Prodej, pronájem: jaké jsou povinné technické diagnostiky?

K prodeji nebo pronájmu vaší nemovitosti je nyní povinné nechat odborníky provést nejméně sedm technických diagnóz. Požadovaný cíl: informovat kupující a nájemce během transakcí a zlepšit bezpečnostní podmínky v bydlení.

Pokud jde o prodej jako o pronájem, veřejné orgány postupně zavedly povinnost připojit ke každé realitní smlouvě určitý počet technických diagnóz. Cíl je dvojí: na jedné straně lepší informování budoucího kupujícího nebo nájemce o skutečném stavu nabízené nemovitosti, na druhé straně přispění ke zlepšení podmínek bezpečnosti a pohodlí ubytování.

Unikátní soubor
Tyto diagnózy - s výjimkou záběrů stanovených Carrezovým zákonem - musí být seskupeny od 1. listopadu 2007 do jediného dokumentu s názvem „soubor technické diagnostiky“. To sdružuje všechny informace, které mají být sděleny budoucímu kupujícímu v době příslibu prodat, nebo pokud to není možné, při podpisu autentické listiny (nebo smlouvy o pronájmu). V případě, že dokumenty nebudou odeslány, může být transakce buď zrušena (v závislosti na typu chybějící diagnózy), nebo může být cena prodeje nebo cena pronájmu sjednána dolů. K dnešnímu dni je pro prodej povinných sedm diagnóz: azbest, termity, olovo, přírodní nebo technologická rizika, plyn, elektřina a energetická náročnost. Tři jsou k pronájmu: olovo,přírodní nebo technologická rizika a energetická náročnost. A není po všem! Nové diagnózy jsou předmětem studia. Pokud není ubytování napojeno na kanalizaci, je již plánována kontrola nekolektivních sanitárních zařízení (septiků a dalších). Jeho vstup v platnost proběhne podle Národní agentury pro bydlení (ANAH) 1. ledna 2022-2023–2021.

Kolik to bude stát ?
Za náklady na vytvoření souboru technické diagnostiky odpovídá prodejce nebo pronajímatel. Podle Interprofessional Federation of Real Estate Diagnosis to tedy během prodeje bude trvat přibližně 150 eur za studio a až 750 eur za dům s pěti pokoji. „Průměrný koš“ tohoto diagnostického balíčku činí přibližně 350 eur. Upozorňujeme, že průměrná doba trvání zásahu diagnostika se pohybuje od několika hodin do jednoho dne, v závislosti na oblasti a počtu místností v domácnosti. Chcete-li omezit cestovní náklady, je lepší nechat provést veškerou diagnostiku současně. Protože samotná diagnóza vás bude stát mezi 70 a 220 eurami. Tyto ceny jsou nicméně orientační. Poplatky jsou zdarma a na trhu byly pozorovány významné rozdíly (někdy v rozmezí od jednoduchých po dvojnásobné).Proto byste neměli váhat konzultovat několik profesionálů (ve Francii je jich více než 8 000), abyste mohli porovnat jejich ceny a zkontrolovat, zda splňují podmínky certifikace, pojištění a nezávislosti. stanoveno zákonem. Nakonec si uvědomte, že doba platnosti těchto diagnóz se pohybuje od šesti měsíců (u termitů a přírodních nebo technologických rizik) do deseti let (u energetické náročnosti).Upozorňujeme, že doba platnosti těchto diagnóz se pohybuje od šesti měsíců (u termitů a přírodních nebo technologických rizik) do deseti let (u energetické náročnosti).Upozorňujeme, že doba platnosti těchto diagnóz se pohybuje od šesti měsíců (u termitů a přírodních nebo technologických rizik) do deseti let (u energetické náročnosti).

Výběr správného diagnostika
Od 1. listopadu 2007 musí být veškerá diagnostika, která má být poskytována (s výjimkou záznamů stanovených zákonem Carrez), prováděna odborníkem certifikovaným organizací
akreditováno společností Cofrac (francouzský akreditační výbor). Seznam těchto organizací (v počtu dvanácti) je k dispozici na webových stránkách společnosti Cofrac (www.cofrac.fr). Každý z nich nabízí seznam certifikovaných diagnostických pracovníků. Rovněž zkontrolujte, zda má diagnostik osvědčení týkající se různých diagnóz, které je třeba provést (odborník oprávněný k diagnostice energetické náročnosti nemusí být nutně kvalifikován pro stav rizika expozice olovu). Nezapomeňte požádat osobu, kterou jste se rozhodli, aby vám poskytla fotokopie jejich platných osvědčení a jejich pojištění „profesní občanské odpovědnosti“. Ten pokrývá diagnostickou činnost. Výhoda: jako prodejce,tato opatření vám umožní osvobodit se od záruky na skryté vady.

Carrezův zákon
Tato diagnóza zavedená Carrezovým zákonem se týká pouze bytového domu. Má pouze deklarativní hodnotu a nevyžaduje žádnou certifikaci od diagnostika. Poskytuje informace o přesné oblasti ubytování. Jeho doba platnosti je neomezená, pokud vlastnost neprochází povrchovou úpravou (prodloužení, zvýšení). Chyba měření větší než 5% může vést ke zrušení nebo snížení prodejní ceny.

Diagnostika azbestu před prací
Musí být provedena před všemi většími rekonstrukčními pracemi, pokud bylo ubytování postaveno před 1. červencem 1997. Majitel je povinen provést umístění materiálů a produktů obsahujících azbest (obecně sondami v budově), aby se zabránilo jakémukoli vystavení osob potřebných k provedení práce.

Osvědčení o obyvatelnosti
Toto osvědčení je vyžadováno k získání půjčky s nulovou sazbou (PTZ), omezené na 15 000 eur. Je to kupující, kdo o to požádá. Umožňuje bankovní organizaci a správě odhadnout stav ubytování a možné náklady v důsledku jeho přizpůsobení standardům obyvatelnosti.

Sedm diagnostik prozkoumáno

1. Stav vnitřní elektrické instalace

DOTČENÝ NEMOVITOST . Tato diagnóza je povinná od 1. ledna 2022-2023–2022-2023 pro každý dům, kde je vnitřní elektrická instalace prováděna déle než patnáct let.
CÍL DIAGNÓZY . Posuzuje rizika, která by mohla ovlivnit bezpečnost lidí. Diagnostik zajišťuje přítomnost snadno přístupného ovládacího a ochranného zařízení, diferenciální ochranu připojenou k zemi, nepřítomnost zastaralého elektrického zařízení, vodiče, které nejsou mechanicky chráněny atd.
COST . Od 150 do 200 eur za ubytování od studií po T6.
DOBA PLATNOSTI . Tři roky.
NÁSLEDKY. Existence anomálií v elektroinstalaci neblokuje prodej podle společnosti Promotelec (sdružení pro podporu udržitelného využívání elektřiny v obytných budovách a drobných službách). Tato diagnóza je pouze informativní; neexistuje tedy žádná povinnost pracovat. Z bezpečnostních důvodů by identifikovaná rizika neměla být zanedbávána. (viz fotografie 2 a 3).

2. Přítomnost termitů

DOTČENÝ NEMOVITOST. Tato diagnóza je vyžadována pouze v případě, že se ubytování nachází v oblasti klasifikované podle obecního nebo prefekturního nařízení (např. Paříž).
FOTBALOVÁ BRANKA. Parazitický stav krytu se provádí za účelem kontroly přítomnosti termitů. Živí se celulózou přítomnou ve dřevě (trám, parkety, rám) a mohou narušit strukturu domu.
NÁKLADY. Kolem 100 eur.
DOBA PLATNOSTI. Šest měsíců.
NÁSLEDKY.Jakmile je přítomnost termitů odhalena, majitel musí učinit prohlášení na radnici. Ošetření není vyžadováno zákonem, může o něj požádat pouze starosta a uložit jej vlastníkům v případě, že stavby představují nebezpečí. (viz fotografie 4 až 6).

Pomocníci ANAH. Vlastníkům-nájemcům, stejně jako pronajímatelům, poskytuje ANAH (Národní agentura pro bydlení) dotace na provádění technických diagnóz, jakmile po nich následuje práce. Podmínky jejich přiřazení jsou uvedeny na webových stránkách organizace (www.anah.fr). Další ekologické bonusy byly uděleny od 1. ledna 2022-2023 na oplátku za efektivitu práce.

3. Přítomnost azbestu

DOTČENÝ NEMOVITOST. Tato diagnóza je povinná pro všechna ubytování, pro která bylo vydáno stavební povolení před 1. červencem 1997, s výjimkou jednotlivých domů.
FOTBALOVÁ BRANKA. Poskytuje informace o přítomnosti materiálů a produktů obsahujících azbest (dříve používaných pro jeho tepelné a zvukové izolační vlastnosti), jejich umístění a stavu ochrany.
NÁKLADY. Kolem 100 eur.
DOBA PLATNOSTI. Neomezený.
NÁSLEDKY.V přítomnosti azbestu je majitel povinen provádět práce při překročení určitého množství prachu. Jsou možné dvě možnosti: zapouzdření, které spočívá v uzavření materiálů obsahujících azbest v uzavřené skořápce nebo v odstranění inkriminovaných materiálů. (viz fotografie 7).

4. Stav vnitřní plynové instalace

DOTČENÝ NEMOVITOST . Tato bezpečnostní kontrola se týká všech domácností, kde se (vnitřní) plynová instalace provádí více než patnáct let.
CÍL . Jeho cílem je předcházet rizikům spojeným se stavem zařízení a jeho používáním (úniky plynu, požár, zejména otrava oxidem uhelnatým) hodnocením stavu stacionárních plynových topných a výrobních zařízení. teplá užitková voda, utěsnění pevných potrubí a plynových přípojek. Prověřuje se také ventilace prostor.
NÁKLADY . Kolem 130 eur.
DOBA PLATNOSTI . Tři roky.
NÁSLEDKY.V případě vážného a bezprostředního nebezpečí může diagnostik vypnout celou plynovou instalaci nebo její část. Poznámka: diagnózu může nahradit osvědčení o shodě od orgánu schváleného orgány veřejné moci (typ Qualigaz), který je také mladší než tři roky. (viz fotografie 8 a 9).

5. Přírodní a technologická rizika.

DOTČENÝ NEMOVITOST . Tato diagnóza se týká veškerého bydlení umístěného v seismické zóně (zejména alpský oblouk, Azurové pobřeží, Pyreneje a Alsasko) nebo pokryté plánem prevence technologických rizik (PPRT) nebo plánem prevence přírodních rizik (PPRN).
CÍL . Vychází z dokumentů a informací zpřístupněných na radnici a specifikuje rizika, kterým je ubytování vystaven (například povodně), a musí být doprovázeny kartografickými výpisy umožňujícími lokalizaci budovy s ohledem na vzniklá rizika.
NÁKLADY . Kolem 40 eur.
DOBA PLATNOSTI. Šest měsíců.
NÁSLEDKY. Majitel musí informovat budoucího kupujícího nebo nájemce, pokud v ubytování došlo ke katastrofě a na jejím základě byla poskytnuta náhrada v rámci záruky za účinky přírodních nebo technologických katastrof, ať už se ubytování nachází v seismické zóně či nikoli kryté PPRT nebo PPRN.

6. Přítomnost olova

DOTČENÝ NEMOVITOST. Tato diagnóza, nazývaná také smlouva o riziku expozice olovu (CREP), je povinná pro všechna bydlení, která byla postavena před 1. lednem 1949.
CÍL. Byl zaveden, aby se zabránilo degradaci barev a jiných vnitřních nátěrů naplněných olovem, které uvolňuje šupiny a prach, jejichž požití nebo vdechnutí může způsobit akutní otravu, jinými slovy otravu olovem. Buďte však opatrní, hledání olověných trubek nespadá do rozsahu této diagnózy. CREP poskytuje informace o koncentraci olova ve všech nátěrech pouzder a jejich stavu zachování. K této zprávě je přiložen informační leták, který připomíná účinky olova na zdraví a preventivní opatření, která je třeba přijmout.
NÁKLADY. Kolem 180 eur.
DOBA PLATNOSTI. Při absenci olova v povlacích (nebo v koncentracích pod regulační prahovou hodnotou definovanou vyhláškou ze dne 25. dubna 2006) je doba platnosti CREP neomezená. Stoupá na jeden rok v případě možného rizika, když povlaky obsahují olovo, ale olovo je nepřístupné.
NÁSLEDKY. Pokud je zjištěno bezprostřední riziko (degradované povlaky, které samovolně vytvářejí prach nebo šupiny), je zpráva odeslána do prefektury. Vlastník musí poté neprodleně zahájit příslušné práce, aby se vyloučilo riziko expozice olovu, a zaručila se tak bezpečnost cestujících. (viz fotografie 11).

7. Energetická náročnost

DOTČENÝ NEMOVITOST. Diagnostika energetické náročnosti (DPE) je povinná pro jakýkoli prodej nebo pronájem hlavního bydliště (sezónní nájemné je vyloučeno, pokud je celková doba používání kratší než čtyři měsíce ročně).
FOTBALOVÁ BRANKA. Podrobně popisuje vlastnosti budovy (zejména s ohledem na úroveň izolace) a popisuje topná a chladicí zařízení, výrobu teplé vody a větrání. Pro každou kategorii zařízení se zadává množství spotřebované energie (skutečné, na základě odečtených hodnot nebo odhad) a roční výdaje vyplývající z této spotřeby. Umožňuje také přesně měřit množství skleníkových plynů emitovaných těmito různými zařízeními. DPE je doprovázeno doporučeními pro energetické zlepšení bydlení. Čtení této diagnostiky usnadňuje dvojité označování, podobně jako u domácích spotřebičů a nyní v automobilovém průmyslu.Tento dokument je pouze informativní a jeho cílem je informovat budoucího kupujícího nebo nájemce o energetickém chování a celkovém výkonu domu.
NÁKLADY . kolem 200 eur (tato cena se liší v závislosti na velikosti vaší nemovitosti).
DOBA PLATNOSTI. Deset let.
NÁSLEDKY . Tato diagnóza má čistě informativní charakter, takže vlastníci nejsou povinni provádět renovační práce s cílem optimalizovat energetickou náročnost své nemovitosti. (viz fotografie 12 až 15).