Ganaëlle Soussens, právnička, odbornice na právo nemovitostí, nám řekne více o procesu deklarování fasádních prací.
Předchozí ohlášení nebo stavební povolení?
V závislosti na rozsahu pracovního projektu bude muset vlastník nemovitosti podat žádost o stavební povolení (PC), prosté předchozí prohlášení (DP), nebo dokonce nepodléhat žádným administrativním formalitám. Pokud je práce na fasádě součástí většího projektu rozšiřování, je nutný počítač . Naopak, není nutné provádět žádné formality, pokud fasádní práce spočívají v nahrazení přísně identických(barvy, materiály) dveří a / nebo oken. Práce na otvorech musí předcházet žádost o cenovou nabídku. Jedná se zejména o výměnu dřevěných dveří nebo oken za modely z PVC, vytvoření otvoru nebo úpravu rozměrů stávajícího otvoru. Záloha je nutná také při výměně střechy. Ne všechny obce požadují před provedením faceliftu předložení žádosti o cenovou nabídku. Je proto nezbytné kontaktovat územně plánovací služby vaší obce a zjistit, zda to v tomto městě nebo v tomto okrese vyžaduje renovace. Vyžaduje se, pokud se dotyčná budova nachází v „chráněném“ sektoru, například v blízkosti historické památky.
Specifický případ spoluvlastnictví : spoluvlastník, který má v úmyslu nechat provést práci, která upravuje vnější vzhled budovy, musí získat předchozí povolení od valné hromady . Pokud tak neučiní, může být nucen vrátit fasádu do původního stavu. Souhlas valné hromady nevylučuje podání PD.
Předkládám na radnici předchozí prohlášení
Buďte opatrní, je to nutné před zahájením prací, protože radnice musí ověřit, zda je projekt v souladu s platnými pravidly územního plánování . Žádost o cenovou nabídku se podává buď prostřednictvím formuláře Cerfa č. 13 703 * 06 , nebo doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí. V době podání radnice vydá registrační číslo označující datum, od kterého mohou práce začít. Výukové období je jeden měsíc od data podání. V určitých případech to však může být delší, zejména pokud se pozemek nachází v chráněné oblasti. Pokud je spis neúplný, má radnice jeden měsíc na to, aby si vyžádala chybějící dokumenty, zatímco žadatel má tři měsíce na doplnění spisu.
V opačném případě je žádost o nabídku považována za zamítnutou. Když radnice projekt přijme, jeho rozhodnutí bude mít podobu vyhlášky . Zasílá se vkladateli doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí. Pokud radnice zašle rozhodnutí o zamítnutí s uvedením, že je proti popsanému projektu, je možné ji požádat, aby svůj postoj přezkoumala do dvou měsíců od svého rozhodnutí.doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí. Pokud radnice na konci vyučovacího období neodpoví, znamená to, že není proti projektu. V tomto případě má přihlašovatel prospěch z rozhodnutí o nepodání námitky. Platnost rozhodnutí je tři roky, ale toto období může být obnoveno dvakrát za jeden rok. V takovém případě musí být žádost o prodloužení zaslána poštou před vypršením počáteční doby platnosti. Pokud práce nebyly zahájeny před vypršením tohoto období, RFP již není platný.
Informujte sousedství
S výjimkou zvláštních případů není při provádění prací na fasádě ze zákona nutné konzultovat sousedy . Je to však zdvořilost a tento předběžný krok zabrání řadě napětí. Konfigurace budov a pozemků může generovat specifická omezení přístupu na staveniště nebo instalace lešení. V této souvislosti bude nutné získat povolení souseda, jehož pozemek bude použit například pro usnadnění zásobování lokality. Bude rozumné provést inventarizaci sousedního majetku před a po místě. Tento inventář
lze provést na „papíře zdarma“ doprovázeném fotografiemi. Musí to být rozporuplné, to znamená, že byly vypracovány společně oběma stranami a formalizovány v dokumentu, který obě podepsaly. Tento soupis lze nahradit zprávou soudního vykonavatele, která je dražší, ale spolehlivější v případě následného sporu.
Autor: Ganaëlle Soussens, právnička, odbornice na právo nemovitostí.
ČTĚTE také:
- 5 tipů na vylepšení fasády vašeho domu
- Fasádní obklad: 15 nápadů na zkrášlení exteriéru vašeho domu
- Personalizované vstupní dveře, které dodávají energii její fasádě