-
Jaký je zájem druhého domu?
Druhý domov je druhým domovem, kde se můžete setkat se svou rodinou a blízkými a užít si dovolenou po celý rok. Poté strávíte dovolenou doma, v pohodlí a vyrovnanosti. Tento nákup vám umožní zvýšit svůj kapitál, vaše nemovitá aktiva. Můžete těžit z jeho dalšího prodeje, pronajmout si nemovitost, abyste získali další příliv peněz. Z dlouhodobého hlediska to můžete během svého odchodu do důchodu upravit.
-
Přemýšlejte o rozpočtu
Než se pustíte do nákupu druhého domu, musíte se zajímat o rozpočet, který v něm chcete utratit. Cena druhého domu se pohybuje mezi 100 000 a 300 000 EUR. U venkovského domu v Ile-de-France to podle barometru LPI-SeLoger trvá 303 000 EUR, v Provence-Alpes-Côte-D'azur 290 100 EUR a v Akvitánii 277 700 EUR.
-
Vyberte si mezi mořem, horami a přírodou
Mezi mořem, horami a krajinou se náklady a hodnota vašeho druhého domu budou lišit. Opravdu, pokud je v turistické oblasti poblíž vlakového nádraží, můžete si ho během nepřítomnosti pronajmout, a to s mnohem větší jednoduchostí. Pokud tam navíc chcete dlouhodobě bydlet a nachází se v turistické oblasti, nemusí vás uspokojit.
-
Sekundární bydliště a daně
Když si koupíte druhý dům, musíte stejně jako v hlavním bydlišti platit více daní a poplatků, zejména daň z bydlení.
-
Byt nebo druhý dům
Ať už si vyberete dům nebo byt, oba mají klady a zápory. Abyste se mohli rozhodnout, musíte se zajímat o svůj vkus a svůj životní styl. Zjistěte také informace o předpisech a poplatcích za byt, výši poplatků a umístění domu.
-
Kupte si společně druhý domov
Hromadný nákup umožňuje distribuci výdajů, ale to vyžaduje určitou skupinovou harmonii. Můžete se rozhodnout pro cochousing, který spočívá v rozdělení domu na několik bytů, kde jsou všichni doma. Zachováváte tedy pouze společné prostory, jako je zahrada, bazén a velká kuchyň. Můžete se také rozhodnout pro společné bydlení. Koupíte dům společně a přesně stanovíte, kdo bude dům mít, a to stanovením harmonogramu.
-
Dejte si pozor na kapitálové zisky z druhých domů
Kapitálové zisky u druhých domů jsou zdaněny 19% a jsou zvýšeny o 12,3% sociální odvody. Pokud kapitálový zisk přesáhne 50 000 EUR, bude další daň mezi 2 a 6%. Na oplátku máte prospěch ze snížení výše kapitálového zisku o 1 000 EUR a po 5 letech vlastnictví se použije snížení o 10% ročně. Pokud tedy držíte svůj druhý domov déle než 15 let, kapitálový zisk je osvobozen.
Sníte o koupi druhého domu? Než investujete do rekreačního domu, zjistěte všechny informace, které potřebujete vědět.
Druhý domov je snem mnoha Francouzů . Jedná se o další ubytování, kde se můžete setkat s rodinou a blízkými a užít si pohodlnou dovolenou u moře, v horách nebo na venkově. Tento nákup, který může být velmi lákavý, vyžaduje předchozí úvahy, aby vám neunikla investice. Musíte se několikrát vydat do regionu, kde chcete koupit, provést analýzu své investice, přemýšlet o nemovitosti, kterou chcete získat, pokud je nový, v dobrém stavu nebo pokud bude nutná renovace. Tento typ investice může být velmi zajímavý, zvláště pokud si ji chcete část roku pronajmout nebo se tam nakonec přestěhovat.
Spočítejte si skutečné náklady na svůj druhý dům
Pokud se rozhodnete investovat do bytu nebo domu , jsou zde roční náklady. Je nutné být schopen nést tyto výdaje a zejména dodatečné náklady:
- Náklady spojené s nákupem;
- Náklady na vývoj a dekorace;
- Rekonstrukční práce;
- Místní daně (bydlení, pozemky);
- Náklady na údržbu;
- Předplatné (elektřina, topení)
- Pojištění;
- Poplatky za spoluvlastnictví.
Jak získat návratnost své investice?
Pokud chcete, aby nákup vašeho druhého domu byl ziskový , můžete vsadit na pronájem. Aby to fungovalo, hraje klíčovou roli umístění vašeho domova. Investici budete mít dobrou návratnost, pokud se během prázdnin váš nákup bude nacházet v oblasti s velkým provozem. Zjistěte více o rozvoji regionu, do kterého chcete investovat, s přihlédnutím k uspořádání obchodů, volnočasových aktivit, turistických oblastí (pláž, jezero, řeka).
Než si koupíte druhý dům, zjistěte 7 věcí, které byste měli vědět.