.
Jaké jsou povinné diagnózy při prodeji nemovitosti?
Pokud se chystáte koupit nebo prodat nemovitost, mějte na paměti, že je nezbytné věnovat pozornost určitým kritériím. Realitní diagnostika domu nebo bytu musí být skutečně bezpodmínečně provedena. Všechny diagnózy budou přílohou nájemní smlouvy nebo příslibu prodeje. Pomáhá posoudit stav nemovitosti. Tato kritéria jsou následující:
- Energetický výkon (DPE).
- Riziko vystavení olovu.
- Přítomnost nebo nepřítomnost azbestu.
- Stav elektroinstalace, pokud je starší 15 let.
- Stav plynové instalace, pokud je starší 15 let.
- Stav přírodních a technologických rizik.
- Přítomnost nebo nepřítomnost termitů.
- Stav instalace nehromadné kanalizace pro jednotlivé domy.
- Hluk, pro nemovitosti nacházející se v hlukových oblastech kolem letišť (tyto oblasti jsou definovány Plánem expozice hluku letiště (PEB) stanoveným v článku L.112-6 zákona o územním plánování).
Kolik stojí diagnostika nemovitosti?
Součet diagnóz bude volně stanoven odborníkem pověřeným jeho provedením. Upozorňujeme, že tato operace musí brát v úvahu povrch posuzované nemovitosti. Možná se ptáte, kdo za to může? Nájemníkovi, budoucímu kupci nebo majiteli? Odpověď bude záviset na situaci. V souvislosti s pronájmem nese náklady vždy pronajímatel. V rámci prodeje je diagnóza standardně potvrzena prodávajícím. Je však možné, aby se obě strany dohodly na sdílené péči.
Kdo provádí diagnostiku nemovitostí?
S výjimkou diagnostiky přírodních a technologických rizik, kterou může provádět přímo majitel nemovitosti, musí být prováděna odborným diagnostikem.Ve stavebním zákoně a zákoně o bydlení je totiž stanoveno, že tento musí mít „záruky způsobilosti“ a mít „organizaci a vhodné prostředky“. Generální ředitelství pro hospodářskou soutěž, spotřebitelské záležitosti a prevenci podvodů rovněž připomíná, že diagnostici musí prokázat nestrannost a nezávislost, pokud jde o vlastníka nebo realitní kancelář jím pověřenou.
- Jaké tipy na snížení nákladů na stavbu nemovitosti? Stavební materiál, práce, honoráře architekta Všechny tyto výdaje vyžadují velký rozpočet. Objevte triky, jak snížit náklady na stavbu vašeho domu!