Plánujete rozšířit svůj domov? Právnička Ganaëlle Soussensová vám dává odborné rady, jak se řídit pravidly.
Realizace projektu expanze zahrnuje péči nejen o technická omezení provozu, ale také o jeho právní prostředí: pravidla územního plánování, pojištění a odpovědnost . Na počátku projektu rozšiřování je rozumné zjistit příslušná pravidla od odboru územního plánování, na jehož území má být projekt realizován. Dokumenty o územním plánování, jako je PLU (místní územní plán), obsahují přesné požadavky, které je třeba dodržovat. Tato pravidla se týkají rozložení, rozměrů, vnějšího vzhledu budov atd.
Rozšíření domu: stavební povolení nebo ohlášení práce?
Pravidla se liší v závislosti na velikosti projektu a jeho geografickém umístění. Stavební povolení je povinné v oblastech pokrytých PLU : buď v případě vytvoření plochy větší než 40 m²; nebo pro vytvoření plochy, jejíž rozměry jsou mezi 20 m² a 40 m², pokud je po práci celková plocha domu větší než 150 m². V oblastech, na které se nevztahuje PLU, je povinné, jakmile vytvořený povrch přesáhne 20 m². Ve všech ostatních případech musí být radnici předloženo předchozí prohlášení o práci.
Odpovědnost a pojištění při rozšiřování domu
Je-li práce svěřena společnosti, bude tento odborník odpovědný nejen za dobrý průběh prací, které provedl, ale také za jejich nezávadnost pro stávající a sousední práce. Je rozumné zkontrolovat, zda je zvolená společnost řádně pojištěna, a že uzavřela pojistnou smlouvu pokrývající její profesní občanskoprávní odpovědnost a její desetiletou občanskoprávní odpovědnost. Rovněž se doporučuje přijmout politiku „strukturálního poškození“. Toto pojištění zvýhodní následné majitele domu během deseti let následujících po přijetí díla. Pokud jsou práce prováděny vlastní konstrukcí, to znamená samotným majitelem, bude obtížné, ne-li nemožné, tyto pojistné záruky uzavřít. Osoba, která provádí stavební práce, je však odpovědná po dobu deseti let, pokud jde o následné majitele, za závažné poruchy, které by mohly ovlivnit uvedenou práci a / nebo sousední a stávající struktury. Vlastní konstrukce tedy s sebou nese riziko, které je nutné před zahájením pečlivě posoudit.
Autor: Ganaëlle Soussens, právnička, odbornice na právo nemovitostí.
ČTĚTE také
- Před / po: rozšířte svůj dům o balkonový přístavek
- 8 nápadů, jak rozšířit svůj domov
- Zvedání domu: řešení pro zvýšení vašeho domova