Soukromé nebo společné prostory, jaké jsou práce, které lze dělat v spoluvlastnictví?
Zákon rozlišuje mezi soukromou prací a prací kolektivního zájmu. Soukromé práce provádí majitel nájemní části. Pokud změna druhé zahrnuje úpravu společných částí, pak musí být na valné hromadě odhlasováno povolení, které sdružuje celé spoluvlastnictví.
Pokud jde o části kolektivního zájmu, pouze svaz je oprávněn provádět práce (údržba, vylepšení bydliště a exteriérů, neodkladné práce…). Tuto práci určuje také valná hromada. O prahu pro množství práce se rozhoduje na tomto setkání. Pokud je odhadovaná částka vysoká, je třeba uvést několik nabídek. Každý spoluvlastník přispívá na financování práce kolektivních částí podle vlastnických poplatků připisovaných šarži (ům), které vlastní.
Údržba společných prostor, které musí vyžadovat zásah AG, jsou následující:
- Zastřešení
- Velká práce
- Vstupy
- Schody
- Ložiska
- Třídy
- Společné potrubí
- Přístup k trasám
- Parkovací místa,
- Společné vytápění
- Výtahy
Malé rozhovory jsou ponechány na výlučné iniciativě unie.
Údržbu kotlů musí každý rok provádět kvalifikovaný odborník. Odborová organizace musí být schopna předložit certifikační dokumenty, protože tato práce může podléhat kontrolám. Mějte na paměti, že od 400 kW musí odborníci v oboru pravidelně provádět kontroly energetické účinnosti a znečišťujících emisí. Opak je riskantní, protože jsou ukládány trestní sankce.
Tyto hromadné renovace hradí spoluvlastníci, kteří jsou povinni přispívat na náklady, když mohou těžit z těchto systémů, i když tak skutečně nečiní denně. Práce nebo projekt na zlepšení musí získat většinu hlasů na shromáždění, aby uzřelo denní světlo. Po příznivém rozhodnutí je každý vlastník povinen podílet se na výdajích v poměru k výhodě, kterou z toho plyne, nebo v poměru k jeho poplatkům (kvóta).
Spolumajitelé, kteří nedali svůj souhlas (nepřítomní na valné hromadě nebo se staví proti pracím), mají možnost zaplatit tuto částku ve splátkách po dobu deseti let. Poté je povinné informovat odborovou organizaci do dvou měsíců od zprávy doporučeným dopisem s potvrzením. Pokud si syndikát nepůjčil od bank, spoluvlastníci každý rok platí desetinu své kvóty.
Výjimky
Je-li práce, která má být vykonána, urgentní (proražení potrubí, prasknutí kotle atd.), Pak může syndikát požádat o využití finančního zajištění spoluvlastníků, často organizovaných v spoluvlastnictví, ještě předtím, než vyzve k hlasování na valné hromadě. Obyvatelé jsou poté informováni poštou. Montáž musí být svolána velmi rychle, aby byla práce schválena všemi.