Chcete si koupit byt? V tomto článku se dozvíte, co je třeba zkontrolovat před zahájením vlastnictví kondominia.
Předpisy o spoluvlastnictví
Jako každý nákup nemovitosti, i nákup bytového bytu vyžaduje pečlivé promyšlení. Před spácháním se obraťte na realitního agenta nebo prodejce, aby sdělili předpisy o kondominiu s popisem divize. Tento dokument stanoví:
- Práva a povinnosti spoluvlastníků;
- Rozdělení poplatků;
- Podmínky užívání společné a soukromé části budovy.
Poté zkontrolujte, zda šarže, které plánujete získat, odpovídají těmto popisům.
Poplatky za spoluvlastnictví
Mezi běžné výdaje bytu patří výdaje:
- Provozní;
- Údržba;
- Správa.
V případě běžných poplatků za spoluvlastnictví je předdefinován rozpočet. Důrazně doporučujeme zkontrolovat jejich částku během předchozích dvou nebo tří let. K těmto výdajům se připočítávají speciální spoluvlastnické poplatky odpovídající hlavním dílům:
- Údržba;
- Zlepšení;
- Renovace.
Valná shromáždění hlasují o provádění této práce, jejich nákladech a rozdělení plateb. Před podpisem kupní smlouvy na kondominium se informujte o probíhající práci . Od okamžiku, kdy se stanete vlastníkem, budete muset pomoci financovat práci. Totéž platí pro budoucí práce odhlasované shromážděním .
Stav společných částí
V kondominiové jednotce má každý vlastník podíl na společných prostorách . Zkontrolujte například:
- Stav opotřebení barev nebo podlahových krytin;
- Izolace střechy;
- Suterény (praskliny, problémy s vlhkostí).
ČTĚTE také:
- Smlouva o správě bytu
- Standardy pro okna bytu