Rozšíření obytného domu: opatření, která je třeba přijmout

Chcete ve svém domě vytvořit rozšíření? Právnička Ganaëlle Soussensová vám poskytne odborné rady.

Vytvoření prodloužení nebo verandy šetří metry čtvereční a zvyšuje hodnotu vaší nemovitosti. Než však začnete, zjistěte si příslušná pravidla, abyste předešli budoucím zklamáním.

Přístavba bytového domu: Potřebujete stavební povolení

V závislosti na velikosti vašeho projektu rozšíření a oblasti, ve které se váš dům nachází, budete muset podat pracovní prohlášení nebo požádat o stavební povolení . Abyste si byli jisti, že se nemýlíte a že splníte „správné“ formality, obraťte se na oddělení územního plánování ve vašem městě. Rovněž vás bude moci informovat o pravidlech, která je třeba dodržovat: velikost budov, materiály, barvy atd.

Přístavba bytového domu: Rozdělení a spoluvlastnictví

Pokud se váš dům nachází v subdivizi nebo kondominiu, budete se muset podívat do referenčních dokumentů : stanov sdružení volného odborového svazu (pro subdivizi) nebo předpisů o spoluvlastnictví, abyste zjistili, co je povoleno a co ne. 'není. V případě spoluvlastnictví musí všechny práce ovlivňující společné prostory být schváleny valnou hromadou spoluvlastnictví.

Vlastní stavba

Vlastní stavba - provádění prací sami - je zákonné. Je to levnější, ale riskantnější než přivolání profesionála. Na jedné straně proto, že odborníci mají know-how, záruku trvanlivosti konstrukcí a bezpečnosti. Tento bod by proto neměl být opomíjen, pokud se práce týká základů, konstrukce, elektřiny. Na druhé straně proto, že stavební společnosti jsou pojištěny pro svou „desetiletou občanskoprávní odpovědnost“. Doporučuje se spolupracovat se společnostmi, které mohou toto ujištění ospravedlnit. V případě poškození (praskliny, infiltrace, kolaps atd.) Můžete být odškodněni za škodu, kterou pojistitel utrpěl. A především, pokud dům prodáte a práce na verandě nebo rozšíření je problematická, můžete se obrátit na společnost a jejího pojistitele. Naopak, pokud jste si sami postavili rozšíření nebo verandu, jste zodpovědní a možná budete muset odškodnit kupujícího, pokud se vaše díla ukáží jako vadná.Finanční důsledky mohou být značné, pokud je vystavěná přístavba ovlivněna vážnými poruchami: poklesem, kolapsem. Prodávající, který práci provedl, bude muset odškodnit kupujícího, což může v krajních případech znamenat demolici konstrukce. Pojištění „škodních prací“ (viz rámeček) by mohlo toto riziko pokrýt, ale pojišťovny ve skutečnosti nesouhlasí s krytím míst prováděných vlastní výstavbou.pojišťovny nesouhlasí s pokrytím pracovišť prováděných vlastní výstavbou.pojišťovny nesouhlasí s pokrytím pracovišť prováděných vlastní výstavbou.

Musím uzavřít pojištění?

Každý, kdo staví nebo stavěl, si musí uzavřít pojištění škod na práci , které profesionálové nazývají „DO“. Jednotlivci, kteří si ji staví nebo nechávají postavit pro sebe, nejsou ve skutečnosti penalizováni, pokud tuto povinnost nesplní. Toto pojištění kryje například nejzávažnější ztráty, které by mohly nastat během deseti let následujících po ukončení expanzních prací. Předplatné politiky „DO“ nijak nezbavuje společnosti působící na webu uzavření vlastních pojistných smluv, zejména těch, které zaručují jejich desetiletou občanskoprávní odpovědnost. Cena tohoto pojištění je přibližně 5% z částky na rozšiřovací práce., které se zohlední v rozpočtu.

Autor: Ganaëlle Soussens, právnička, odbornice na právo nemovitostí.

ČTĚTE také