V domě určité stopy neklamou. Vězte, jak je rozpoznat a identifikovat. A pokud máte pochybnosti, pro posouzení rozsahu poškození a budoucích oprav neváhejte vyhledat odbornou radu …
Nepřítel č. 1, vlhkost
Špinavý zápach, odlupující se tapety, vybledlé stěny, černé skvrny v rozích … To jsou běžné příznaky nadměrné vlhkosti . Pozor: obložení na stěně nebo stropu tento typ problému často skrývá. Zbývá pochopit příčinu: poškozený kryt, malé praskliny nebo velké praskliny, zákeřné infiltrace, stoupající zrádné kapiláry, mazaná kondenzace nebo jednoduše náhodný únik potrubí? Je nutné vědět, odkud vlhkost pochází a jakou cestou jde k posouzení práce, která má být zvážena, aby ji napravila.
Než ji budete moci napravit, musíte pochopit, odkud vlhkost pochází , jakou cestou se dostanete do místností. Není to vždy snadné. Prvním pravidlem je vědět, že voda vede nejkratší a nejjednodušší cestou. Pokud narazí na nepropustné materiály, obejde je infiltrací skrz dutiny (trhliny nebo prohlubně ve zdivu), průchodem porézními materiály (spáry zdiva, cihly
, sádra, dřevo
). Může také stagnovat, pokud nemůže najít alternativu a pomalu, ale jistě prostupovat materiály. Přítomnost vlhkosti na zdi tedy neznamená, že voda je těsně za nebo nad ní, ale že může přicházet z dálky, někdy i z velmi vzdálené.
Je třeba se co nejvíce dozvědět o trvalosti tohoto jevu … Pokud je kontinuální, v létě i v zimě, je to snad jen netěsná trubka. Pokud je sezónní, často závisí na počasí (deště, bouřky, sníh, mráz). V tomto případě jsou často
nejzranitelnější stěny vystavené prvkům. Příležitostné projevy také, problémy s kondenzací, nebo ještě horší, kapilární vzestup stěn … Začněte pohledem do sklepa, protože v tomto posledním případě odhalí první známky vlhkosti.
Naše další rady?
Pokud by nás stav podlah a stěn měl upoutat, měli bychom zkontrolovat také truhlářství (dveře a okna).
Foto: Pokud starý dům nemá sklep, jsou jeho smykové stěny, stejně jako vnější stěny, v kontaktu s půdní vlhkostí. Řešení: realizace vodotěsné bariéry injektáží.
Stěny se stigmy
Stejné poškození může mít různé příčiny. Vlhká zóna ve spodní části stěn, rozpad povlaků, bělavé výkvěty … Není snadné se orientovat!
Skvrny na stěnách mají různé formy v závislosti na jejich věku a původu. Více či méně kruhové jsou známkou přesného příchodu vody v důsledku úniku potrubí nebo praskliny
ve vnější stěně.
Vodorovné skvrny a pruhy ve spodní části stěny indikují trvalou přítomnost vody v důsledku kapilárního vzestupu. Pokud je skvrna v horní části stěny, jedná se o infiltraci spár mezi stěnami nebo praskliny.
Halo ve všech směrech ukazuje, že celá zeď v postupných vlnách přešla z mokré do suché. Objevují se především na stěnách nejvíce vystavených špatnému počasí. Pokud po dešti zjistíme, že některé oblasti fasády schnou dlouho, je možné, že praskliny nebo
pórovitý povlak umožňují hromadění vody uvnitř zdiva.
Mnoho černých nebo hnědých teček seskupených do skvrn nemusí být nutně kvůli nečistotám. Obvykle se jedná o plísně, mikroskopické houby, které rostou na stěnách a v rozích, když je v místnosti přebytek vodní páry (kondenzace). Tento jev se vyvíjí ještě více, pokud stěny nejsou izolované, existují tepelné mosty a místnost není vytápěna.
Plíseň ve spodní části stěn naznačuje přítomnost vlhkosti v
důsledku kapilárního vzestupu. Na druhou stranu, když je za kusem nábytku pozorována plíseň, je to spíše důsledek mikrokondenzací.
Loupání tapet nebo puchýře barev mohou mít různý původ. Kondenzace je často hlavní příčinou. Tyto účinky lze pozorovat také v místnosti, která byla vystavena mimořádné vlhkosti, například náhodnému zaplavení. V nové výstavbě zbytková voda obsažená v materiálech, jako jsou omítky, beton nebo malta, které nejsou dostatečně zaschlé, způsobuje stejné poškození stěn nebo podlahových krytin (vlnité parkety atd.).
Naše další rady?
Pokud dveře a okna nefungují dobře, je obvykle příčinou ničivé působení vlhkosti (bobtnání dřeva, hniloba rámu atd.)
Foto: Skvrny od plísní umístěné na jedné stěně svědčí o vnější infiltraci trhlinami nebo porézní stěnou.
Podlahy vydrží
Poruchy, které se objevují na podlahových krytinách, jako je částečné oddělení, praskliny nebo štípané parketové desky, se obecně snadno opraví. Problematický může být původ zla, protože často zahrnuje povahu podlahy.
Ve starých domech byly
ucpané zemní podlahy ekonomickým, snadno udržovatelným a praktickým řešením (izolace, tepelně vlhkostní regulátor, absorpce vzlínající vlhkosti). Ačkoli v některých domech stále existuje, často byla pokryta terakotovými dlaždicemi nebo cementovými dlaždicemi nebo dokonce kamennými deskami. Tyto materiály uložené na písku byly utěsněny a injektovány vápennou maltou. Masivní, tyto povlaky mají jen málo problémů, protože materiály a / nebo těsnění jsou „prodyšné“.
Od začátku 20. století umožňoval cement pokrýt poraženou zeminu
vodotěsnými betonovými deskami . Důsledek: vlhkost již není evakuována přes zem a nyní migruje do zdí. Toto řešení lze zvážit za tří podmínek: instalace odtoku sběru vody, použití prodyšných materiálů a především zajištění mezery mezi deskou a obvodovými stěnami.
Dřevo dole a nahoře
V přízemí je
dřevěná podlaha v nejjednodušší konfiguraci poměrně vzácná a skládá se z nosného rámu, trámů, pokrytých parketovou podlahou. Pokud je vzdálenost mezi stěnami příliš velká, trám spočívá přímo na nosných stěnách nebo na jednom nebo více mezilehlých nosnících (hlavních). Aby se vyztužil celý rám, jsou mezi nosníky přibity rozpěrky. Ve starém bydlení vyžaduje často se vyskytující řešení desky vyrobené z hrubého zdiva (omítka, zemina, kamenivo). Vyrovnávají mezeru mezi trámy a slouží jako výztuha a izolace. Aby nedošlo k přetížení podlahy, mají tvar „kbelíku“. Desky se obecně „nalévají“ na lištu, která nese strop.
v sádře. Podlahou jsou obvykle parkety přibité přímo na trámy nebo na trámy. Může to být také poražená země, často pokrytá terakotovými dlaždicemi.
Pokles podlahové krytiny , nesouvislé, rozdělené parketové desky, praskliny na sádrovém stropu naznačují, že podlahové trámy jsou ve špatném stavu.
Trámy jsou buď rozštípnuté nebo shnilé útoky hmyzu, nebo výplň „vykopaná“ hlodavcem … To může být také výsledkem nových zátěží (konstrukce přepážky, instalace potěru…). Nosník, který je konzolový nebo vystavený příčným silám, se ohýbá (spony) a zvedá podlahovou krytinu.
Naše další rady?
Pokud se rozhodnete ponechat dlažbu nebo terakotové dlaždice, nepokoušejte se o jejich vodotěsnost nanášením laků nebo vitrifikátorů. Upřednostňujte
prodyšné, mikroporézní ošetření .
Foto: Špatně instalovaný práh francouzských dveří bez těsnění umožňuje infiltraci vody a impregnaci dřevotřískových dlaždic. Je třeba předělat půdu a změnit napadené trámy.
Aniž bychom zapomněli na půdu
V neizolovaných podkrovích může pečlivá vizuální kontrola diagnostikovat, kteří nepřátelé ohrožují dřevo rámů: vlhkost, xylofágní hmyz nebo jednoduše váhu let. Krovy, vaznice, krokve, latě, latě … Všechno musí být přezkoumáno.
Ovládání sestav je zásadní, protože rám je samovolně vyztužený: je nutné zkontrolovat, zda triangulace nezpůsobuje příčný tlak na stěny
. Stav spojení mezi kusy dřeva je proto zásadní. Budeme sledovat spojení mezi kravaty a kuší, které zabrání vychýlení rámu.
Vychýlení vaznic nesoucích krokve odráží úpravu střešní krytiny: šli jsme například od došky k břidlici.
Hniloba pískovny, která korunuje zeď, způsobí, že se farma na jedné ze svých podpěr propadne. Původ tohoto hniloby je obecně spojen s netěsností střechy. Pískovna přijímá veškerou vodu, která také vsakuje do zdi.
Ohnuté štípané dřevo je oslabeno výrazným přetížením po izolačních pracích z
vnějšku nebo střešní krytině … Útok xylofágním hmyzem (přítomnost malých otvorů a pilin na zemi) a / nebo hnilobnými houbami (malé rovnoběžnostěnné bloky s houbovitým vzhledem) jsou možné, když je trvale přítomna vlhkost (prosakování střechy nebo jiné) a teplo, které je nezbytné pro jejich vývoj.
Naučte se, jak rozpoznat nmérule , známou jako „domácí malomocenství“, parazitickou houbu dřeva, která vyžaduje změnu napadených rámů.
Neváhejte provést sondování a vzorky na nosnících pomocí nože nebo dřevěného dláta k detekci přítomnosti galerií nebo jakékoli jiné formy rozpadu (rozpad, například ). V případě pochybností nebo obtíží se stanovením diagnózy se můžete obrátit na některou ze specializovaných společností schválených Technologickým institutem FCBA (les, celulóza, dřevěná konstrukce, nábytek, jejichž seznam je k dispozici na webových stránkách www.ctbaplus .fr
).
Stopy prověšení na nosnících rámu nebo pruhy na stropě naznačují vadné střešní prvky. V
obytném podkroví nahnědlé tahy na sádrokartonových deskách naznačují, že infiltrace dešťové vody impregnovala minerální vlnu, která izoluje střechu. To může být ještě zákeřnější, pokud je provedení izolace provedeno špatně, zejména nerespektování větraného vzduchového prostoru mezi střešními prvky a izolací, který brání vlhkosti uvnitř budovy. uniknout. To vede k poškození rámu, obkladu (běhy, plíseň) a poklesu výkonu izolace.
Naše další rady?
V této části renovace se bez rady odborníka nedoporučuje odstraňovat kousky dřeva ani přidávat prvky.
Foto: Křivka kuše nebo vstupu není důvodem k obavám, pokud je sestava neporušená a triangulace není zkreslená.
Krb a jeho kouřovod
Poruchy, které mohou ovlivnit komín, jsou ty, které ovlivňují zdivo digestoře a potrubí, nebo ty, které narušují jeho činnost.
Dalším bodem, na který si musíte dát pozor, je špatný tah komína ve starém rámu. To způsobí zpětné kouřové kouře, které začerní překlad a kapotu krbu i strop. Příčin je mnoho: nedostatečný přísun čerstvého vzduchu, příliš vysoký překlad, nedostatečně hluboký krb, příliš široký přívod, ucpaný kouřovod … K vyřešení těchto problémů však existují řešení.
Černé skvrny na kouřovodu , které jsou nepříjemnější, jsou důsledkem špatného tahu. Vodní pára z výparů se mísí s usazeninami zbytků po spalování (dehet atd.) Za vzniku bistra. Rozkládá spáry cihel nebo bušlů, impregnuje zdivo, čímž způsobuje skvrny a černé běhy. Léčivé prostředky proti bistráze je obtížné realizovat jinak než radikálními opravami potrubí nebo jeho pláštěm.
Krb nebo digestoř ve špatném stavu bude vyžadovat částečnou nebo úplnou opravu zdiva. Svislé trhliny mezi kouřovodem a zadní stěnou nejsou dobrým znamením. To znamená, že zdivo komína
nebo zdi je destabilizováno.
Foto: Bistro na tomto štítu je výsledkem migrace sazí přes netěsný komínový kouřovod. Problém vyřeší opláštění a renovace omítky.