Průvodce nákupem domů - prostředí

Bez ohledu na to, jaké kouzlo domu jste si všimli, zdá se důležité získat co nejvíce informací o jeho prostředí, protože si bude udržovat důležité místo ve vašem každodenním životě.

Město a okolí

Návštěva radnice vám umožní objevit síť veřejné dopravy a nabízená zařízení (plavecký bazén, mediální knihovna, cyklostezky atd.). Můžete se také dozvědět více o jakékoli plánované výstavbě nebo silničních pracích. Místní územní plán (PLU), dříve územní plán (POS), nebo městská mapa vám řeknou pravidla územního plánování. Tyto dva prvky by mohly ovlivnit jakékoli projekty rozšíření nebo renovace. Pokud chcete tento typ práce vykonat rychle, zeptejte se oddělení územního plánování nebo CAUE.Budou vám schopni říci, do jaké míry jsou vaše projekty kompatibilní s daným místem. Nakonec neváhejte jít popovídat se sousedy. Řeknou vám výhody nebo nevýhody života v této oblasti. Zeptejte se jich, jestli existují velké obtíže, jestli mají dopravní potíže, například do práce, nebo jestli je podle nich život docela příjemný.

Neváhejte návštěvy znásobit

V závislosti na denní době a počasí se fyziognomie místa může velmi výrazně změnit. Blízkost školy nebo frekventované silnice v určitých dobách může vytvářet hlukové znečištění. Udělejte si čas na to, abyste tam byli v různé denní době, různé dny v týdnu a dokonce i v noci. A pokud se naskytne příležitost, jděte tam také hned po dešti.

Nějaký průzkum z domova

Ještě než se přestěhujete, online nástroje, jako je Google Earth nebo Geoportál IGN, vám umožní posoudit geografickou polohu domu, který chcete, možnou blízkost letiště, velké průmyslové místo, les, veřejný park, potok. Kromě toho, pokud ještě nebylo provedeno vyjádření o technologických, přírodních a těžebních rizicích (je součástí povinné diagnostiky, která má být připojena k příslibu prodat), můžete zjistit možná rizika povodní, zemětřesení. , pozemní pohyby atd. nahlédnutím do plánů prevence rizik v prefektuře, na platformě www.prim.net nebo na portálu www.risques.gouv.fr.

Pozemek a dům

Kritéria, která je třeba dodržovat, jsou orientace a povaha terénu. Kompas v ruce, budete schopni odhadnout průběh slunce, které se velmi jasně mění v závislosti na ročním období. V létě vychází slunce více na severovýchod a zapadá na severozápadní straně, zatímco v zimě je jeho tok velmi krátký, protože vychází dále na jihovýchod a zapadá na jihozápadní straně. Poté si budete moci všimnout, od jaké doby mohou stromy nebo sousední budovy bránit slunečnímu záření domu a zahrady. Chcete-li znát povahu půdy, pečlivě sledujte rostliny, kterým se tam daří. Na portálu www.infoterre.brgm.fr získáte přesné informace o geologické povaze půdy, které mohou být užitečné pro vaše budoucí výsadbové projekty:je obtížné vypěstovat nádhernou azalkovou zahradu vašich snů na jílovité půdě! Tyto informace budou také užitečné pro správné posouzení kvality stavby (je vhodná pro terén?) A pro pochopení vývoje budovy v případě trhlin.

O věcných břemenech

Pokud existuje povinnost otroctví, bude to nutně uvedeno v listině o nabytí, ale je zajímavé položit otázku před příjezdem k notáři.
Existuje několik typů věcných břemen. Může to být právo cesty umožňující přístup do vnitrozemského pozemku, který je snadno identifikovatelný, nebo trvalé věcné břemeno, které není zjevné, jako je přítomnost potrubí nebo elektrického vedení zakopaného v zemi, což může upravte své vývojové projekty. Existují také pohledová břemena, pokud má sousední budova otvory, které nerespektují zákonné vzdálenosti, ale těží z třicetiletého předpisu.

Apartmán speciální

Koupě kondominiové nemovitosti zahrnuje splnění řady povinností. Je proto nezbytné konzultovat předpisy o spoluvlastnictví, abyste poznali práva a povinnosti každého z nich, podmínky použití, práci, kterou můžete zvážit, a ty, které musí podléhat souhlasu spoluvlastnictví. Nakonec se poraďte s radnicí a zjistěte, zda v oblasti nejsou nějaké stavební projekty, které by mohly pokazit výhled, vidět sluneční světlo v bytě a způsobit riziko odpisu z nemovitosti, kterou chcete. získat.