Diagnostiku nemovitosti je třeba provést při podpisu listiny o nemovitosti, ať už jde o koupi nebo pronájem. Provádí ji realitní diagnostik. Může to být obecný nebo specializovaný pracovník, který musí mít oprávnění k výkonu své profese.
Diagnostika nemovitostí odpovídá všem diagnózám prováděným v souvislosti s prodejem nebo pronájmem nemovitostí. Reguluje se francouzským právem a jeho hlavním cílem je informovat různé strany o životaschopnosti nemovitosti nabízené k prodeji nebo pronájmu. Počet technických diagnóz, stejně jako jejich typ, závisí na typu transakce, datu výstavby nebo geografickém umístění nemovitosti.
Každý typ technické diagnózy podléhá zvláštní legislativě.
Diagnóza rizika expozice olovu - Diagnostik zaznamenává rizika expozice olovu v obytných prostorách, a pokud se jedná o budovu, ve společných prostorách.
Diagnóza přítomnosti azbestu - Umožňuje ověřit přítomnost azbestu, materiálu způsobujícího závažné nemoci, v majetku. Pokud diagnostik potvrdí úplnou nepřítomnost azbestu, má tato diagnostika neomezenou dobu platnosti bez změny předpisů. Jinak platí 1 až 3 roky.
Diagnóza přítomnosti termitů nebo parazitického stavu - Musí potvrdit nepřítomnost termitů a musí být vydána méně než 6 měsíců před podpisem zákona.
Diagnostika energetické náročnosti - Diagnostický pracovník provádí hodnocení emisí skleníkových plynů a spotřeby energie v domácnosti.
Diagnostika kontroly plynu - je povinná od roku 2007.
Stav diagnózy rizik a znečištění - Tato diagnóza environmentálních rizik a diagnostika hluku je platná po dobu 6 měsíců.
Diagnostika elektrické bezpečnosti - Je povinná pro každý prodej nebo pronájem nemovitosti, jejíž elektrická instalace je starší než 15 let.
Osvědčení o shodě nekolektivní sanitace - vysvětluje práci nezbytnou k odstranění jakýchkoli rizik spojených s likvidací odpadních vod.
Dovednosti: Diagnostika nemovitostí pracuje samostatně. Musí proto vědět, jak prokázat velkou autonomii, ale musí být také důsledný a nestranný v každé diagnostice nemovitostí. Musí mít také hluboké technické znalosti a právní znalosti související s plněním každého z jeho úkolů.
Stav: Diagnostik má velmi často nezávislý status. Může si ho však najmout velké diagnostické a inspekční společnosti.
Profesionální životní styl: Práce vyžaduje silné zastoupení v oboru. Diagnostik cestuje z místa na místo, aby vykonával své mise, a věnuje své úřední hodiny psaní svých zpráv.
Klientela: Diagnostický pracovník pracuje přímo pro soukromé prodejce, pro kupující, pro realitní kanceláře, pro asistenty řízení projektů nebo pro notáře. To proto vyžaduje, aby založil vlastní profesionální síť, aby měl základnu stálých zákazníků, kteří mu díky opakujícím se misím umožní udržovat svoji činnost.
Požadavky: Sektor nemovitostí stále roste a právní předpisy v oblasti stavebnictví a bytových standardů se v průběhu let stávají jasnějšími a přísnějšími a vyžadují stále více diagnóz nemovitostí, samy o sobě stále více ostřejší. Profese diagnostika nemovitostí je proto stále více žádaná, ať už jde o začínající techniky nebo starší odborníky.
Plat: Plat diagnostika nemovitostí se velmi liší v závislosti na jeho klientele. Můžeme však tento příjem jako zaměstnanec umístit v rozmezí od 20 k € do 30 k € brutto ročně.
Kvalifikace: Diagnostika nemovitostí musí mít v sektoru budov Bac +2 pro diagnostiku energetické náročnosti. Vzhledem k tomu, že diagnostika energetické náročnosti je nyní neoddělitelná od všech ostatních, je proto pro diagnostika povinné mít v budově úroveň Bac +2.
Certifikace: Pro každý typ povinné diagnostiky musí mít diagnostický pracovník příslušné certifikace. Ty trvají 7 let a musí být obnoveny, což vyžaduje, aby diagnostik pravidelně absolvoval školení.
Kariérní vyhlídky: Pokud je zaměstnán v diagnostické společnosti, může se ucházet o pozici manažera služeb
Školení ADI nabízí diplom a certifikační školení šité na míru. Cílem je podpořit okamžitou profesionální integraci studujících, pomoci jim dosáhnout jejich profesních cílů: první zaměstnání, změna kariéry, změna životního stylu atd. Díky ADI Formation je ctí přizpůsobit se omezením každého jednotlivce, a proto nabízí školení v diagnostice nemovitostí ve dvou modulech a mnoha specializacích.
Tyto dva typy tréninku jsou rozloženy do krátkého cyklu a dlouhého cyklu. Krátký cyklus poskytuje všechny teoretické lekce k získání osobní certifikace. Je ideální pro studenty, kteří již mají pokročilé technické znalosti.
Dlouhý cyklus učí teoretické a technické znalosti (elektřina, azbest, olovo, plyn, termity, DPE atd.) A učí studenty všem obchodním trikům, zejména pro implementaci těchto technických znalostí, navíc potvrzuje školení na úrovni 5 v oblasti technologie budov uznávané kompetencemi Francie. Důrazně se doporučuje těm, kteří nemají žádné znalosti v oboru a kteří začínají od nuly, například po změně profesní dráhy.