V rámci bytů patří mezi nejdražší práce jako facelift fasády, renovace střechy, výměna hromadného kotle. Jak najít vhodné a dostatečné financování k dokončení renovace bytu? Inventarizujeme.
Pokud se kondominia pravidelně zabývají prací, jako je obnova fasád nebo jiné práce ve větším měřítku, majitelé mají potíže s financováním těchto prací, některé domácnosti již nejsou schopny hradit své výdaje.
Anil (Národní agentura pro informace o bydlení) informuje, že spoluvlastníci obývají své bydlení v průměru po dobu osmi let a že nejsou vždy nakloněni dlouhodobě investovat do spoluvlastnických prací. Aby tedy práce vyžadovaná pro byty mohla být příznivě přijata vlastníky, musí být uvážlivě nabídnuta finanční pomoc, aby vyhovovala zájmům každého.
Jaké typy fondů?
Systém výjimečných fondů se používá, když se cena práce pohybuje kolem 100 eur za položku. Přijímá se v případě naléhavých prací, jako jsou: poškození vodou, pokles půdy atd. Co se týče vyšších prací, je obtížnější se k nim uchýlit a to vždy váží na vlastníky, kteří již mají společné poplatky, které mají zaplatit (kolem 300 eur navíc měsíčně během velké renovace). CRC (Commission Relative à la Co-Ownership) doporučuje, aby výzva k financování hlasovaná na valných hromadách nepřekročila jednu třetinu částky místa při podpisu smlouvy o renovaci, poté jednu třetinu částky na začátku prací a nakonec třetina po obdržení stránky. Proces, který zabraňuje znehybnění hotovosti.
Nahradit věcné odvolání v době hlasování o díle systémem rezerv (finanční rezervy) je lepší alternativa. V době, kdy je nutná práce, je možné tyto rezervy čerpat na jejich financování. Podle článku 18 zákona z 10. července 1965 je správce nemovitosti povinen každé tři roky zřídit toto zvláštní ustanovení pro údržbu společných prostor nebo důležitější práce. Bohužel jen málo bytů to dokáže skutečně vytvořit pro nedostatek hlasů během hlasování. Tato neochota pochází zčásti z existence účtu opravných položek přiděleného jedinému správci, který může tyto prostředky využívat až do svého skutečného zaměstnání. Spoluvlastníci se mohou obávat, že správce použije peníze k jiným účelům (vypořádání nezaplacených směnek atd.).
Práce lze financovat upsáním kolektivní bankovní půjčky , zaznamenané na účet syndikátu spoluvlastníků, metodou, která umožňuje získat finanční prostředky před zahájením prací a vyhne se nejistotě související s platbou poplatků a ustanovení. Finanční úsilí je rozloženo v čase, což usnadňuje snášení nákladů na práci. Půjčka přirozeně ovlivňuje provozní náklady spoluvlastníků.
Spoluvlastníci však upřednostňují kolektivní půjčku s individualizovanou správou, kde si každý může půjčit svůj podíl na díle nebo si půjčku ne vzít. Úkolem správce je spojit spoluvlastníky, kteří mají zájem o tento model financování. Banka proto jedná přímo s vlastníky. V případě špatné platby bude vědět, kam se obrátit.
Bez ohledu na předpokládaný typ půjčky je hlasování na valné hromadě povinné. Správce poté požádá o půjčku úvěrovou organizaci vybranou během druhé. Všechny banky mohou nabídnout úvěr na půdu.
Od roku 2022-2023 do roku 2022-2023 umožňuje ekologická půjčka s nulovým úrokem půjčit si 30 000 EUR na bytovou jednotku, pokud se majitel chystá provést dva typy prací, jako je tepelná izolace střechy a instalace odpovědnější systém vytápění. Úroky platí stát, nikoli dlužník. Tuto půjčku může bez podmínek zdrojů čerpat fyzická osoba vlastník a obyvatel (v hlavním bydlišti) bydlení dokončeného před 1. lednem 1990. Používá se na všechny práce zlepšující energetickou náročnost bydlení.
Daňový odpočet pro energetické transformace umožňuje odečíst od daně z příjmu 30% nákladů vynaložených na některé práce na zlepšení energetické účinnosti v obytných domech. To je případ provádění izolačních prací, výměny topného systému nebo instalace zařízení na výrobu obnovitelné energie. Přínosem může být i práce prováděná jednotlivě v spoluvlastnictví.
Pro práci šetřící energii existuje Energy Premium , pro kterou je nutné se obrátit na profesionála RGE.
A konečně, Anahova pomoc syndikátu se týká spoluvlastnictví v potížích, které je třeba renovovat a snížit energetické ztráty.