Ganaëlle Soussens, právnička a expertka na právo nemovitostí, odpovídá na vaše otázky týkající se stárnutí střech. Zvětšení.
Kdo je odpovědný za údržbu?
Střecha - jejímž úkolem je zajistit „krytí“ budov - je konstrukce vystavená špatnému počasí : dešti, větru, sněhu, krupobití atd. Jeho schopnost zajistit tuto funkci - podmínku obyvatelnosti - závisí nejen na jeho dobrém technickém výkonu , ale také na jeho pravidelné údržbě . To je důvod, proč například sdružení kondominií mají povinnost provádět ověřování a údržbu na střechách budov, které spravují. Povinnost údržby střechy také váží pronajímatele, přičemž nájemce je odpovědný za odstraňování odpadů, okapů a okapů.
Pojištění domácnosti, poskytované …
Tato povinnost je také obsažena v pojistných smlouvách „komplexních domů“. Musíte si proto pečlivě přečíst všeobecné podmínky, abyste plně pochopili, co pojišťovna požaduje, a splnit jeho požadavky. Pamatujte, že toto pojištění vám umožňuje kompenzovat následky katastrof, ke kterým může dojít ve vašem domě: poškození vodou, požár, krádež atd. Předplatné pojištění „multi-risk home“ je povinností nájemce,ať už se jedná o zařízený nebo holý pronájem. Je rovněž povinná pro spoluvlastníky „cestujících“. „Pojištění domů s více riziky“ na druhou stranu není povinností pro majitele-obyvatele, jejichž ubytování není ve spoluvlastnictví. Opatrnost však vyžaduje jeho přihlášení.
V případě kalamity
Ztráty ze střechy jsou hlavně:
- d égâts vody , například ze žlabů;
- infiltrace vycházející ze stavebních prací pokrytí.
Pokud k takovým škodám dojde, pojištění domácnosti kryje náklady na opravy budov , opravy poškozených ozdob , výměnu poškozeného nábytku atd. Pokud však nebudou dodrženy předpisy pojistné smlouvy týkající se povinnosti udržovat střechu, může pojistitel vůči pojištěnému stanovit „poměrné pravidlo“, jehož účinkem je snížení významně výši pojistného plnění.
Jakou odpovědnost má pokrývač?
Během deseti let, které následují po převzetí prací, se předpokládá, že pokrývač odpovídá za vady, které by mohly ovlivnit střechu, na kterou zasáhl (desetiletá záruka). Majitel se může obrátit proti pokrývači, pokud je práce, která je špatně prováděná, sídlem poruch, které mají za následek narušení obyvatelnosti jeho domu v důsledku infiltrace … Majitel se také může obrátit na pojistitele desetiletá odpovědnost pokrývače získat náhradu škody : poškozený nábytek, náklady na úklid atd. Je nutné ověřit, zda je společnost účinně pojištěna pro svou desetiletou odpovědnost.
Pokud jde o sousedy, kdo poskytuje?
Střechu může poškodit vítr nebo déšť. Stává se, že materiály uvolněné ze střešní krytiny se promítají do sousedních budov . Konstrukční poruchy nebo špatný stav údržby střechy mohou mít také škodlivé následky. Jak a kým bude soused „oběti“ odškodněn za utrpěnou škodu? Jeho pojišťovnou, pokud přijal politiku „komplexního domova“. Pojistitel, který se pak může obrátit na vlastníka budovy „odpovědného“ za škodu, který se obrátí na svého vlastního pojistitele. Pojistitel, který by mohl omezit své krytí, pokud zjistí poruchu na střeše. Žaloba proti pokrývačovi - a jeho pojistiteli - je možná, pokud jsou poruchy důsledkem špatného provedení práce, kterou provedl.
Autor: Ganaëlle Soussens, právnička, odbornice na právo nemovitostí.
ČTĚTE také:
- Střešní krytina: břidlice nebo tašky?
- Proč zvolit zinkovou střechu?
- Měděné střešní krytiny: jaké jsou výhody?