Nákup nebo prodej doživotní renty je stále běžnější. O tento prodej nemovitosti s dvoustupňovým financováním je dokonce opětovný zájem. Ale tato akce reaguje na velmi specifická pravidla. Aby z toho měly prospěch obě strany, je toto řešení dokonale zarámováno zákonem.
"
Ve Francii se ročně podepíše téměř 8 000 transakcí s doživotní rentou.Řešení, o kterém přemýšlejí prodávající, pohánění poklesem jejich kupní síly a prodlužující se střední délkou života, a kupujícími, kteří zde nacházejí flexibilní způsob, jak vybudovat kapitál a získat nemovitost., často pod tržními cenami.
Nákup doživotní renty: jak to funguje?
Koupit doživotní rentu znamená pořídit si nemovitost, jejíž úplným vlastníkem se stanete až v den smrti prodávajícího. Z tohoto důvodu kupující v den podpisu notářského zápisu neuhradí celou cenu, ale postupně ji vypořádá formou doživotní renty. V den podpisu u notáře lze zaplatit částku, jakousi zálohu: hovoříme pak o „kytičce“. Vyplacení posledně jmenovaného není povinností, můžete si koupit doživotní rentu bez zaplacení této kytice. V tomto případě je rozumné uvést v kupní smlouvě, že prodejce doživotní renty byl informován o možnosti požádat o kytici, ale vědomě se jí vzdal.Bez těchto informací by notář mohl vidět svou odpovědnost v případu souzeném v roce 2018. Byl obviněn z toho, že neinformoval prodejce o svém právu požadovat zaplacení kytice. Soudci se domnívali, že pro nedostatek informací přišel prodávající o možnost tuto kytici reklamovat. Konečně, nemovitost prodaná v životě může být obsazena prodávajícím nebo zdarma. Může se stát „volným“ i během života, pokud se jej prodejce rozhodne již neobsazovat. Nemovitost prodávanou jako doživotní rentu si může pronajmout i třetí osoba, například v rámci nájemního bydlení nebo komerčního pronájmu. Ať už je „forma“ doživotní renty jakákoli, existují konstanty a především to, že kupující musí rentu splácet s pravidelností. Pokud tak neučiní, riskuje zrušení prodeje, což předpokládá, že bude mít kytici a renty zaplacené marně. Toto řešení je náročné pro kupujícího, ale chrání pro prodávajícího – příjemce úvěru.
>>>ČTĚTE TAKÉ:
- Musíme zaplatit část práce při podpisu odhadu?
- Omezení týkající se vody: je povoleno napouštět váš bazén? Tady je to, co říká zákon
- Jaká práce se dá dělat na zahradě bez požádání o povolení?
Doživotní prodej nemovitosti: jaká jsou pravidla?
Poskytovatel úvěru musí být proto velmi ostražitý, pokud jde o jeho schopnost platit anuity až do smrti příjemce úvěru. Pokud se ocitne v nesnázích, možná bude muset uvažovat o dalším prodeji nemovitosti. Ze zákona je přeprodej doživotní renty docela možný, ale je to riskantní operace. Hlavním předmětem v případě dalšího prodeje doživotní renty je udržení výplaty rent novým nabyvatelem. Obecně se očekává, že prodávající nemovitosti má jistotu výplaty anuity. Jinými slovy, pokud nový příjemce anuity nezaplatí anuitu, může se úvěrový příjemce anuity rozhodnout získat zpět anuity splatné na jednom nebo druhém z příjemců debetní anuity nebo na obou.Opětovný prodej doživotní renty tedy nenabízí „počátečnímu“ debetnímu renti plnou jistotu, že se od operace odpojí. Takže se nepouštějte na lehkou váhu do nákupu doživotní renty.
Od Ganaëlle Soussens, právnička, expertka na právo nemovitostí, ganaellesoussensavocat.com