Zásah architekta přináší vašemu projektu záruku dobrého provedení a spravedlivých nákladů, ale také a především záruku kvality, která nakonec zvýší váš byt nebo váš dům.
Rozhraní mezi vámi a řemeslníky, architekt zajišťuje pečlivé provedení vašeho projektu. Kontroluje, zda kvalita použitých materiálů odpovídá plánovanému stavu a zda byla dodržena technická omezení definovaná například konstrukční kanceláří. Jeho první záruka je proto řádově kvalitní.
Dobře provedený
Jeho spolupráce je také synonymem smluvních záruk: náklady a harmonogram prací jsou přesně stanoveny v odhadu. V případě nedodržení harmonogramu mohou být požadovány pozdní pokuty od společností (rozsudkem), nikoli však od architekta, který obecně neručí. To hájí zájmy vlastníků a pracuje na respektování projektu jako celku. Je-li to nutné, prostřednictvím doporučených dopisů a formálních oznámení zajišťuje, že dodavatelé jsou nuceni dodržovat smlouvu.
Na oplátku také zajišťuje soulad se společnostmi : prodloužené lhůty pro jakékoli další práce a platební lhůty pro faktury respektované zadavatelem atd. V případě překročení nákladů během výstavby, je-li to způsobeno přehlédnutím ze strany architekta při definici díla, je převzata jeho odpovědnost. Pokud lze dodatečné náklady přičíst rizikům na místě (odhalení skrytých potíží, které způsobují další výdaje), jste jako vlastník nuceni se jich ujmout. A pokud požádáte o další práci, architekt vám bude pravidelně podávat zprávy o změnách rozpočtu, které to s sebou přináší.
Další záruky … V souvislosti s prací provedenou v spoluvlastnictví bude mít před zahájením prací připraven inventář příslušenství soudním vykonavatelem . Rovněž vás musí varovat před povinností uzavřít pojištění škod.
Za správnou cenu
Pokud použití architekta představuje náklady, nesmíme zapomenout na skutečnost, že jeho zásah má za cíl snížit celkové množství místa, a to prostřednictvím nabídkového řízení a vyjednávání o zakázce. . Architekt zná jejich spravedlivou cenu a je v legitimní pozici vyjednávat vaším jménem. Také si bude dávat pozor na ceny, které jsou kupodivu příliš nízké.
Jeho zásah teoreticky umožňuje vyhnout se navíc nepříjemným překvapením během výstavby a nekonečnému přidávání nových prací, s nimiž by se na začátku nepočítalo. Protože úpravy nebo nové požadavky během výstavby často znamenají velmi významné dodatečné náklady, protože nejsou obchodovatelné …
Úkolem architekta je navíc spravovat váš rozpočet . To znamená přidělení každého z vašich eur do správné polohy pro harmonickou konečnou realizaci: vyhnout se například tomu, že vytvoření luxusní koupelny zabrání realizaci uspokojivé kuchyně.
Zajištěna kvalita
Jeho čtení prostoru umožňuje architektovi považovat jej za zbavený jeho současných charakteristik a nabídnout vám zcela novou verzi. S přihlédnutím k vašim potřebám a omezením vašeho bytu nebo domu přerozdělí objemy, posune oddíly, zracionalizuje povrch a najde jakékoli vaše aspirace, které by se mohly zdát neslučitelné. Jeho poradní role při vývoji svazku je neocenitelná.
Po estetické stránce s vámi rozhodne, zda zachovat prvky dědictví, či je spojit či nikoli s grafickými a současnými liniemi. Tento rozměr „šitý na míru“ je zásadní, zejména v případě malých povrchů, kde je nutné provést kompromisy mezi komfortem, funkčností a estetikou. To může zahrnovat vytvoření modulárních prostor nebo vhodného nábytku, jako jsou úložné jednotky integrované do příček.
Konkrétně jeho účast vede k efektivnímu zvýšení hodnoty vašeho majetku. Další prodej domů nebo bytů renovovaných architekty registruje kapitálové zisky, které z velké části výrazně převyšují objem jejich služeb. O této týmové práci je třeba vážně přemýšlet