Přestavba podkroví: preventivní opatření

Rozvoj podkroví vám umožní získat doma další obytný prostor. Je možné se transformovat bez povolení?

Vytvoření otvoru, dokonce i osazení banálního střešního okna, představuje úpravu vnějšího vzhledu budovy. Je proto nutné zajistit, aby to bylo povoleno specifikacemi místní části, ve které žijete.

Vybavit podkroví: opatření, která je třeba učinit před prací

Je také prozíravé ověřit si u územně plánovací služby vaší obce, zda je nutné opravné stavební povolení nebo prosté ohlášení prací. Tato opatření se mohou zdát zbytečná, zejména pokud nové okno není viditelné z veřejné komunikace. Ale není tomu tak. Práce prováděné bez potřebných oprávnění mohou způsobit problémy zejména při prodeji. Nebo dokonce, když dojde ke katastrofě. Je proto lepší předvídat.

Vybavte podkroví: pozor na izolaci!

Tento typ práce si právě získal velkou proslulost díky sloganu: "Zateplte si podkroví za 1 euro." Tato operace se bohužel ukázala být pro mnoho majitelů katastrofální. Potíže často vyplývají ze skutečnosti, že společnosti, které nabídly provedení této práce, k tomu ve skutečnosti neměly žádnou kompetenci. Je proto nutné prověřit kvalifikaci této společnosti, alespoň zajistit, že má několik let existence.Navíc je bezpodmínečně nutné, aby byla společnost na provedení tohoto typu zásahu pojištěna. Pojištění na malířské práce se nevztahuje na případné poškození izolace. A podnikatel musí zdůvodnit dva druhy pojištění: pojištění profesní odpovědnosti a pojištění odpovědnosti na deset let. Pokud to neumí nebo tvrdí, že je to zbytečné, jdi dál!

Přestavba podkroví: jak je to se spoluvlastnictvím?

Zákon ELAN nabádá kondominium, aby nahlédla do svých předpisů o kondominiích a aktualizovala je. Tato aktualizace se musí týkat „přechodných“ pozemků, zvláštních společných prostor a pro soukromé použití. „Přechodné“ pozemky jsou pozemky vyhrazené pro developery, kteří plánují postavit například druhou fázi budov. Předměty zájmu spoluvlastníků, fyzických osob, jsou tedy společné prostory pro soukromé užívání a zvláštní společné prostory.Pokud spoluvlastnictví v těchto bodech svůj spoluvlastnický řád neaktualizuje, právně zaniknou. Společným prostorem pro soukromé využití je mimo jiné zahrada ve spodní části objektu, ze které mají prospěch pouze obyvatelé přízemí. Speciální společné prostory jsou zejména ty specifické pro každou budovu. Pokud má vaše kondominium několik budov a/nebo společných prostor pro soukromé použití (zahrada, terasa atd.), musíte zajistit, aby předpisy pro kondominium byly dostatečně přesné v těchto bodech: rozdělení poplatků, užívání zahrady atd. Kondominium se tímto tématem muselo zabývat před 20. listopadem 2021, ale mnoho správců, kteří čekali do poslední chvíle, aby se o otázku zajímali – a valná hromada se nemohla konat kvůli zdravotní krizi –, jim zákonodárce řekl, že vyhověli nový termín do 23. listopadu 2024. Můžeme jen doporučit, aby spoluvlastníci a rady svazků podnikly kroky k aktualizaci před tímto termínem.Možnost „uklidit“ spoluvlastnický řád

Tento článek napsala Ganaëlle Soussens, právnička a expertka na právo nemovitostí.

ČTĚTE TAKÉ