Verandas: vše, co potřebujete vědět

Veranda je dokonalým přechodem mezi domem a zahradou a přizpůsobuje se všem stylům stavby, aby harmonicky zvětšila obytný prostor. Ať už jde o obývací pokoj, hernu, kuchyň, musí být postaven tak, aby respektoval pravidla, která vám nabídnou optimální pohodlí po celý rok.

Toto skleněné rozšíření, které je nedílnou součástí vašeho domova, vyžaduje nejprve několik myšlenek, aby nedošlo k nepříjemným překvapením. Nápady pro nalezení správného odborníka a financování, identifikace značek kvality atd.

1) Musím předložit stavební povolení?
Pokud má veranda plochu menší než 20 m2, postačuje předchozí prohlášení o práci provedené na radnici (čekací doba přibližně 1 měsíc). Na druhé straně, pokud je požadovaná plocha větší než 20 m2, je třeba podat žádost o stavební povolení na DDE nebo na radnici (období 3 měsíců).

2) Bude možné využívat DPH ve výši 5,5%?
Veškeré práce na zlepšení (izolace), hlavní údržbě (oprava skleněné střechy) a přeměně (uzavření stávající terasy, demolice a rekonstrukce
verandy atd.) Mají prospěch z 5,5% DPH. Můžete také tvrdit, že je-li veranda postavena na stávající terase (po dobu delší než 2 roky), nezvýší se čistá plocha o více než 10%. (SHON). Na druhou stranu práce zaměřené na zvětšení objemu nebo obytného prostoru (výstavba verandy atd.) Podléhají DPH ve výši 19,6%.

3) Vztahuje se sleva na dani na verandy?
Z daňového úvěru jsou vyloučeny náklady spojené s pořízením zasklení, dokonce i izolačních, určených k uzavření lodžie nebo k vybudování verandy. Na druhé straně z nákladů na nákup materiálů souvisejících s výměnou stávajícího zasklení na verandě za izolační zasklení vzniká nárok na daňový úvěr ve výši 15% (za určitých podmínek).

4) Je předmětem daní?
Vzhledem k tomu, že se veranda považuje za nový obývací pokoj, a tím zvětšuje obytnou plochu, očekávejte, že bude mít dopad na výpočet daně z bydlení a daně z nemovitosti.

5) Jaký rozpočet bych měl rozpočetit?
Cena bude samozřejmě záviset na jeho povrchu, vybavení a zvolených materiálech. Počítejte přibližně 1 500 EUR za m2 za standardní verandu z hliníku nebo PVC; od 1 500 do 2 000 EUR za m2 u dřevěných modelů. A pokud jde o špičku v oblasti oceli nebo tepaného železa, očekávejte minimální rozpočet 2 000 EUR na m2.

6) Kdo jsou profesionálové?
Stavba verand vyžaduje zásah několika řemesel (zedník, elektrikář atd.). Pro konstrukci jsou dřevěné nebo ocelové modely často vyráběny řemeslníky (tesaři). Proto jsou dražší než ty z hliníku, které nabízejí sítě „verandalistů“ (Rénoval, Vie et Véranda atd.). Specializují se na hliníkové verandy, doprovázejí vás celým projektem a někdy vám pomohou získat stavební povolení. Před podpisem se ujistěte, že vybraní odborníci jsou spolehliví (certifikace Qualibat, desetiletá záruka atd.) A kompetentní pro práci, kterou chcete provést. Trvejte na tom, aby vám ukázaly příklady realizací in situ!

7) Existuje štítek pro verandy?
Ano, štítek „Qualivéranda“, který zaručuje použití spolehlivých a trvanlivých materiálů, kontrolované výrobní postupy a kvalitní instalaci na místě. Osvědčuje zvláštní péči věnovanou tomuto obývacímu pokoji s cílem optimalizovat jeho pohodlí: integrace systémů a zařízení zajišťujících globální řízení klimatu, v zimě i v létě (větrání, odsávání zatuchlého vzduchu, sluneční ochrana, topení a klimatizace); zvláštní osvětlovací a bezpečnostní zařízení (uzamykací systémy pro otevírání dveří, poplašné zařízení, případně rolovací vrata).

8) Můžeme instalovat verandu kdekoli?
Vezměte prosím na vědomí, že na chráněném a klasifikovaném místě jsou Architectes des Bâtiments de France (ABF) obecně přijímány pouze ocelové verandy. V horách ABF obvykle doporučuje dřevěné verandy. Obce mohou navíc mít zvláštní požadavky na povahu střešního materiálu (někteří stavitelé někdy nabízejí zhotovení falešné střechy). Obecně je lepší konzultovat obec nebo předpisy o spoluvlastnictví ještě před vyžádáním cenové nabídky nebo kontaktováním specializované společnosti.

Chcete-li plně těžit z mnoha výhod, které veranda nabízí, je nutné určit její funkci, abyste mohli rozumně vybrat materiály, tvar, rozložení a orientaci.

Veranda, která je tradičně vybavena jako obývací pokoj, je dnes pokojem stejným způsobem jako v domě, protože pojme kuchyň, sprchu, kancelář atd. V dnešní době je veranda koncipována jako prostor kreativity, kde hraje svou roli design a odvážnost. Volba materiálů jde tímto směrem, aby se spojila modernost a tradice, například díky hliníku, který omladí starý dům, nebo dřevu, které dodá současnému domu klasickou stránku. Obdélníkový tvar již není jediným odkazem, protože veranda se může přizpůsobit všem architektonickým stylům sledováním úhlů nebo prosazováním sebe jako rozšíření. Zde je několik pokynů pro vytvoření verandy přizpůsobené vašim potřebám a vašemu prostředí.

Existují tři typy uspořádání pro integraci verandy do domu:
- Roh (dvě tváře proti domu): tato veranda pokrývá roh vstupující nebo opouštějící dům. Snadno se integruje, je velmi funkční.
- Vestavěný (tři strany sousedící s domem): poskytuje spojení mezi dvěma částmi domu a je integrován do jeho architektury. Funguje to jako studna světla.
- Rybí kost (jedna strana sousedící a kolmá k domu): velmi běžná, tato veranda je opřená o fasádu nebo o štítovou zeď. Vytváří výrůstek, který musí být co nejlépe integrován do objemu stávajícího obydlí.

V ideálním případě by vaše veranda měla umožňovat užívat si sluneční paprsky po celý rok, aniž byste tím trpěli. V horkých oblastech se tedy obecně dává přednost expozici na východ / jihovýchod, aby se ráno využil solární zisk a odpoledne neutrpělo teplo. V mírných oblastech bude zvolena jižní nebo jihozápadní orientace, aby obyvatelé mohli po celý den těžit z tepla.

the +: Staromódní, ocelová veranda se vyznačuje jemnými liniemi, nadčasovou elegancí a estetikou. Jeho velmi odolná struktura umožňuje stavět velmi velké i malé objemy … Jeho vysoká mechanická odolnost z něj činí preferovaný materiál pro prestižní verandy na míru. Příchod „galvanického pokovování“ umožnil ukončit korozi, zatímco barvy nové generace nabízejí velmi ucelenou škálu barev. Tyto verandy nabízejí propracovaný styl s doplňky a odpovídajícími dekoracemi, které materiál umožňuje.

the -: Ocelová veranda však trpí svým tepelným výkonem a tendencí ke kondenzaci v zimě. Ručně vyrobené, vyžaduje vyšší rozpočet.

the +: Volba dřevěné verandy je zásadní, pokud musí být obklad tradiční, z dlaždic nebo břidlice. Určité výhody spočívají v tom, že se dřevo „snadno“ opravuje, nepodléhá korozi a lze ho pro změnu dekorace natřít. Vyznačuje se také schopností harmonizovat s jakýmkoli typem stanoviště. Mezi druhy, které jsou pro tento projekt nejvhodnější, patří exotická hniloba, vysoká hustota a tvrdá dřeva, jako je červený cedr, Douglas atd., A také dřevo ošetřené v autoklávu.

the -: Pouze nevýhoda, dřevěná veranda vyžaduje ošetření každé tři roky (skvrny).

materiál +: Star z verand, hliník, představuje zajímavé vlastnosti: dobrá tepelná izolace (díky profilům tepelného lomu), skvělá tvarová stabilita, nerez, světlo, bez problému trvanlivost s velmi jednoduchou údržbou práškově lakované barvy (široká škála barev a také dvoubarevnost).

the -: Moderní aspekt hliníku, který se nehodí ke všem stylům domova.

+: Málo používaný ve Francii, PVC umožňuje všechny fantazie na úrovni otvorů. Jeho izolační síla je správná. Antikorozní a snadno se udržuje, dodává velmi dostupnou cenu.

The -: Špatný výběr barev a navíc tento materiál neumožňuje navrhovat verandy velmi velkých rozměrů.

Veranda, která je klíčovým prvkem v bioklimatickém designu domu, může hrát aktivní roli v energetické účinnosti domu. Správná rozhodnutí, která těží z nejlepšího pohodlí.

Tento prostor, který je častý každý den, musí splňovat tepelný výkon stejný jako v místnostech v domě. Jeho novou rolí je dokonce úspora energie tím, že slouží jako nárazník mezi vnějškem a vnitřkem domu. Pokud problémem verandy byla dříve ztráta tepla, dnes je její výhodou to, že zbytek domu může těžit z jejího tepelného příkonu. „Kromě osvětlení poskytuje dobře orientovaná veranda skleníkový efekt a snižuje potřebu vytápění až o 35% u projektu renovace a až o 50% u nového projektu,“ uvádí technický specialista. Otevírání domu mezi místností a verandou je stále více žádané. Stěnové truhlářství pak umožňuje občasné uzavření těchto dveří,zejména v chladných obdobích.

Proti povětrnostním vlivům se rozšířilo dvojité zasklení, zejména to se zesílenou tepelnou izolací (ITR), která obsahuje argonovou čepel (plyn s izolačními vlastnostmi) a sluneční regulaci (část slunečních paprsků odmítá) . Tato zasklení (Saint-Gobain-Glass, AGC, Pilkington atd.), Která poskytují lepší komfort, hrají na tloušťce profilů, které musí odolat většímu zatížení. Akustickou stránku lze kromě tepelné izolace zvládnout také moderním dvojitým zasklením.

Po dlouhou dobu byla hlavní chybou verandy kondenzace. Dnes je problém často dobře ošetřen díky zohlednění důležitosti větrání a provzdušňování v této místnosti vystavené významným teplotním změnám. Vaše veranda proto musí mít účinný ventilační systém. Například: přívod studeného vzduchu dole a výstup horkého vzduchu nahoře; nastavitelné přívody vzduchu pro řízení průtoku (systém VMC: řízené mechanické větrání), případně doplněné střešními okny; možná instalace elektrického odsávače vzduchu pro urychlení provozu. Poznámka: jeho výměna vzduchu musí být mezi 3 až 10násobkem objemu vzduchu za hodinu.

Střecha je odolná proti povětrnostním vlivům, neporušitelná z důvodu bezpečnosti, střešní okno a je základním prvkem verandy.
- Sklo se zdá být historickým materiálem. Vyvinula se, aby cestujícím nabídla značné pohodlí díky dvojitému zasklení (dvě tabule skla obklopují průhlednou PVB fólii). Pro dobrý letní komfort může být zasklení reflexní s neutrální nebo zelenou barvou solární kontrolní vrstvy. Volitelně může být samočisticí („Bioclean“ od Saint-Gobain-Glass). V době konstrukce musí být kvůli její hmotnosti zajištěna skleněná střecha. Někteří výrobci (Concept Alu) nabízejí patentovaný skleněný střešní systém vybavený elektrickým uzávěrem.

- Voštinové panely jsou také velmi přítomné na střeše. V polykarbonátu nebo methakrylátu jsou k dispozici v různých tloušťkách (od 16 do 52 mm). Čím silnější jsou, tím lepší je izolace. Lehké, nevyžadují výrazné struktury a jsou k dispozici v různých barvách a povrchových úpravách (bezbarvé, bílé, opaleskující, bronzové nebo kouřové). Nejčastěji používaným odstínem je opálová bílá, protože díky ní je dobrá difúze světla a snižuje se oslnění.

- Sendvičové panely (izolační deska přilepená mezi dva hliníkové plechy). Velmi účinné tepelně, mají jednu nevýhodu, jejich neprůhlednost, která brání pronikání světelných paprsků. Po estetické stránce jsou bílé nebo mohou být pokryty povlaky napodobujícími dlaždice nebo břidlice. Akustické verze je třeba upřednostňovat, aby se předešlo efektu „zvukového pole“ pod náporem deště.

Na nové straně: Rénoval vynalezl modulární koncept, „Modulo střechu“, který funguje jako střešní okno uprostřed střechy. Je-li to nutné, horní sendvičové panely studnu skryjí, aby bylo možné lépe řídit solární zisky po celý rok.

- Klasické kachlové nebo břidlicové střechy dokonale ladí se stylem domu.

- Smíšené střechy se skládají buď z panelů a zasklení, nebo z tašek a zasklení, což umožňuje kombinovat dobrou izolaci střechy a pohodlný přísun světla. Někteří výrobci ocelových verand (Turpin-Longueville, Le Prestige des Verrières à l'Ancienne atd.) Nabízejí zinkové nebo měděné střechy.

Užívat si paprsky, aniž byste jim byli vystaveni, je výzva, abyste se plně ujali své verandy. Abychom se chránili, existují dva typy řešení.

• Venkovní vybavení

- Rolovací vrata (z hliníku atd.), Diskrétně integrovaná do žlabu, představují obzvláště účinnou záštitu proti teplu, chladu a všem dalším povětrnostním vlivům. Pomáhají také předcházet vniknutí.
- Sluneční clony jsou instalovány na kolejnici (nebo držáku čepele) připevněnou ke konstrukci verandy. Tyto hliníkové lamely se otevírají a orientují na 95 ° (ručně nebo automaticky), aby filtrovaly slunce (Soliso, Somfy).
- Vnější žaluzie (automatické nebo ne) musí být vodotěsné a ošetřené UV ochranou. Některé látky jsou navrženy tak, aby odrážely sluneční paprsky a prokázaly prokázanou účinnost (Soltis atd.).

• Vnitřní vybavení

Pokud instalace vnější ochrany není možná, podílejí se na řízení solárního zisku i vnitřní žaluzie v kombinaci s vysokou ventilací, i když je jejich účinnost nižší, protože nechrání zasklení před dopadem paprsků. světelný. Chcete-li optimalizovat jejich působení, zvolte technické tkaniny schopné odrážet záření ven (Rayflectis) nebo mikroperforované tkaniny, které umožňují cirkulaci vzduchu mezi žaluzií a zasklením (Storistes de France, Reflex'sol atd.) .
- Žaluzie vyrobené z nastavitelných lamel (z hliníku, dřeva atd.) Dokonale modulují nebo blokují světlo.
-Plisované rolety, tvořené skládanými textilními panely, se přizpůsobí všem oknům. Prosívají a rozptylují měkké světlo.
- Římské rolety vyrobené ze širokých vodorovných plochých záhybů, které se zvedají pomocí výztuh, mají nízkou zatemňovací schopnost.

Výrobci Sunroom si uvědomili, že trh je omlazující a očekávání jsou různá. Neváhají proto nabídnout ultramoderní koncepty… pod podmínkou, že zaplatí cenu.
- „Opensun“, prodávaný výhradně společností Akena Vérandas, je jakýmsi panoramatickým skleněným pouzdrem se zatahovacími stěnami a střechou: kruhového tvaru, a proto se zcela otevírá ven, včetně střechy.
- „Soleya“ je energeticky nezávislá veranda spuštěná společností Concept Alu (Vendée). Je vybaven fotovoltaickými články (dodávanými společností Ouvrard) a vyrábí vlastní elektřinu zachycením slunečních paprsků. Další prodej takto vyrobené elektřiny dvaceti let společnosti EDF by podle výrobce znamenal zisk a nákup této verandy ziskové.