-
Měli bychom odložit nákupy nemovitostí z důvodu uvěznění?
Nejlepší způsob nákupu je vždy mít čas před sebou, přihlásit se k odběru e-mailových upozornění na realitních webech, abyste dostávali nové reklamy, a čekat na správný plán nebo rozruch. . V této době, stejně jako v ostatních, platí, že dobro, které je pro vás vhodné, se může objevit kdykoli. Pokud tedy chcete koupit, neměli byste odkládat ani spěchat, ale musíte zůstat v pohotovostním režimu a sledovat, co padá. Další výhoda: umožňuje vám dozvědět se o trhu a zdokonalit svůj výzkum.
-
Jak probíhal prodej nebo koupě nemovitosti během zadržení?
Všechna řešení umožňující navštívit obydlí, aniž byste tam šli, jasně udělali skok. Na webu PAP.fr jsme si představili několik řešení. Nejprve nabízíme virtuální prohlídky již více než rok, takže máme řadu prodejců. Od 17. března jsme ale nebyli schopni zorganizovat nové návštěvy. Proto jsme se obrátili na řešení, která zákazníkovi umožňují dělat vše ze svého smartphonu. Poté jsme spustili odhady visia (obvykle je provádíme během virtuálních prohlídek). Nakonec jsme zákazníkům umožnili přidat k jejich reklamě video zdarma. U zákazníků, kteří se chtěli setkat, jsme navíc propagovali videohovory tím, že jsme vlastníkovi umožnili uvést ve své reklaměže byl k dispozici na Whatsapp nebo Skype.
-
Zrychlí tato krize digitalizaci realitního sektoru?
Použití se během krize jasně vyvinula, videohovory explodovaly, a to iu lidí starších 60 let. Navíc zdravotní krize ještě zdaleka neskončila, budeme muset po několik měsíců respektovat bariérová gesta. Bude proto třeba upřednostňovat řešení, která umožňují vzdálenou správu.
-
Bude muset být diagnostika nemovitostí po porodu přepracována?
Většina diagnóz má poměrně dlouhou dobu platnosti. U termitů a stavu rizika je platnost pouze šest měsíců
-
Můžeme očekávat v příštích týdnech pokles cen nemovitostí?
Aby ceny klesly, musí existovat mnoho prodejců a / nebo málo kupujících. Právě teď máme většinou kupující, ale několik výpisů. Krátkodobě to tedy nezpůsobí pokles cen. V nadcházejících týdnech budeme muset sledovat obnovení prodeje: pokud každý prodá, způsobí to pokles cen, ale je nepravděpodobné … Druhým bodem, který je třeba sledovat, je schopnost výpůjčky od kupujících, protože nestačí chtít nakupovat, je nutné mít možnost si půjčit. Ekonomické potíže (rostoucí nezaměstnanost atd.) A rostoucí úrokové sazby mohou ovlivnit finanční kapacity kupujících.
-
Jaké jsou nejcitlivější regiony?
Vše bude záviset na místních ekonomických dopadech. Například v Toulouse je letectví velmi důležité a toto odvětví je obzvláště ovlivněno: může to vést k odchodu bohatých socioprofesních kategorií, a tím k poklesu cen.
-
A co druhý domácí trh, je třeba zabavit nějaké podnikání?
I zde je předčasné mluvit. Jisté je, že prázdninový pronájem právě prošel drsným týdnem. Je-li zotavení dobré (což je možné, vzhledem k tomu, že budeme všichni velmi povzbuzováni, abychom strávili dovolenou ve Francii, a že prázdninový pronájem je řešením, které vyvolává méně kontaktů než prázdninové vesnice nebo kempy), pak majitelé si poradí. Pokud však krize přetrvává, někteří majitelé mohou být nuceni prodat. Chatky jsou obzvláště v nesnázích, protože mají velké kapacity a události jsou po dlouhou dobu zakázány. To může generovat příliv zboží na trh, a tedy atraktivní ceny.
-
Staly se domy se zahradami mnohem atraktivnějšími než dříve?
Zaznamenali jsme 5% nárůst domácích vyhledávání, takže je to známka, ale nepředstavuje to revoluci na trhu. Velké metropole zůstávají dynamickými odvětvími. Všichni navíc pozorně sledují vývoj cen v Paříži, což dokazuje zájem, který toto město stále vzbuzuje, i když je to pravděpodobně nejhorší místo, kde se lze omezit!
-
Má smysl uvažovat o koupi domu s významnými pracemi, zatímco výstavba je pozastavena?
Dům s významnými pracemi je dlouhodobý projekt. Práce často mešká, mohou nastat mimořádné události (špatné počasí, objevy na místě atd.) A jedním z nich je i současná krize. Weby jsou pozadu, ale při provádění tohoto typu projektu musíte vždy počítat s případnými neúspěchy.
-
Můžeme opravdu, na dálku, získat přesnou představu o nemovitosti?
Rozhodně! Doposud jsme pořád organizovali spoustu zbytečných prohlídek. Mohli jsme si to však uvědomit prostřednictvím virtuální prohlídky nebo videa. Cílem není vyhnout se skutečným návštěvám, jde o to dělat je méně a lépe je kvalifikovat. Kromě toho nejsou všechny technologie virtuálních návštěv vytvořeny rovnocenně: některé lze shrnout jako shromážděné panoramatické fotografie, které nám neumožňují porozumět rozložení bydlení. Ale ty, které jsou k dispozici na našem webu, vám opravdu umožňují projít navrhovanou nemovitost.
-
Kdy byste měli mít šanci prodat toto léto, kdy byste měli dát svou nemovitost na trh?
Teď opravdu! Obvykle, jakmile najdete kupce, dokončení prodeje trvá tři měsíce. Pokud tedy najdete kupce 1. června, přihlásíte se přinejlepším 1. září. A tam se termíny pravděpodobně prodlouží. Takže si opravdu musíte pospíšit.
-
Jaký scénář obnovy nemovitosti vidíte?
Nejpravděpodobnějším scénářem současnosti je postupné oživování trhu: prodejci se budou postupně vracet, kupující získají své půjčky a nevidím výrazný pokles cen nemovitostí, protože kámen zůstává bezpečnou sázkou, kterou tato krize vůbec nezpochybňuje, právě naopak. Vězení umožnilo některým uvědomit si, že od ubytování očekávali něco jiného a že to byl důležitý aspekt kvality života. Prozatím méně pravděpodobný scénář, který však nelze vyloučit, je, že ekonomické obtíže jsou takové, že se situace kupujících skutečně zhorší. V tomto případě bude pokles ceny důležitější
Je ten správný čas na prodej nebo koupi nemovitosti? Dojde k poklesu cen nemovitostí? Po dokončení deklarace vám řekneme všechno!
Nemovitosti, stejně jako všechny ostatní sektory, byly na jaře roku 2022-2023 obráceny vzhůru nohama. Ale navzdory uvěznění každý týden přibližně 800 000 kupujících pokračovalo v hledání nemovitosti na webu PAP.fr. Výzkum byl umožněn díky digitálním nástrojům dostupným na webu. Corinne Jolly, prezidentka mezi jednotlivci , souhlasila s tím, že nám po této bezprecedentní zdravotní krizi poskytne soupis realitního sektoru.
Jaký byl dopad omezujících opatření na aktivitu PAP.fr?
Zavřeli jsme naše prostory a dali jsme všem práci na dálku. Naše právní pomoc byla velmi žádaná, protože zde byla velká právní nejistota. Implementovali jsme mnoho služeb: zveřejněte do své reklamy video pořízené vaším smartphonem zdarma; ubytování pro pečovatele zdarma; odhad prodejní ceny ve videu; Záruka vrácení peněz za dovolenou Covid-19; Banner „Video call possible“ na oznámeních …
Pokračovalo hledání nemovitosti během zadržování?
Zaznamenali jsme pouze 4% pokles kupujících . Majitelé, kteří zahájili prodejní projekt, také zůstali. Právě nové výpisy skutečně poklesly: o 70% méně ve srovnání se stejným obdobím loňského roku . Jinými slovy, ti, kteří již prodávali, pokračovali v prodeji a ti, kteří nezačali, čekali.
Kolik lidí hledalo během uzamčení domov na PAP.fr?
V průměru jsme během zadržování zaznamenali 800 000 vyhledávání týdně .
Má v této situaci smysl prodat svou nemovitost?
O ekonomické situaci země v příštích měsících panuje spousta nejistot. Pokles kupní síly a / nebo zvýšení půjčovacích sazeb by kupujícím způsobovalo potíže a mohlo by vést k nižším cenám. Prozatím jsme nezaznamenali pokles a stále pozorujeme značný počet kupujících v klasických dynamických oblastech: studio nebo dvoupokojový byt v Paříži - za více než 10 000 EUR za m2 - stále dostávají několik desítky kontaktů v prvních dnech, dokonce i během porodu. Krize však ještě neskončila a můžeme se obávat, že se situace zhorší. Pokud tedy máte dům na prodej a chcete být opatrní, je lepší předvídat a udělat to hned .
Objevte 12 otázek a odpovědí, abyste pochopili dopad koronaviru na realitní průmysl.