Není povinnost žádat architekta, aby vypracoval plány přístavby domu, novostavby nebo rekonstrukce. Případů, kdy zákon ukládá povinnost jmenovat tento typ odborníka, je však více než případů, které z něj vyjímají
"
Pokud nějaký stavební záměr podléhá přísné legislativě, je to proto, že z hlediska územního plánování se daň z nemovitosti pro fyzické osoby a firmy vypočítává mimo jiné z katastrální hodnoty nájemného, indexovaného částečně na číslo zastavěných nebo obsazených metrů čtverečních.V této oblasti architekt často slouží jako spojovací článek mezi jednotlivci a správou, protože postupy mohou být složité a omezení jsou četná.
Práce a architekt: otázka rozlohy
Od roku 2017 máte povinnost využívat architekta při stavbě rodinného domu, jehož obytná plocha neboli SHAB je větší než 150 m². Podobně, pokud chcete žádat o stavební povolení na rozšíření stávající stavby, musíte se poradit s architektem, když podlahová plocha po dokončení práce přesáhne 150 m², i když stavíte pouze 15 m².
Není zahrnuto ve výpočtu plochy:
- Tloušťka stěn a příček
- Schody a schodiště
- Pochvy
- Oklenní a dveřní střílny
- Sklepy
- Garáže
- Terasy
- Verandy.
Pozor, do tohoto výpočtu nejsou zahrnuty ani nedokončené podkroví, ale pokud se rozhodnete je učinit obyvatelnými, jejich plocha se připočítá k SHAB.
Práce a architekt: povinnost pojištění
Ze stavebních profesionálů je architekt ten, na koho se vztahuje největší rozsah pojištění. Je povinně pojištěn na krytí všech činů, které zakládají jeho profesní odpovědnost, tedy na krytí škod způsobených třetí osobě a poruch nebo špatného provedení, za které může nést odpovědnost. Jako jediný je však registrován v profesním řádu, který kontroluje, zda jeho členové skutečně uzavřeli potřebné pojistky. Jeho povinný zásah u bytů nad 150 m2 je tak vysvětlen z pojistných důvodů.Je tedy podmínkou sine qua non pro získání stavebního povolení.
Kdo z rekonstrukcí?
Pokud práce nepřidávají metry čtvereční k již existující budově, bez ohledu na rozměry základní konstrukce, podpis architekta není podmínkou, protože interiéry děl nepodléhají získání stavební povolení – dům je skutečně již postaven. Renovace interiéru bez změny místa určení a bez vytvoření podlahové plochy proto nevyžaduje žádnou formalitu. Například dům o rozloze 300 m2, který má být zcela zrekonstruován, bude v případě lehkých fasádních prací podléhat v nejlepším případě předchozímu prohlášení o dílo. Bez ohledu na stávající podlahovou plochu však každé rozšíření, které přesáhne 150 m2, bude podléhat získání stavebního povolení, a tedy podpisu architekta, který potvrdí plány a zajistí, že projekt bude v souladu s místními urbanistickými podmínkami. plán (PLU).
Od Sophie Bouyer, právničky z CFDP (nezávislá právní ochrana) v Rennes (35). cfdp.fr