Žádost o úvěr na nemovitost, připravuje se. Zvlášť, když se jedná o první nákup! Být dobře připraven znamená definovat rozpočet, který je v souladu s realitním projektem a který zahrnuje realistická dluhová omezení.
"
Poté je nutné předložit spis v jeho nejlepším světle úvěrovým institucím, aby bylo nalezeno co nejuspokojivější financování. Kde tedy začít? Nepanikařte, řiďte se průvodcem vytvořeným společností Pretto!
Naše rada pro úspěšný první nákup nemovitosti
Tady jsou naše 4 tipy, jak udělat svůj první nákup za nejlepších podmínek:
- Udělejte si jasnou představu o rozpočtu, než začnete.
- Dobře definujte svůj projekt.
- Vyberte si svůj okamžik.
- Pomoc.
Rozpočet Krok ke zvážení od vzniku vašeho projektu. Získat jasnou představu o svém rozpočtu znamená vyhnout se zahájení výzkumu špatným směrem a chránit se před pravděpodobným zklamáním! V tomto článku se vrátíme k postupu, který je třeba dodržet.
Ne všechny realitní projekty jsou stejné. Definovat svůj projekt znamená stanovit si priority. Chcete investovat do generování příjmů nebo koupit své hlavní sídlo? Investice do nájmu reaguje na svá vlastní pravidla, zejména daňová, jiný přístup bude u pořízení hlavního bydliště.Hledáte byt nebo dům? Body pozornosti během návštěvy a provozní náklady po nastěhování budou daleko. Je na vás, abyste si dopředu rozmysleli, co chcete udělat se svým budoucím dobrem.
Načasování, další rozhodující prvek pro váš realitní projekt. Ujistěte se, že jste ve svém profesním i osobním životě v době, která vám umožňuje klidně se promítat. Máte vhodný finanční prostor? Jsou vaše zdroje dostatečně stabilní, abyste zvážili tento nákup?
Získejte pomoc! Ať už finančně nebo hledat radu. Promluvte si se svými blízkými, zeptejte se na jejich názor. Jakmile budete nastaveni na své touhy a potřeby, kontaktujte profesionála.
Přesně odhadněte svou kapacitu nákupu nemovitostí
Váš rozpočet je součtem vašeho osobního příspěvku a výše vaší půjčky. Jak ale znáte svou výpůjční kapacitu?
Výpůjční kapacita je částka, kterou lze každý měsíc splácet na základě vašeho příjmu. HCSF, Vysoká rada pro finanční stabilitu, doporučuje měsíční splátky úvěru menší nebo rovnající se něco málo přes třetinu zdrojů dlužníka. Tomu se říká míra zadlužení, maximálně 35 %.
Příjem, který slouží jako základ pro výpočet míry zadlužení, jsou stabilní a pravidelné zdroje (např. plat nebo příjem z majetku) snížené o fixní poplatky (např. spotřebitelský úvěr nebo nájem).
Vynásobením výše měsíčních splátek, které váš příjem umožňuje, počtem plánovaných měsíčních splátek získáte celkovou výpůjční kapacitu. A tedy i váš rozpočet. Všimněte si, že banky obecně nepůjčují na období delší než 25 let na realitní projekty (kromě některých bank na nákupy nového).
To je pro teorii vše! Pokud chcete získat přesnější představu o svém financování a simulovat různé scénáře, Pretto, online realitní makléř, vyvinul nejspolehlivější a nejpřesnější simulátor půjček na nemovitosti na trhu.
Díky výpočtu vaší kupní kapacity si můžete odvodit cenové rozpětí vaší budoucí nemovitosti. Váš rozpočet by měl brát v úvahu:
- pořizovací cena,
- notářské poplatky (asi 8 % z ceny, tj. 24 000 € za byt 300 000 €),
- finanční a záruční poplatky,
- možná díla
Dobré vědět, do hypotéky můžete zahrnout náklady na svou práci!
Doprovází vás realitní makléř
Realitní makléř je prostředníkem mezi budoucím dlužníkem a bankami. Zde jsou 3 velké výhody doprovodu makléře při koupi nemovitosti.
1. Čas
Za prvé, ušetříte čas! Úvěrový průzkum zahrnuje kontaktování různých bankovních institucí, abychom porozuměli a porovnali jejich nabídky. Vzhledem k tomu, že hypotéka je pro banky lídrem ve ztrátě, váš obvyklý bankéř vám nemusí nabídnout příliš konkurenceschopnou nabídku. Proto zájem o konzultace několika dalších. Je to časově náročný proces, zvláště pokud máte vedlejší práci.
Získáte také rychlost provádění. Jakmile budou jednání s prodejcem pokročila, musíte být schopni získat půjčku co nejdříve. V konkurenčním a rychlém prostředí, jako je prodej nemovitostí, se tato úspora času může ukázat jako cenný spojenec.
2. Peníze
Člověk by si mohl myslet, že poplatky za zprostředkovatele navyšují rozpočet vedlejších nákladů. Je to přesně naopak! Poplatky za zprostředkování jsou obvykle mnohem nižší než úspory, které vám broker umožňuje.Například Pretto odhaduje, že svým zákazníkům ušetří na půjčce v průměru 15 000 EUR za paušální poplatek 950 EUR.
Na jedné straně může analytická práce provedená upstream brokerem vést banku k tomu, aby přehodnotila své vlastní poplatky za zpracování souborů. Na druhou stranu vám broker umožňuje získat konkurenceschopnou sazbu na trhu a fundované poradenství ohledně ustanovení smlouvy: záruky, pojištění, předčasné splacení Dobré podmínky, které v dlouhodobém horizontu přinesou výrazné úspory.
3. Stres
Zbavte se stresu, který může transakce s nemovitostmi přinést. Už žádný strach z předložení neúplného souboru. A strach z toho, že skončíte se špatně vyjednaným financováním, je u konce!
Konečně dobře připravit financování nemovitosti znamená zajistit, aby vám budoucí nemovitost neuletěla ze špatných důvodů.