Přestavba podkroví: co říká zákon?

Chcete přestavět své podkroví a zvětšit plochu vašeho domu? Před optimalizací svého prostoru musíte nejprve dobře znát zákon, než se pustíte do díla. Zde je shrnutí kroků, které je třeba dodržet.

Často se zapomíná, že prostor pod našimi střechami se může proměnit ve skutečný teplý prostor. Tento nový obývací pokoj se může stát ložnicí, hernou pro děti, kanceláří nebo dokonce šatnou: nápady jsou nekonečné! Je to ideální trik, jak ušetřit místo a dát vašemu domovu větší hodnotu, ale nesmíte zapomínat na dodržování zákona.

Jaká oprávnění k přeměně podkroví?

Dobrá zpráva, podle určitých kritérií výstavba podkroví nevyžaduje mnoho administrativních procedur. Nejlépe uděláte, když zajdete přímo na radnici, kde zjistíte, zda vás místní územní plán (PLU) opravňuje zvětšit obytnou plochu, zjistit, zda se nacházíte v chráněné oblasti nebo zda můžete získat podporu na svou práci. . Existují však určitá kritéria, která je třeba respektovat:

Pokud je plocha vašeho podkroví mezi 5 m² a 20 m², jednoduše vyplňte formulář CERFA 13404 pro předchozí prohlášení o práci na radnici.
Pokud zastavujete více než 20 m², budete také muset získat stavební povolení. Měřítko je zvýšeno na 40 metrů čtverečních, pokud se pozemek nachází v městské oblasti.
Pokud celková plocha domu po provedení prací přesáhne 170 m², stavební povolení je povinné a je nutné požádat o využití architekta.
Toto předchozí prohlášení o práci na radnici není nutné, pokud vnější vzhled rezidence zůstane nedotčen, například bez přidání okna nebo výměny střechy. Je třeba poznamenat, že vaši sousedé mají dva měsíce po vyvěšení povolení nebo prohlášení na zpochybnění díla. Pokud se váš dům nachází v kondominiu, budete muset o dokončení své práce informovat správce.
Když výška vybaveného podkroví přesáhne 180 cm, je povrch považován za "obyvatelný" a musí být nahlášen finančnímu úřadu. Pokud například získáte novou plochu 70 m², ale výška nepřesáhne 179 cm, není třeba podávat daňové přiznání.

Jaká jsou rizika, když budujete své podkroví sami?

Pro ty, kteří chtějí začít s prací bez pomoci profesionála, je třeba poznamenat, že podle kasačního soudu (Cass.Civ 3, 26.10.2017, G 16-15.665) „neprofesionální kutil odpovídá za škodu a špatnou práci, které se mohl dopustit tím, že sám provedl práci, stejně jako stavební odborníci“. Pokud se navíc vyskytnou závady a dům prodáte, vystavujete se sankcím na 10 let. Na tyto vady se vztahuje desetiletá záruka, stejně jako na práce provedené profesionálem. Něco, o čem si dvakrát rozmyslete, než získáte své nejlepší nástroje.

ČTĚTE TAKÉ: