Koupě domu - průvodce - odborníci - rady - dispozice - práce

Jste pod kouzlem domu, ale jeho uspořádání zcela neodpovídá tomu, o čem jste snili? Zvažujete některá vylepšení pro přizpůsobení vašemu životnímu stylu; ale jsou tyto práce proveditelné?

Plynulost distribuce

Jakmile vstoupíte do domu, můžete si klást otázky. Dveře kryté baldachýnem nebo umístěné pod verandou jsou pohodlnější, když prší. Když se otevírá do vstupu nebo do přechodové komory, je velmi užitečná šatní skříň a je snazší udržovat zbytek domu v čistotě. Ale docela přímý průchod do kuchyně je také velmi praktický, když se vrátíte z nakupování, zvláště pokud se to děje přímo z garáže. Pokud zjistíte výstražný systém, zeptejte se, jak funguje a zda existuje smlouva o dálkovém monitorování.

Na straně zahrady je snadný přístup přes velká arkýřová okna velmi příjemný, ale nárazníkový prostor (terasa, prah, veranda nebo přechodová komora) zabraňuje přílišnému znečištění domu.

Pokud je mezi místnostmi příliš mnoho chodeb, budete jistě schopni otevřít prostor, abyste zajistili lepší cirkulaci. Demolice přepážky obecně není problém, ale při vrtání nosné stěny je lepší kontaktovat odborníka.

Administrativní práce a postupy

Pokud si přejete:

Upravte počáteční vzhled fasád (vytvoření otvoru, změna truhlářství, facelift jiného aspektu nebo barvy). Zvětšete podlahovou plochu (veranda, garáž, zahradní kůlna) o více než 20 m². Tato prahová hodnota se zvyšuje na 40 m², pokud je obec pokryta místním urbanistickým plánem (PLU) nebo územním plánem (POS). Změňte cíl místnosti (přeměňte přístavbu na obývací pokoj). Demoliční povolení je nutné, pokud se budova nachází v chráněném nebo chráněném prostoru nebo je uvedena jako historická památka.

Stavební povolení je třeba podat pro:

Přístavba větší než 20 m² (nebo 40 m² v obcích s PLU) nebo když plocha domu a plocha přístavby přesahuje 170 m². Úprava střechy. Všechny typy úprav, pokud se dům nachází v chráněném území nebo je uveden jako historická památka.

Pohodlí místa

Zhodnoťte stávající skříně, jejich uspořádání v domě a možnosti vytvoření nových. Pod schody jsou procházení pod okapy obnovitelné prostory, ale šatna v blízkosti ložnic má více výhod. Kuchyně je ideální pro každodenní jídlo, ale pro ubytování vašich přátel je lepší, když je dostatečně velká nebo blízko obývacího pokoje nebo jídelny. Pro vaše pohodlí by pokoje měly být dostatečně vzdálené od obývacích pokojů a pokud možno mít v blízkosti sprchy a toalety.

Pokud jsou ložnice nahoře, ujistěte se, že je tam toaleta. s umyvadlem v přízemí. Nakonec si položte měřítko v ruce, jestli je možné vtesnat starý rodinný nábytek, na kterém vám záleží.

Apartmán speciální

Práce na vývoji interiéru nesmí ovlivnit strukturu budovy ani ovlivnit společné prostory. Budete potřebovat souhlas spoluvlastníků se vším, co se týká společných prostor: uzavření balkonu pro vytvoření verandy, instalace žaluzií nebo změna jejich barvy, přemístění radiátoru při společném vytápění atd.

Vodní prvky

Kuchyň a koupelna jsou pokoje, které nejčastěji vyžadují rekonstrukci. Začněte kontrolou systému výroby teplé vody a zkontrolujte, zda je objem nádrže dostatečný. Pokud se jedná o standardní elektrický ohřívač vody, je ideální připojení k jističi typu den / noc k výrobě teplé vody za snížené náklady. Pokud jde o vaše vývojové projekty, zkuste o nich uvažovat z hlediska stávajících vstupů a výstupů vody, aby se minimalizoval rozsah prací. Všimněte si také prvků, které přispívají ke kouzlu místnosti (výklenek, odkrytý paprsek, úhel pohledu ven), abyste je ve své budoucí instalaci zvýraznili.

Podlahy a podlahy

Dlaždice, terakota, parkety, nakupujte podlahové krytiny a zjistěte, zda si je ponecháte nebo si zaslouží změnu. Ošklivou dlaždici můžete snadno odstranit použitím nové lepené dlaždice, koberce, dřevěné podlahy nebo povlaku v plovoucí instalaci. Staré parkety lze renovovat broušením. Terakota je obtížnější obnovit, ale je to právě jejich patina, která dělá jejich kouzlo!

Podlaha, která se nakloní

Do poloviny 19. století byla nosná konstrukce horních podlaží dřevěná. Betonové podlahy nebo kovové konstrukce se nacházejí v novějších konstrukcích. Pokud si všimnete jakéhokoli významného zhoršení nebo ochabnutí, zahloubejte se do toho. Ujistěte se, že dřevěné trámy a trámy jsou zdravé a zachovávají si své mechanické vlastnosti. Jednorázové přetížení, opakované rázy, mohly deformovat nebo odlepit trám a způsobit mírné prohnutí části podlahy. Kovové nosníky, zřídka viditelné, jsou ve vlhkém prostředí ohroženy rzí.Útok je snadno detekovatelný, protože způsobuje oddělení obkladů (omítka, barva) nebo skvrn charakteristické barvy. Pamatujte, že falešnou úroveň podlahy, jejíž struktura je nepoškozená, lze snadno opravit. Techniky suchého potěru nezpůsobují přetížení a lze je snadno implementovat.