Uchýlit se k architektovi se zdá příliš často luxusem. Jeho mise však mohou být roztříštěny v závislosti na vašich potřebách a vašem rozpočtu. Zde je několik
způsobů, jak si vybrat hlavního dodavatele a pochopit, jak budou fungovat vaše smluvní vztahy.
Slovo z úst, publikace v tisku, adresář architektů (www.architectes.org) nebo odvolání k Regionální radě Řádu architektů jsou jednoduché způsoby, jak identifikovat seznam odborníků, kterým mohl odvolat.
Vyberte svého projektového manažera
Vyberte dva nebo tři architekty, spojte se s nimi a setkejte se s nimi v bytě nebo domě, který chcete zrekonstruovat, nebo na místě vašeho budoucího projektu. Vyhodnoťte kvalitu jejich poslechu a ihned prozkoumejte skladby, které vám nabízejí. Nahlédněte do knihy jejich předchozích rekonstrukcí. Můžete je požádat, aby vás kontaktovali s předchozími zákazníky a diskutovali o jejich zkušenostech.
Mohou také navrhnout, abyste navštívili jeden nebo více jejich úspěchů, aby ocenili kvalitu provedené práce. Jedná se o běžné a legitimní praktiky.
Jaké poplatky?
Poplatky architekta jsou zdarma, lze je sjednat v závislosti na misi, kterou jste mu svěřili: poté, co to určí, požádejte o nabídku . Poplatky jsou také podmíněny faktory, jako je pověst architekta nebo jeho kniha objednávek. Obecně představují v průměru 10 až 15% z celkového počtu stránek: čím vyšší je množství práce, tím více tato sazba klesá. Toto procento se zvyšuje, pokud se poslání rozšíří na poslání designéra (design nábytku, dekorativní možnosti atd.).
Při renovaci je použitá DPH snížena na 7% v rámci přesných regulačních omezení.
Postupné zapojení
První služba - návštěva na místě a jmenování prvního konceptu projektu - je zdarma, ale v zásadě to nevede k žádnému konkrétnímu návrhu. Pokud tento první kontakt proběhne dobře, klient požaduje první studii fakturovanou podle důležitosti projektu. Je předmětem memoranda o porozumění (smlouva o předběžných studiích) se zaplacením zálohy před zahájením studia. Jakmile tento první krok potvrdí vlastníci, architekt sestaví smlouvu na celkovou misi.
Tato mise má dvě části odměňovány v podstatě stejným způsobem: přibližně 50% za studie a 50% za monitorování místa. Poplatky jsou splatné, jak mise postupuje podle termínů stanovených ve smlouvě.
Omezená mise
Neexistuje žádná povinnost najmout architekta pro globální službu od předběžného návrhu po převzetí díla. Oblast jeho intervence lze omezit na jednu nebo dvě mise: například návrh plánů a výzva k podávání nabídek (od stanovení specifikací až po konečný výběr společností), bez monitorování místa. V tomto případě lze architektovi zaplatit za relaci , což znamená, že kvantifikuje svou misi v čase: dny a půldny hodnocené pevnou sazbou určenou v odhadu. U této poradenské služby činí DPH 19,6%.
Řízení projektu (monitorování práce) může poté provádět koordinátor práce nebo generální dodavatel stavby odpovědný za staveniště.