Průvodce nákupem domů - vnější stěny

Speciální průvodce nákupem domů pokračuje. Dnes je na programu význam pozorování vnějších stěn domu.

Fasády jsou tváří domu. Přispívají k jeho kouzlu, ale odrážejí také věk a obecný stav stavby. Pečlivé sledování materiálů a jejich použití pomáhá lépe porozumět možným poruchám a klidně je zadržet.

Povrchový aspekt

Zdi jsou vystaveny špatnému počasí, ať už jsou z kamene, hlíny, sutin, cihel nebo tvárnic, nebo dokonce dřevěných rámů. Proto jsou fasády většinou chráněny nátěrem, který zabraňuje vnikání vody do konstrukce. Poté je nutné zkoumat stav tohoto povlaku (viz str. 107).

Freestoneové fasády mohly trpět příliš prudkým čištěním (pískováním), které zničilo střep, přirozenou ochranu povrchu, která se formuje z velikosti. Zeptejte se, zda po faceliftu následovalo zvláštní ošetření k posílení kamene, zvláště pokud se jedná o měkký kámen! Jinak zvažte, jak to udělat, abyste zastavili degradaci.

Odkryté kamenné zdi ze sutin, velmi módní v 70. a 80. letech, zvou k otázkám v několika bodech. Zvýraznění kamenů vytvářením velmi dutých spojů a priori neodpovídá typu zdiva ani zdravému rozumu. Původně byly tyto kameny pravděpodobně chráněny, přinejmenším viditelnými kameny. Ve skutečnosti má dešťová voda tendenci stagnovat na velmi drsném povrchu a snadněji prosakovat do zdi. Navíc tyto velmi zapuštěné spáry byly s největší pravděpodobností provedeny pomocí cementové malty, která zabraňuje evakuaci vlhkosti. V takovém případě zvažte přestavení spár, aby stěny mohly dýchat, a zajistěte tak dlouhou životnost budovy.

Škvárové tvárnice, cihlové nebo betonové stěny zmizí pod nátěrem, který je chrání a obarví. Tato hydraulická pojivová omítka mohla být renovována plastickou barvou na bázi akrylu, pliolitové pryskyřice nebo siloxanů. Může také obdržet povlak typu RSE (polohustý povlak) nebo RPE (silný plastový povlak), který poskytuje další utěsnění mírně degradovaného vrchního nátěru.

Dřevěné nebo fasády se vzhledem dřeva nemusí nutně oblékat dřevěný dřevěný dům. Pokud je dům zděný, pravděpodobně byl z vnější strany izolován, což je plus. Ošetřená dřevěná vlečka může zčernat, zejména na straně nejvíce vystavené dešti, a obnovení hezké barvy bude vyžadovat pouze čištění a správné ošetření.

Sádra pod pečlivým dohledem

Úlohou omítky je chránit zdivo před agresí větru, deště a znečištění. Skládá se ze tří vrstev: rukojeti, sádrového těla a vrchního nátěru. Musí být vodotěsný, ale propustný pro vodní páru. Musí být také kompatibilní s povahou zdiva, které chrání. Staré zdivo nepodporuje cementovou omítku, která je příliš tuhá a příliš vodotěsná. Vlhkost kondenzuje mezi zdivem a omítkou, která se nakonec odloupne. V tomto případě je lepší asfaltovou omítku odstranit a znovu ji natřít vápennou maltou.

Na zdi z cihel nebo škvárového bloku se sádra pravděpodobně stále drží, ale někdy ve skutečnosti neplní svou roli, protože vrchní nátěr se stal porézní a moukou. Povlak může mít také hlubší trhliny, které umožňují prosakování vody. Pokud jsou tyto praskliny stabilizovány, bude stačit je před aplikací vodoodpudivého prostředku vyplnit. Pokud je omítka zdravá, ale znečištěná atmosférickým znečištěním, lze po vyčištění použít vápenný nebo minerální nátěr.

Trhliny … znepokojující?

Všechny staré domy mají praskliny. Některé jsou aktivní, jiné stabilizované, ale většinou neohrožují stavbu. Přesto si zaslouží být osloveni.

Crazování, skládající se z nitkovitých trhlin, obecně nemá vliv na omítku po celé její tloušťce. Díky faceliftové barvě může zmizet. Musíte jen sledovat, že neexistuje žádný hloubkový vývoj.

Praskliny (mezi 0,2 a 2 mm široké), například na úrovni parapetů a překladů zálivu, mohou být důsledkem spáry během aplikace omítky nebo znamení, že stavba zaujala konečné místo, že „seděla“. Pokud je povlak stále přilnavý, stačí je rekapitulovat.

Trhliny jsou štěrbiny, které pokrývají celou tloušťku stěny. Mohou odrážet pohyb země nebo prasknutí vnitřních článků (řetězů). Jsou vzácnější, ale znepokojující a zaslouží si odbornou radu.

Dobré místo

Otázky týkající se zdí vedou ke zpochybnění povahy základů a základů. Ve starších domech je přízemní deska obvykle umístěna na zemi, pokud zde není sklep, a základy jsou vyrobeny z velkých kamenných bloků, na nichž spočívají stěny. Deska nalita uvnitř stěn je zřídka izolována od země, což není problém, pokud je země suchá. Na mokré půdě však musí stěny odvádět vlhkost, která stoupá kapilárním působením.

Jedná se o běžný jev způsobený pórovitostí materiálů. Pokud zůstane malý, ve skutečnosti to neohrožuje struktury, za předpokladu, že není v rozporu s aplikací vodotěsných nátěrů. Na druhou stranu, pokud je stoupající vlhkost velmi důležitá, je lepší hledat příčinu. Může to být způsobeno špatným odtokem dešťové vody a po vyřešení problému zmizí. Pokud je půda přirozeně mokrá, bude nutné zvážit ošetření spočívající ve vytvoření vodotěsné bariéry uvnitř samotné stěny.

U novějších konstrukcí, v cihlách nebo vánkových blocích, může deska spočívat přímo na stabilizovaném kamenném lůžku (pevná zemní deska) nebo může být oddělena od země plazivým prostorem, větraným prostorem, někdy přístupným. V tomto případě je dobré se ujistit, že je deska izolovaná. Plusem je existence suterénu pod celým domem. Můžete snadno sledovat základy a posoudit obsah vlhkosti v zemi.

Potažená zeď nebo kamenná zeď?

Závisí to na typu budovy a její architektuře. Chcete-li zjistit, co to bylo původně, jednoduchým trikem je podívat se na to, jak se hlavy trosek vyrovnávají s kameny rámujícími otvory. Pokud se zdá, že jsou ve stejném zarovnání, byla omítka s viditelnými kameny, pokud jsou odsazeny o 2 nebo 3 cm, sutina byla úplně pokryta.

Apartmán speciální

Zákon vyžaduje, aby vlastník udržoval fasády v dobrém stavu čistoty, ale nestanoví časový limit mezi dvěma renovacemi, s výjimkou Paříže a obcí, na které se vztahuje prefekturní nařízení, kde je čištění povinné každých 10 let. Požádejte o nahlédnutí do knihy údržby budovy. Dá vám vědět, jaké práce byly provedeny a co je naplánováno. Od roku 2001 je při koupi jako u všech (spolu) vlastníků možné nahlédnout do tohoto souboru.