Chcete prodat svůj dům? Nejprve nezapomeňte provést diagnostiku, která je povinná pro jakýkoli prodej.
"
Před prodejem musí být každá nemovitost podrobena několika kontrolám, které jsou shromážděny v souboru technické diagnostiky, DDT. Pokud jsou realitní profesionálové na toto téma nepřekonatelní nebo téměř, u jednotlivců to vždy neplatí.Zde je několik klíčů, jak se klidně posunout vpřed.
Prodej vašeho domu: proč poskytovat diagnózy?
Ať už jste se rozhodli prodat svůj byt či dům sami nebo prostřednictvím realitní kanceláře, budete muset kupujícímu poskytnout až dvanáct realitních diagnóz. Ty by mu měly umožnit získat přesnější představu o jeho investici, jeho kvalitách a chybách. Jsou seskupeny do jednoho souboru zvaného technický diagnostický soubor (DDT), který musí být připojen k notářskému zápisu o jakémkoli příslibu prodeje a prodeje obydlí. Povinných je devět diagnóz, ale existují tři další. Dva se týkají bytů: nejprve diagnóza „Carrezův zákon“, která označuje plochu ubytování. Jeho absence může vést k neplatnosti prodeje, zatímco jakákoli povrchová chyba větší než 5 % umožní kupujícímu požádat vás o snížení ceny. Stále u bytu musí být ke spisu připojena technická diagnóza bytového domu.Konečně pro dům musí být zajištěn stav nekolektivní hygieny pro jakýkoli majetek, který není napojen na hlavní kanalizaci.
Prodej vašeho domova: nový DPE
Pak následují povinné prvky pro jakýkoli prodej. Nejznámější ze všech je bezpochyby diagnostika energetické náročnosti (DPE), kterou zákon o klimatu a odolnosti vyhlášený 22. srpna 2021 upravil. Tento DPE zohledňuje technické vlastnosti budovy, jako je kvalita budovy, izolace, okna, topný systém nebo zeměpisná poloha. Výpočet štítků již nezávisí pouze na primární spotřebě energie obydlí, ale zahrnuje klimatickou složku tím, že zohledňuje emise skleníkových plynů. Prahové hodnoty se tedy vypočítávají na základě dvou faktorů. Obydlí je proto klasifikováno na stupnici energetické třídy (od A do G) na „dvojité prahové hodnotě“. Jeho nejhorší výkon, v primární energii nebo ve skleníkových plynech, definuje třídu bydlení.Tato DPE je zvláště důležitá pro kupujícího, který má v úmyslu pronajmout svou nemovitost, protože obydlí s hodnocením F a obydlí s hodnocením G již nelze pronajímat (v roce 2028 a 2025). Francie má 4,8 milionu domácností s energetickou třídou F nebo G na DPE. Měli byste také vědět, že tato diagnóza je nyní vymahatelná – kupující může na jejím základě jednat.
Prodej vašeho domova: zdravotní diagnózy
Kromě tohoto DPE musí být kontrolovány prvky týkající se zdravotních rizik, jako jsou diagnózy na olovo (pro budovu postavenou před 1. lednem 1949), na azbest, jakož i na stav rizik a znečištění, což umožňuje zjistit, zda jsou půdy zasaženy toxickými produkty nebo zda existuje seismické riziko. A konečně, pokud se vaše nemovitost nachází v postižené oblasti, je třeba provést diagnostiku termitů a suché hniloby – hub, které napadají dřevo.Pokud se nacházíte v blízkosti leteckého koridoru nebo letiště, bude stav hluku šířeného vzduchem další diagnózou, kterou je třeba naplánovat. Kromě toho musí být kupující schopen posoudit náklady na jakoukoli práci související s elektřinou a plynem. Diagnostika elektřiny a plynu je povinná, pokud je instalace starší 15 let. Seznam prvků, které je třeba sestavit pro soubor technické diagnostiky, je dlouhý a představuje náklady. Je však obtížné to přesně určit, protože neexistuje žádný ceník nebo pravidlo upravující ceny. Ty jsou volně nastaveny diagnostickými orgány. Sazby se pohybují od 60 do 120 eur za diagnózu v závislosti na velikosti nemovitosti; některé společnosti nabízejí „balíčky“ za ceny mezi 300 a více než 700 eur. Jediná jistota: buďte velmi opatrní při výběru diagnostika a zajistěte, aby byl dobře certifikovaný, pojištěný a poskytoval záruky dovedností, které nelze v případě sporu vyvrátit.l