Svěříte svůj projekt podnikateli a on vás opustí uprostřed staveniště? Právnička Ganaëlle Soussensová vám poskytne odborné rady.
Když jednotlivec svěří práci stavební nebo renovační společnosti, převezme roli „vlastníka“ . Ten podepíše smlouvu se společností, urovná pracovní situace, přijme staveniště a zvládne případné potíže, jako je opuštění staveniště.
Jaká opatření je třeba přijmout před zahájením práce?
Nejprve je nezbytné podepsat se společností smlouvu , „smlouvu“ na stavební práce. Společnosti často nabízejí jednoduchou nabídku, kterou majitel přijme. Ale pozor na tento způsob postupu, ukázalo se, že je pro klienta riskantní, když se na webu něco pokazí!
Aby se zabránilo možným následným obtížím, které jsou v pracovní oblasti časté, musí klient:
- Požádejte společnost, aby sdělila podrobnosti o uzavřených pojistných smlouvách. Je třeba věnovat pozornost ověření, že „činnosti zaručené“ pojistitelem odpovídají předpokládané práci; elektrické, instalatérské, tvrdé krytiny (tj. dlaždice), vnitřní barvy, renovace atd.
- Mějte přehled o platebních podmínkách. I když má smysl platit zálohu na začátku práce, je vhodnější zaplatit, jak postupuje.
- Zahrňte do smlouvy harmonogram prací a datum jejich dokončení. Tento typ přesnosti obecně není zahrnut v odhadu nebo je uveden pouze pro informaci. Je lepší, když jsou termíny imperativní, a proto jsou pro společnost závazné.
- Zajistěte, aby tyto lhůty byly dodržovány doložkou o pokutách za opožděné platby. Trh společnosti upřesní, že bude nést pokutu ve výši X eur za den zpoždění.
Jaké jsou možnosti klienta v případě opuštění stránky?
1) Formální oznámení a zpráva soudního vykonavatele.
Zhotovitel, který se zavázal provést práci, ji musí samozřejmě dokončit. Pokud přeruší svou práci, musí mu klient zaslat doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí „formální oznámení“, aby dodržel své smluvní závazky: povaha práce, termíny atd. Toto formální oznámení upřesní například to, že v případě neobnovení stránky do osmi dnů klient ukončí smlouvu, to znamená porušení smlouvy.
Klient si také může nechat vypracovat zprávu soudního vykonavatele, aby získal nespornou „fotografii“ stavu stránky v době jejího opuštění. Někdy je užitečné obrátit se na odborníka. Klient bude muset rozhodovat mezi náklady na tyto různé intervence a finanční účastí sporu mezi ním a společností.
2) Tlaky a platby.
Ve všech případech je naprosto nutné odolat tlaku dodavatele, který by od vlastníka vyžadoval další nebo další předpisy pro pokračování stavby. Pokud klient musí zajistit, aby vyrovnal, co dluží společnosti, musí také dbát na ochranu svých vlastních zájmů a zejména na zachování finančních prostředků, aby mohl v případě potřeby později získat další společnost. nejdříve ukončení trhu.
Autor: Ganaëlle Soussens, právnička, odbornice na právo nemovitostí.