Pokud se musíte před ukončením nájemní smlouvy přestěhovat z profesionálních, rodinných nebo jiných důvodů, máte možnost postoupit smlouvu jinému nájemci. Musí však být splněny určité podmínky.
Kde začít ?
Začněte tím, že projdete nájemní smlouvu a ujistíte se, že přiřazení nebrání žádné klauzule. Podle článku 8 zákona ze dne 6. července 1989 je převod nájmu legální, pokud vlastník dá písemný souhlas. Musíte tedy promluvit se svým pronajímatelem a vysvětlit mu důvody, které vás vedou k předčasnému ukončení smlouvy. Je na vás, abyste ho přesvědčil, že nový nájemce, zvaný postupník, splní své povinnosti nájemce .
Jak najít postupníka?
Při hledání nového tenanta pro váš domov je třeba postupovat různými způsoby:
- zveřejněte inzerát online nebo v novinách nebo informujte své přátele o svém záměru postoupit vaši nájemní smlouvu;
- přezkoumat profil kandidátů;
- organizovat návštěvy ubytování, aby si je mohli prohlédnout, ale také aby vás poznali. Bude to také příležitost vysvětlit jim všechny podrobnosti pronájmu.
Výběr důvěryhodného nájemce je důležitý, protože pronajímatel může obsahovat společnou a nerozdílnou záruční doložku, která vyžaduje, abyste zaplatili nedoplatky, pokud nabyvatel není důvěryhodný.
Jak dokončit převod leasingu?
Postoupení nájemní smlouvy se uskuteční smlouvou podepsanou postupitelem (vámi), postupníkem (novým nájemcem) a pronajímatelem. Ve smlouvě o převodu musí být uvedeny různé informace:
- vaše totožnost a totožnost nového nájemce;
- adresa pronajaté nemovitosti;
- jeho oblast;
- jeho popis;
- výše nájemného a poplatků.
Tato smlouva o postoupení leasingu převádí všechna práva a povinnosti nájemce na postupníka. Ten vám také musí vrátit kauci, kterou jste zaplatili pronajímateli při podpisu smlouvy.
ČTĚTE také
- Stěhování: Jak přeposílat poštu?
- Jak napsat odstoupení po přestěhování?