Prodej vašeho domu: aktualizace technické diagnostiky

Od 1. července 2022-2023–2022-2023 musí prodejce domu poskytnout kupujícímu technický diagnostický soubor. Pojďme se podívat na diagnostiku.

Od 1. července 2022-2023–2022-2023 musí prodejce bytového domu poskytnout kupujícímu technický diagnostický soubor (DDT) sestávající z určitých dokumentů. Ganaëlle Soussens , právnička, odbornice na právo nemovitostí, hodnotí poskytované technické diagnózy.

Diagnostika energetické náročnosti (DPE) bydlení : jedná se o odhad spotřeby energie a rychlosti emisí skleníkových plynů. Platí 10 let.
Pozorování rizik expozice olovu (CREP) : umožňuje identifikovat možnou přítomnost olova, zejména v barvách. Týká se to pouze bytů, pro které bylo vydáno stavební povolení před 1. lednem 1949. Pokud nezaznamená nepřítomnost olova, doba platnosti této diagnózy je neomezená.
Stav azbestu : umožňuje případně identifikovat materiály nebo výrobky obsahující azbest a jejich stav zachování. Diagnóza předepisuje pravidelné hodnocení, hloubkovou analýzu nebo opět opatření, která je třeba podniknout: uvěznění, odstraňování azbestu atd. Tato diagnóza je povinná pro domy, pro které je stavební povolení před 1. lednem 1997. Neplatí pro žádné období. omezeno, pokud bylo založeno po 1. lednu 2022-2023.
Stav týkající se přítomnosti termitů : platí šest měsíců, je povinný pouze v oblastech zamořených nebo pravděpodobných.
Stav vnitřního plynového zařízení : týká se bezpečnosti tohoto zařízení a musí být proveden, pokud je zařízení nebo certifikát shody starší než 15 let. Tato diagnóza platí tři roky.
Stav vnitřní elektrické instalace : zahrnuje hodnocení bezpečnosti elektrických zařízení postavených před více než 15 lety. Doba platnosti této diagnózy je také tři roky.
Stav nekolektivního sanitačního zařízení : tato diagnóza je nezbytná, pokud není obydlí připojeno k veřejné síti pro sběr odpadních vod. Tuto diagnózu musí stanovit veřejná nekolektivní sanitační služba (SPANC). Týká se provozu zařízení a možných rizik, která představují pro zdraví a životní prostředí, a případně s nezbytnými pracemi na zajištění souladu. Dokument, který má být předložen, musí být ke dni podpisu příslibu prodeje nebo úřední listiny starý méně než tři roky.
Stav rizik a znečištění musí být kupujícímu sdělen, když se ubytování nachází : v oblasti, na kterou se vztahuje plán prevence - schválený nebo ve fázi vývoje - technologických, přírodních nebo těžebních rizik; v zóně seismicity úrovně 2 nebo vyšší; v zóně „radonu“ úrovně 3. Tato diagnóza platí šest měsíců.