Zimní přestávka je období, během kterého je pozastaveno vystěhování z pronájmu. Jinými slovy, během této doby nemůže být žádný nájemník vystěhován. Ale co přesně na to říká zákon?
"
Zimní přestávka začala 1. listopadu 2021 a skončila 31. března 2022. V roce 2020 byla z důvodu uzavřenosti mimořádně prodloužena zimní přestávka až do srpna.
Zimní přestávka: v jakých případech by měl být nájemník vystěhován?
Když skončí zimní přestávka, obnoví se vystěhování nájemníků. Vystěhování ale může provést pouze soudní vykonavatel. A soudní exekutor může provést vyklizení pouze v případě, že vlastník dříve získal rozhodnutí od soudce, kterým toto opatření nařizuje. Samotné vystěhování je ve skutečnosti téměř posledním krokem v právním procesu, který musí pronajímatel v případě nezaplaceného nájemného podstoupit. Jak ale dospět k vystěhování nájemníka? K rozhodnutí o vystěhování může vést několik důvodů: například chování nájemce, které by vážně narušilo život jeho sousedů. K této extrémnosti však vedou především situace neplaceného nájemného. Aby k tomu nedocházelo, je nutné – od prvního výchozího nastavení – povzbuzovat nájemce k řešení: požádat o pomoc, hledat ubytování s nižším nájemným atd.Pronajímatel musí také – od druhého měsíce nezaplaceného nájemného – vystavit nájemci „platební příkaz“. Tento proces má na starosti soudní vykonavatel. Od tohoto příkazu k úhradě má nájemce lhůtu dvou měsíců na vyrovnání svého dluhu. Pokud tak neučiní, riskuje ztrátu domova.
Zimní přestávka, nezaplacené nájemné, jaké má nájemce postih?
Do nájemních smluv o bydlení se obecně vkládá doložka, která počítá s ukončením nájmu v případě nezaplaceného nájemného, jedná se o výpovědní doložku. Majitel si přesto musí nechat vystavit platební příkaz a počkat další dva měsíce na využití této klauzule, aby mohla být nájemní smlouva ukončena, což majiteli umožní získat zpět ubytování. Ale za to se vlastník bude muset chopit jurisdikce: Soudce pro spory ochrany. Právě tento soudce zaznamená ukončení nájmu a nařídí vystěhování.Poté může nájemce buď spontánně odejít, nebo v prostorách zůstat. Právě v této druhé hypotéze bude vlastník muset zavolat soudního vykonavatele, aby nacvičil efektivní vystěhování nájemníka mimo zimní přestávku.
Kromě doby odkladu, kterou tvoří zimní přestávka, může nájemce také požádat exekučního soudce o průtahy: průtahy se zaplacením dluhu na nájemném nebo setrvání v prostorách čekajících na přestěhování. Nájemce se také může obrátit na Komisi pro předlužení, aby dosáhla zaplacení, snížení nebo dokonce zrušení svého dluhu na nájemném. Všechny tyto kroky – ty pronajímatele i nájemce – lze podniknout kdykoli během roku, včetně zimních prázdnin. Během tohoto období je zakázáno pouze vystěhování, nikoli však provádění postupů, které povedou k vyhoštění.
Článek napsal Ganaëlle Soussens, právnička a expertka na právo nemovitostí.
ČTĚTE TAKÉ:
- Dělat díry do zdí k pronájmu: co říká zákon
- Bricolage v neděli: co říká zákon
- Co říká zákon, když si chcete postavit verandu