Koupit dům - střecha - střecha

Pátá fasáda domu, střecha může mít vizuálně převládající místo, nebo naopak být zapomenuta jako střešní terasy. V každém případě však hraje zásadní roli a zaslouží si důkladné prozkoumání, protože právě díky němu voda může proniknout a způsobit velké škody.

Celkový vzhled střechy

Udělejte dostatečnou vzdálenost, abyste získali přehled o střeše. Zvlnění hřebene nebo kyčle (úhel mezi dvěma částmi střechy), dutá plocha může být známkou zhoršení určitých konstrukčních prvků, ale může také odhalit, že se jedná o velmi starou konstrukci, jejíž lesy prostě „fungovaly“. V každém případě budete muset rám pozorně sledovat z podkroví (viz rámeček naproti). Pokud je podkroví vybaveno, zkontrolujte, zda jsou ve spodní a horní části střechy přívody a výstupy vzduchu, aby bylo zajištěno větrání střechy. Tyto otvory zabraňují kondenzaci, která by mohla ovlivnit kvalitu izolace. Zjistěte datum poslední provedené údržby.Pokud se jedná o kompletní opravu, vyžádejte si kopii faktury, abyste zjistili, zda byla změněna podpěra střechy a zda byla nainstalována podložka. Pokud je toto dílo méně než 10 let, spadá pod desetiletou záruku a kopie bude užitečná, pokud dům koupíte.

Zkontrolujte rám

I když není vybaven, podkrovní prostor je obecně přístupný. Neváhejte se tam vydat pozorovat rám, zvláště pokud jste zjistili deformaci střechy. Zkontrolujte stav hlavních nosníků: hřebenová vaznice, mezilehlé vaznice a vazníky (trojúhelníkový rám, který podporuje vaznice). Doufejme, že v těchto bodech není zakřivení paprsku znepokojující. Pokud zaznamenáte jakékoli známky vlhkosti nebo hniloby nebo známky přítomnosti hmyzu nebo dřevokazných hub, proveďte další zkoumání.

Stopy vlhkosti mohou být způsobeny starým únikem, ale pro odhad hloubky útoku zkuste vrazit ostří nože do srdce poškozených částí.

Kus dřeva napadený do hloubky ztratil své mechanické vlastnosti a bude muset být vyměněn, nejlépe odborníkem. Otvory v povrchu dřeva odhalují přítomnost xylofágního hmyzu. Kozorožci a červi jsou snadno tečkovaní a relativně snadno ošetřitelní. Pokud jde o termity, které je velmi obtížné zjistit, jejich přítomnost bude odhalena v parazitickém stavu, který je jednou z povinných diagnóz, pokud se budova nachází v zamořené nebo rizikové oblasti.

Tato diagnóza nemusí nutně odhalit přítomnost jiného hmyzu nebo plísní, jako je suchá hniloba, která vzkvétá ve stísněných a vlhkých prostorách. V případě pochybností si nechejte provést kompletní diagnózu parazita.

Předpisy a rady, které je třeba dodržovat

Zákon o přístupu k bydlení a renovovaném územním plánování, který byl přijat v únoru 2014, obsahuje několik stěžejních opatření, z nichž první má za cíl podpořit přístup všech k slušnému a dostupnému bydlení. Nový článek, který byl zveřejněn loni v květnu a začleněn do stavebního a bytového řádu, zavádí systém boje proti suché hnilobě. Alurův zákon, který přebírá zásady regulace termitů, nestanoví povinnost diagnostikovat suchou hnilobu, ale vyžaduje, aby obyvatelé, kteří jsou nájemníky, nebo pokud to není možné, vlastník, pokud je zjištěna přítomnost této parazitické houby, nahlásit to radnici.

Podmínky vedoucí k rozvoji suché hniloby jsou vězení, mírné klima spojené s určitou vlhkostí vzduchu a špatná údržba vlhkých oblastí (stárnutí okapů, netěsnosti, nedostatečná hydroizolace fasád, střech atd.).

Aby se zabránilo suché hnilobě, tajemstvím je zajistit, abyste měli zdravé a dobře udržované stanoviště s minimální vlhkostí, dobrou ventilací, střechou a vodotěsnou fasádou a nakonec se vyhněte kontaktu dřeva se špinavou podlahou.

Přikrývka

Ať už taška nebo břidlice, každý prvek střechy přispívá k její hydroizolaci. Neváhejte se vybavit dalekohledem, abyste zjistili chybějící, popraskané nebo rozbité dlaždice nebo břidlice. Pokud se začnou rozpadat kvůli jejich věku nebo špatné kvalitě, pravděpodobně najdete částice ve žlabech nebo na výstupu ze svodu.

Věnujte pozornost také spojovacím prvkům, jako jsou křižovatky mezi dvěma střešními částmi (valbová a údolí), mezi střechou a stěnou (lemování), kolem komínového potrubí, k okrajovým úpravám (v horní části štítů) a do střešní kanalizace. V průběhu času a v závislosti na jejich povaze mohly materiály, které utěsňují tato zvláště citlivá místa, prasknout nebo zkorodovat. Poté bude nutné zvážit jejich rychlou opravu.

Sbírání dešťové vody

Pokud je voda nezbytným prvkem pro život, je také nepřítelem číslo jedna ve stavebnictví. To je dobrý důvod k zajištění toho, aby dešťová voda byla řádně shromažďována a rychle odváděna z domu. Propíchnutý, zdeformovaný nebo svažující se žlab, rozdrcený nebo ucpaný svod již nehraje svoji roli a po dešti si všimnete neobvyklého zvlhčování části fasády nebo míst
pronikání vody do zdí, a to přímo nebo kapilaritou z jejich základny. Tyto příčiny lze snadno odhalit nebo napravit, na druhé straně požádejte
vlastníka, aby zjistil, kam potom směřuje dešťová voda!

Spady mohou být připojeny prostřednictvím šachet k umístění do sítě městské dešťové vody, k přírodnímu příkopu nebo k drenážnímu systému, který udržuje vodu mimo základy. Pokud neexistuje žádné konkrétní spojení, bude nutné vytvořit takové, aby dům udržoval nohy v suchu a aby se po dešti zahrada nezměnila v bažinu, zvláště pokud je jílovitá půda.

Příčiny infiltrace

Hydroizolaci střechy a zejména zděných a zinkových prací lze snadno zkontrolovat z podkroví. Hlavní příčiny jsou: prasklé, rozbité nebo přemístěné dlaždice nebo břidlice. Špatně instalované nebo příliš staré střešní okno. Porucha těsnění kolem komínového pahýlu. Nedostatek údržby okapů. Hromadění mechu nebo odumřelých listů. Dlaždice, které se staly porézní.

Termiti: lépe bezpečné než líto

V nových budovách musí být provedena opatření na ochranu dřeva a materiálů na bázi dřeva, které přispívají k pevnosti budov proti xylofágnímu hmyzu. Před výstavbou by měla být také přijata opatření k zabránění napadení podzemními termity. Tato ochrana funguje vytvořením fyzických nebo fyzikálně-chemických bariér v oblastech prohlášených za zamořené dekretem prefektury. Za starých okolností má majitel povinnost prohlásit radnici přítomnost termitů na úrovni svého majetku a provést parazitický stav v rámci prodeje. Starosta má možnost zdržet se diagnostiky a / nebo léčby.

Průměrná doba léčby u preventivního zásahu do rozestavěné budovy je 4 hodiny. Jakmile jsou termiti přítomni, trvá to 3 až 4 dny s chemickými zábranami a 6 měsíců až rok s pasti.

Náklady na preventivní léčbu se pohybují mezi 500 a 1 000 EUR v závislosti na použitých technikách. Léčebně se rozsah pohybuje od 1 500 do 3 000 EUR.

Střešní terasy

Mají tu výhodu, že vytvářejí poslední prostornější úroveň (celé patro má stejnou výšku pod stropem) a nabízejí, pokud to jejich struktura a těsnost umožňují, vnější povrch použitelný jako skutečná terasa. U domu, který je více než 20 let starý, si však hydroizolace ploché střechy zaslouží důkladné prozkoumání, pokud od té doby nebyla znovu provedena. Pokud se jedná o takzvanou „nepřístupnou“ střešní terasu, nemůžete ji vegetovat nebo ji použít jako okrasnou terasu, aniž byste se ujistili, že nosná konstrukce (dřevo, kov nebo beton) vydrží zatížení. .

Budete také muset upravit jeho těsnicí systém. Na druhou stranu jsou současné hydroizolační a izolační techniky pro ploché střechy velmi účinné a spolehlivé. Na druhou stranu je možné dům se střešní terasou relativně snadněji zvětšit zvednutím podlahy za předpokladu, že jeho základy a nosné stěny podpírají zatížení dalšího patra. Většinou je toto rozšíření vyrobeno s dřevěným rámem.

Důsledky infiltrace

Jsou rychle viditelné uvnitř domu, ale není vždy snadné určit jejich původ. Voda může prosakovat proti proudu a odtékat neviditelně, než se objeví níže. Trhliny nebo halo na stropě, stopy plísní na stěnách, bublinkové barvy, omítka, která má tendenci se zhoršovat, nebo poškozené kusy dřeva by měly být otázkou. Mohou to být jen následky starých netěsností, které byly opraveny, ale je lepší si položit otázku!

Apartmán speciální

Nepřítomnost sousedů nahoře a v některých případech přístup na velkou terasu jsou body ve prospěch bytů v nejvyšším patře, kde se často žije příjemněji, protože jsou světlejší, a proto velmi oblíbené. Ale tato situace v nejvyšším patře má tu nevýhodu, že je v první linii tváří v tvář tepelným ztrátám a riziku úniků, i když za údržbu a opravu střešní terasy odpovídá celek. spoluvlastníci. Na druhou stranu, pokud plánujete přeměnit plochou střechu na terasu nebo vytvořit další podlaží, budete muset získat souhlas svého kondominia a podat žádost o stavební povolení.