Zateplovací práce šetří peníze. Jak se ale sporům vyhnout a jak je urovnat? Právnička Ganaëlle Soussens vás osvítí
"
Touha omezit energetické ztráty, motivovaná snahou ušetřit peníze nebo zachovat přírodní zdroje, se zhmotňuje zejména prováděním zateplovacích prací.Ať už se jedná o zateplení podkroví domu nebo fasády kondominia, ať už se provádí zevnitř nebo zvenčí, tato práce musí zlepšit energetickou náročnost dané budovy. Je tedy nutné vybrat firmu, která zasáhne, a upřednostnit uznávaného odborného garanta životního prostředí (RGE). Jaké jsou však prostředky nápravy, pokud se provedená práce ukáže jako nedostatečně účinná? Pokud nejsou dodržovány tepelné předpisy?.
Tepelněizolační práce: záruky požadované od firmy
Než svěříte své izolační práce firmě, musíte samozřejmě prověřit její kvalifikaci, ale musíte také zkontrolovat, zda je pojištěna. Dodavatel proto musí se svým odhadem předložit potvrzení o pojištění, které uvádí:
- technické položky, na které je společnost pojištěna (izolace zevnitř, zvenku atd.). To jsou „zaručené činnosti“. Práce, která nespadá do garantovaných činností, není pojištěna;
- že společnost je pojištěna na profesní odpovědnost A na desetiletou občanskoprávní odpovědnost. Povinné je pouze desetileté pojištění odpovědnosti, ale pro zateplovací práce je nezbytné pojištění profesní odpovědnosti.
Jak postupovat, když izolace není účinná?
Pokud provedené práce například nezlepší izolaci budovy, ačkoli to byl přesně sledovaný cíl, převezme odpovědnost společnost a v případě potřeby architekt. Jejich odpovědnost může být dokonce přijata ze dvou důvodů, v závislosti na závažnosti závad:
- profesní občanskoprávní odpovědnost;
- s desetiletou odpovědností.
Schechaticky, pokud jsou vady izolace střední, vznikne "běžná" profesní občanskoprávní odpovědnost.Pokud jsou naopak závady natolik výrazné, že je ubytování pro svého příjemce nevhodné (za běžných podmínek již není obyvatelné), může majitel jednat na základě desetileté záruky. A z hlediska tepelné izolace je obydlí považováno za nevhodné pro zamýšlený účel, pokud splňuje dvě podmínky:
- průměrná okolní teplota je nižší než obvyklá průměrná teplota v domácnosti, tj. 19°C;
- náklady na energii jsou mnohem vyšší než náklady pozorované u srovnatelného bydlení: mezi 6 a 16 EUR/m²/rok v závislosti na typu použitého vytápění.
Izolační práce: jaký je postup, pokud nejsou respektovány technické předpisy?
Skutečnost, že provedená práce neodpovídá normám stanoveným předpisy, zjevně vede k odpovědnosti společnosti: její profesionální nebo desetiletá odpovědnost v závislosti na tom, zda nedodržení povede k ubytování nevhodné pro svůj účel.
Od Ganaëlle Soussens, právničky a expertky na právo nemovitostí.
ČTĚTE TAKÉ:
- Povolení a povinnosti: jaká jsou má práva a jaké povinnosti?
- Dispozice plotu: se stavebním povolením nebo bez?
- Energetická renovace: otázky, které si musíte položit, než začnete