Investice do nemovitosti, na kterou se vztahuje zákon Pinel, je vynikající nápad, můžete těžit ze snížení daní a zároveň rozvíjet své bohatství. Abyste porozuměli systému Pinel, objevte 5 informací, které si musíte zapamatovat.
1) Platí do roku 2022-2023
Zákon Pinel nahrazuje systém Duflot. Jedná se o snížení daně z nové investice do nemovitosti pro účely pronájmu. Toto zařízení představili Manuel Valls, bývalý předseda vlády François Hollande, a Sylvia Pinel, ministr bydlení, 31. srpna 2022-2023. Zákon nabyl účinnosti 1. ledna 2022-2023 až 2022-2023. Od té doby prezident republiky Emmanuel Macron prodloužil tento zákon o další 4 roky. Tímto způsobem můžete do 31. prosince 2022-2023 využívat Pinelův zákon.
2) Zaplaťte méně daní
Zákon Pinel zavádí snížení daní zaměřené na všechny francouzské daňové poplatníky, kteří mají bydliště a platí daně ve Francii. Toto snížení se vztahuje na maximálně dva byty za rok až do výše 300 000 eur a 5 500 eur za m2.
Výše tohoto snížení daně se liší v závislosti na délce trvání nájemní smlouvy, tj. Na 6, 9 nebo 12 let.
Snížení daně je 12% z částky investice za 6 let.
Snížení daně je 18% z částky investice za 9 let.
Snížení daně je 21% z částky investice za 12 let.
3) Ne všechna ubytování jsou způsobilá
Abyste mohli využívat výhod zákona Pinel, musíte dodržovat některá kritéria:
- Bydlení získané nové
- Bydlení v budoucím stavu dokončení (VEFA)
- Bydlení k výstavbě
- Staré bydlení se změnilo na nové bydlení
- Bydlení prochází rehabilitací
- Prostory přidělené k jinému účelu než bydlení s prací na přeměnu na bydlení
Budova navíc musí mít charakteristiky energetické náročnosti, které jsou v souladu se současnými tepelnými předpisy Pinel: RT 2022-2023–2022-2023 nebo BBC 2005. Cílem těchto dvou značek je snížit ekologický dopad budov na životní prostředí. Nemovitost musí být také zakoupena do 30 měsíců od prohlášení o zahájení stavby.
Nechte si poradit a pomoci s naším Poradcem4) Ne všechna města ve Francii mají nárok
Ne všechna francouzská města mají nárok na Pinelův zákon. Vláda skutečně určila konkrétní geografické oblasti. Volba spojená se situací na trhu a kolísáním cen a příjmů rezidentů. Každá zóna tedy stanoví strop pro nájem a zdroje nájemců.
Abyste mohli využívat daňových výhod nabízených zákonem Pinel, musí se vaše ubytování nacházet v zóně Pinel. Tyto tři oblasti jsou:
- Zóna A bis: Paříž a některé obce na vnitřních předměstích;
- Zóna A: Aglomerovaná část Île-de-France, francouzského Genevois a některých obcí Azurového pobřeží;
- Zóna B1: Aglomerace s více než 250 000 obyvateli, větší pařížská předměstí, Korsika, zámořské departementy, některá města považovaná za drahá, jako Bayonne, Annecy nebo La Rochelle
Způsobilé jsou také zámořské departementy (Guadeloupe, Guyana, Martinik, Réunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, Nová Kaledonie, Francouzská Polynésie, Wallis a Futuna). zařízení Pinel a klasifikováno v zóně B1.
5) Je třeba respektovat určité podmínky
Aby mohl vlastník využívat snížení daně podle zákona Pinel, musí dodržovat několik podmínek:
- Musí vlastnit nemovitost v oblasti způsobilé pro tento režim
- Nájem se musí uskutečnit do 12 měsíců od data dokončení budovy nebo od jejího nabytí;
- Ubytování musí být pronajato nezařízené jako hlavní obydlí na 6, 9 nebo 12 let;
- Nájemné a podmínky zdrojů nesmí překročit stropy stanovené vyhláškou.
ČTĚTE také
Zaměření na Pinelův zákon Pinelův
zákon: jaké jsou podmínky způsobilosti
3 důvody pro investování se zákonem Pinel